01 Le parc de logements
Le parc comprend 777 logements dont 655 résidences principales, 73 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 73 | 9,4 % |
| Logements vacants | 49 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 777.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 157 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 117 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 151 | 24,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,8 % |
| 2 pièces | 17 | 2,6 % |
| 3 pièces | 92 | 14,0 % |
| 4 pièces | 194 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 742 | 777 |
| Rés. principales | 541 | 607 | 655 |
| Rés. secondaires | 51 | 69 | 73 |
| Vacants | 66 | 66 | 49 |
À Corme-Royal (8 km, 1 997 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 114 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 82 | 12,5 % |
| Électricité | 372 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 187 | 28,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Sous-occupation très accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,1 % |
| 1 voiture | 272 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 216 | 16 | 24 |
| 1975 | 280 | 221 | 37 | 22 |
| 1982 | 384 | 283 | 62 | 39 |
| 1990 | 456 | 353 | 64 | 39 |
| 1999 | 505 | 391 | 70 | 44 |
| 2007 | 582 | 473 | 71 | 38 |
| 2012 | 658 | 541 | 51 | 66 |
| 2017 | 742 | 607 | 69 | 66 |
| 2023 | 777 | 655 | 73 | 49 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 256 à 777 logements, soit +204 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 51 | 40 | 44 | 52 | 35 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 | 14 | 12 | 21 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 22 | 15,1 % |
| Classe C | 53 | 36,3 % |
| Classe D | 31 | 21,2 % |
| Classe E | 19 | 13,0 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 10 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 42,5 % |
| Classe B | 48 | 32,9 % |
| Classe C | 14 | 9,6 % |
| Classe D | 7 | 4,8 % |
| Classe E | 8 | 5,5 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 48 | 5 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, C (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sablonceaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sablonceaux dispose d'un parc de 777 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (9,4 %) et vacants (6,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. Pour mémoire, Sablonceaux est dans le tissu communal du littoral atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (29 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Sablonceaux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,4 %), le locatif ne représentant que 17,3 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,0 % avant 1919 et 24,9 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Sablonceaux: +4,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sablonceaux est dans le tissu communal du littoral atlantique. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (29 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Sablonceaux
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sablonceaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sablonceaux s'établit à 2 229 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sablonceaux se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sablonceaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sablonceaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 229 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 229 € | 2 229 € |
| Prix moyen/m² | 2 196 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 102 € |
| 2022 | 19 | 2 218 € |
| 2023 | 13 | 2 731 € |
| 2024 | 24 | 1 806 € |
| 2025 | 10 | 2 229 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 292 logements ont été autorisés et 256 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Sablonceaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sablonceaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sablonceaux totalise 59 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sablonceaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sablonceaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sablonceaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sablonceaux est C, avec 11,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sablonceaux
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S'installer à Sablonceaux : cadre de vie et logement
Sablonceaux compte 1 458 habitants sur 22,09 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sablonceaux
Sablonceaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sablonceaux
Composition du parc immobilier à Sablonceaux
777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sablonceaux est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sablonceaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 607 logements).
- Avant 1919 16,0 % 97 logts
- 1919-1945 5,1 % 31 logts
- 1946-1970 8,9 % 54 logts
- 1971-1990 25,9 % 157 logts
- 1991-2005 19,3 % 117 logts
- 2006-2020 24,9 % 151 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sablonceaux
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sablonceaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sablonceaux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sablonceaux
Quel est le prix de l'immobilier à Sablonceaux ?
Le prix médian au m² à Sablonceaux est de 2 229 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Sablonceaux se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Sablonceaux se classe au 109ᵉ rang sur 440 communes du Charente-Maritime — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sablonceaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sablonceaux est de 5,4 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Sablonceaux s'établit à 2 229 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sablonceaux à un niveau significatif — 2 229 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 222 900 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sablonceaux avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 9,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Sablonceaux: l'équivalent de 12 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sablonceaux est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (29 km)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.