01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 281 résidences principales, 14 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,2 % |
| Logements vacants | 41 | 12,2 % |
Parmi les 336 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 46 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 88 | 33,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 44 | 15,7 % |
| 4 pièces | 94 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 287 | 336 |
| Rés. principales | 223 | 237 | 281 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 14 |
| Vacants | 35 | 30 | 41 |
La Clisse (759 hab., à 7 km) présente 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 90 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 32,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 14,6 % |
| Électricité | 164 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 118 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 55,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 42 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 120 | 8 | 15 |
| 1975 | 170 | 128 | 17 | 25 |
| 1982 | 189 | 137 | 18 | 34 |
| 1990 | 189 | 143 | 23 | 23 |
| 1999 | 177 | 144 | 22 | 11 |
| 2007 | 236 | 190 | 26 | 20 |
| 2012 | 280 | 223 | 22 | 35 |
| 2017 | 287 | 237 | 20 | 30 |
| 2023 | 336 | 281 | 14 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 143 logements à l'origine, 336 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 28 | 33 | 38 | 29 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 8 | 10,8 % |
| Classe C | 22 | 29,7 % |
| Classe D | 23 | 31,1 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 31,1 % |
| Classe B | 35 | 47,3 % |
| Classe C | 8 | 10,8 % |
| Classe D | 4 | 5,4 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balanzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Balanzac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,2 % en 2023. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 30 km du littoral charentais.
65,8 % des ménages de Balanzac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,3 % avant 1919 et 33,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Balanzac est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (58,4 %).
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Balanzac a gagné +17,1 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Balanzac: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Balanzac appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 30 km du littoral charentais, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 281 résidences principales de Balanzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (274ᵉ rang sur 459 communes)
Analyse du marché immobilier à Balanzac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Balanzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Balanzac s'établit à 1 517 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Balanzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Balanzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 517 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 517 € | 1 517 € |
| Prix moyen/m² | 1 521 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 561 € |
| 2022 | 5 | 1 988 € |
| 2023 | 11 | 1 858 € |
| 2024 | 2 | 1 195 € |
| 2025 | 4 | 1 517 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Balanzac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Balanzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Balanzac: 23 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Balanzac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Balanzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Balanzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Balanzac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Balanzac
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S'installer à Balanzac : cadre de vie et logement
Balanzac compte 642 habitants sur 12,75 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Balanzac
Balanzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Balanzac
Composition du parc immobilier à Balanzac
336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Balanzac: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Balanzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 16,3 % 43 logts
- 1919-1945 10,2 % 27 logts
- 1946-1970 9,5 % 25 logts
- 1971-1990 13,3 % 35 logts
- 1991-2005 17,4 % 46 logts
- 2006-2020 33,3 % 88 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Balanzac
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Balanzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Balanzac
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Balanzac
Quel est le prix de l'immobilier à Balanzac ?
Le prix médian au m² à Balanzac est de 1 517 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Balanzac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Balanzac se situe au 274ᵉ rang du Charente-Maritime sur 459 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Balanzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Balanzac est de 8,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Balanzac.
Communes limitrophes de Balanzac
Balanzac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Balanzac: 1 517 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 517 €/m² pour 132 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 200 244 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Balanzac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Balanzac est à 30 km du littoral charentais, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.