01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 269 résidences principales, 14 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,3 % |
| Logements vacants | 40 | 12,4 % |
Parmi les 323 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 73 | 30,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 42 | 15,6 % |
| 4 pièces | 90 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 290 | 323 |
| Rés. principales | 218 | 237 | 269 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 14 |
| Vacants | 33 | 32 | 40 |
La Clisse (759 hab., à 7 km) présente 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 32,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 39 | 14,5 % |
| Électricité | 157 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 68 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 113 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 120 | 8 | 15 |
| 1975 | 170 | 128 | 17 | 25 |
| 1982 | 189 | 137 | 18 | 34 |
| 1990 | 189 | 143 | 23 | 23 |
| 1999 | 177 | 144 | 22 | 11 |
| 2006 | 228 | 184 | 25 | 19 |
| 2011 | 273 | 218 | 21 | 33 |
| 2016 | 290 | 237 | 21 | 32 |
| 2022 | 323 | 269 | 14 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 323 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 28 | 33 | 38 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 8 | 11,0 % |
| Classe C | 22 | 30,1 % |
| Classe D | 22 | 30,1 % |
| Classe E | 10 | 13,7 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 31,5 % |
| Classe B | 34 | 46,6 % |
| Classe C | 8 | 11,0 % |
| Classe D | 4 | 5,5 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balanzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Balanzac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,4 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral charentais.
65,8 % des ménages de Balanzac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,0 % avant 1919 et 30,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Balanzac est dans la moyenne — classe C dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (58,4 %).
Le parc de Balanzac a progressé de +11,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Balanzac: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Balanzac appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral charentais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 269 résidences principales de Balanzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.