01 Le parc de logements
Le parc comprend 983 logements dont 902 résidences principales, 37 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 902 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,8 % |
| Logements vacants | 45 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 983 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 72 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 157 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 311 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 98 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 103 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 2,4 % |
| 3 pièces | 94 | 10,4 % |
| 4 pièces | 176 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 607 | 67,3 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 923 | 983 |
| Rés. principales | 787 | 828 | 902 |
| Rés. secondaires | 47 | 40 | 37 |
| Vacants | 51 | 54 | 45 |
Pour référence, Saint-Martin-De-Nigelles (15 km) affiche 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 795 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 70 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 88,2 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 338 | 37,5 % |
| Fioul | 115 | 12,7 % |
| Électricité | 332 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 105 | 11,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 577 |
| Total ménages | 902 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,4 % |
| 1 voiture | 355 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 515 | 57,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 363 | 103 | 31 |
| 1975 | 573 | 424 | 114 | 35 |
| 1982 | 666 | 518 | 117 | 31 |
| 1990 | 807 | 702 | 76 | 29 |
| 1999 | 856 | 761 | 52 | 43 |
| 2006 | 868 | 793 | 50 | 25 |
| 2011 | 885 | 787 | 47 | 51 |
| 2016 | 923 | 828 | 40 | 54 |
| 2022 | 983 | 902 | 37 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 497 à 983, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 42 | 41 | 47 | 49 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 17 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 8 | 3,6 % |
| Classe C | 69 | 31,4 % |
| Classe D | 67 | 30,5 % |
| Classe E | 34 | 15,5 % |
| Classe F | 21 | 9,5 % |
| Classe G | 16 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 12,3 % |
| Classe B | 69 | 31,4 % |
| Classe C | 65 | 29,5 % |
| Classe D | 20 | 9,1 % |
| Classe E | 15 | 6,8 % |
| Classe F | 15 | 6,8 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 43 | 26 |
| Classe D | 59 | 8 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Prest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Prest est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 983 logements dont 91,8 % de résidences principales, Saint-Prest présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (947 unités). Pour mémoire, Saint-Prest est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Prest — 10,5 % seulement contre 88,2 % de propriétaires. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,6 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 37,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Prest a augmenté de +6,5 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Prest: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Prest est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Prest a bondi de +13,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 115 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Eure-et-Loir
- Prix en forte hausse : +13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Prest
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Prest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Prest s'établit à 2 400 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Prest se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Prest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Prest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 218 €/m² à 2 400 €/m² (+8,2 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 440 €/m² (maisons) contre 1 712 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 400 € | 2 440 € | 1 712 € |
| Prix moyen/m² | 2 383 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 218 € |
| 2022 | 31 | 2 367 € |
| 2023 | 35 | 2 330 € |
| 2024 | 21 | 2 124 € |
| 2025 | 18 | 2 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 180 autorisations pour 112 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Prest
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Prest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Saint-Prest, +12 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Prest
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Prest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Prest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Prest: classe C en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Prest
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Prest : cadre de vie et logement
Saint-Prest compte 2 115 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Prest
Saint-Prest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Prest
Composition du parc immobilier à Saint-Prest
983 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
947 maisons pour 36 appartements: le parc à Saint-Prest est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Prest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 900 logements).
- Avant 1919 17,6 % 158 logts
- 1919-1945 8,0 % 72 logts
- 1946-1970 17,4 % 157 logts
- 1971-1990 34,6 % 311 logts
- 1991-2005 10,9 % 98 logts
- 2006-2019 11,4 % 103 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Prest
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Prest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Prest
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Prest
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Prest ?
Le prix médian au m² à Saint-Prest est de 2 400 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Saint-Prest se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Saint-Prest se classe au 43ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Prest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Prest est de 5,4 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Prest
Saint-Prest est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 400 €/m² en médiane, Saint-Prest s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²) et reste -2,9 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++8,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 140 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +13,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Prest: 94,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 440 €/m². Le bien médian (112 m² à 273 280 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Prest: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Prest — 19 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Prest est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).