01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 653 résidences principales, 8 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 653 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,1 % |
| Logements vacants | 51 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 712 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 78 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 147 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 118 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 154 | 24,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 22 | 3,4 % |
| 3 pièces | 91 | 13,9 % |
| 4 pièces | 214 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 647 | 712 |
| Rés. principales | 577 | 611 | 653 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 8 |
| Vacants | 20 | 30 | 51 |
En comparaison, Saint-Christoly-De-Blaye (à 8 km) enregistre 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 149 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 8,4 % |
| Fioul | 39 | 6,0 % |
| Électricité | 359 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 182 | 27,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,2 % |
| 1 voiture | 249 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 370 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 228 | 12 | 35 |
| 1975 | 320 | 266 | 30 | 24 |
| 1982 | 313 | 287 | 10 | 16 |
| 1990 | 403 | 354 | 13 | 36 |
| 1999 | 443 | 424 | 8 | 11 |
| 2006 | 548 | 508 | 16 | 24 |
| 2011 | 605 | 577 | 8 | 20 |
| 2016 | 647 | 611 | 6 | 30 |
| 2022 | 712 | 653 | 8 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 275 à 712, soit +159 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 81 | 70 | 66 | 62 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,8 % |
| Classe B | 27 | 18,2 % |
| Classe C | 55 | 37,2 % |
| Classe D | 35 | 23,6 % |
| Classe E | 14 | 9,5 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 148 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 45,9 % |
| Classe B | 51 | 34,5 % |
| Classe C | 11 | 7,4 % |
| Classe D | 9 | 6,1 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 47 | 8 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 165 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mariens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Mariens compte 712 logements à l'issue du recensement 2022, dont 653 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,1 % de maisons individuelles. Saint-Mariens est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 90 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Mariens (74,0 %), complétée par 22,8 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Mariens mêle deux époques — 13,4 % avant 1919, 24,5 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Mariens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,0 %).
Le parc de Saint-Mariens s'est étoffé de +10,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Mariens: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 90 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (653 résidences principales de Saint-Mariens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (284ᵉ rang sur 532 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Mariens
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mariens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mariens s'établit à 1 964 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mariens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mariens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 059 €/m² à 1 964 €/m² (-4,6 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 93,8 % portent sur des maisons (1 958 €/m²) et 6,3 % sur des appartements (2 458 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 964 € | 1 958 € | 2 458 € |
| Prix moyen/m² | 1 812 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 059 € |
| 2022 | 19 | 2 166 € |
| 2023 | 8 | 1 844 € |
| 2024 | 18 | 2 091 € |
| 2025 | 16 | 1 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 244 autorisations et 146 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Saint-Mariens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Mariens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 57 logements ont été autorisés à à Saint-Mariens, +10 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Mariens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mariens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Mariens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Mariens: classe C en tête, 4,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Mariens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mariens : cadre de vie et logement
Saint-Mariens compte 1 639 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mariens
Saint-Mariens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mariens
Composition du parc immobilier à Saint-Mariens
712 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
656 maisons pour 40 appartements: le parc à Saint-Mariens est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Mariens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 629 logements).
- Avant 1919 13,4 % 84 logts
- 1919-1945 7,6 % 48 logts
- 1946-1970 12,4 % 78 logts
- 1971-1990 23,4 % 147 logts
- 1991-2005 18,8 % 118 logts
- 2006-2019 24,5 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Mariens
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mariens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mariens
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 508 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mariens
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mariens ?
Le prix médian au m² à Saint-Mariens est de 1 964 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Saint-Mariens se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Mariens se situe au 284ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mariens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mariens est de 5,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mariens.
Communes limitrophes de Saint-Mariens
Saint-Mariens est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Mariens (1 964 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -43,2 % par rapport dans la Gironde.
Le prix médian de Saint-Mariens recule de -4,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 83 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 958 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Mariens, un logement de 97 m² (189 926 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Mariens: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 57 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Mariens est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Saint-Mariens est dans la plaine, à une altitude de 90 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.