Combien d'habitants à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 4 857 habitants, soit une densité de 95,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Plateau d'Hauteville ?

La superficie de Plateau d'Hauteville est de 51,00 km².

Quel est le code postal de Plateau d'Hauteville ?

Le code postal de Plateau d'Hauteville est 01110.

Quel est le code INSEE de Plateau d'Hauteville ?

Le code INSEE de Plateau d'Hauteville est 01185.

Dans quel département se trouve Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville se trouve dans le département Ain (1), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville fait partie de l'intercommunalité CA Haut - Bugey Agglomération.

Quel est le revenu médian à Plateau d'Hauteville ?

Le revenu médian des ménages à Plateau d'Hauteville est de 23 080 € par an. Le taux de pauvreté est de 11,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Plateau d'Hauteville ?

Le taux d'emploi à Plateau d'Hauteville est de 68,9 % et le taux d'activité de 74,7 %.

Combien de logements vacants à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 320 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Plateau d'Hauteville ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Plateau d'Hauteville est de 20,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 7 établissements scolaires, dont Collège Paul Sixdenier, Ecole maternelle Centre, Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 363 entreprises, avec 47 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Plateau d'Hauteville ?

L'altitude moyenne de Plateau d'Hauteville est de 872 mètres (min 455 m, max 1241 m).

Où se loger à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville dispose de 1 hôtel et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville est associée à 8 appellations d'origine : Bois du Jura, Comté, Coteaux de l'Ain, Coteaux de l'Ain Pays de Gex, Coteaux de l'Ain Revermont.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Plateau d'Hauteville ?

Oui, Plateau d'Hauteville dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 22 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 236 hectares. L'orientation dominante est : Equidés et/ou autres herbivores.

Quels sont les risques naturels à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville est exposée à 7 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Quelle est la répartition des logements de Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 2 923 logements : 76,1 % de résidences principales, 11,1 % de résidences secondaires, 12,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 323 résidences secondaires, soit 11,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte majoritairement des maisons : 1 707 maisons contre 1 190 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Plateau d'Hauteville ?

Les logements de Plateau d'Hauteville comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Plateau d'Hauteville ?

La classe DPE la plus fréquente de Plateau d'Hauteville est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 296 kWh/m²/an (sur 899 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Plateau d'Hauteville ?

25,1 % des logements de Plateau d'Hauteville sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Plateau d'Hauteville ?

327 logements de Plateau d'Hauteville ont été construits avant 1919, soit 14,8 % du parc des résidences principales.

Plateau d'Hauteville respecte-t-elle la loi SRU ?

Plateau d'Hauteville est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 25,0 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Plateau d'Hauteville ?

Plateau d'Hauteville compte 546 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Plateau d'Hauteville

01110 Ain 4 857 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Plateau d'Hauteville totalise 2 923 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%

Logements vacants 12,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant E

01 Le parc de logements

2 923Logements au total
41 %Appartements i
54,8 %Propriétaires
11,1 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
12,8 %Logements vacants i+62% vs dept · +60% vs France
+0,6 %Évolution 2016–2022
57 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 923 logements dont 2 225 résidences principales, 323 résidences secondaires et 375 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 225	76,1 %
Résidences secondaires	323	11,1 %
Logements vacants	375	12,8 %

Parmi les 2 923 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 13 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	327	14,8 %
1919-1945	199	9,0 %
1946-1970	456	20,6 %
1971-1990	664	30,0 %
1991-2005	341	15,4 %
2006-2019	223	10,1 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	130	5,8 %
2 pièces	300	13,5 %
3 pièces	396	17,8 %
4 pièces	516	23,2 %
5 pièces ou plus	883	39,7 %

Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 852	2 905	2 923
Rés. principales	2 221	2 177	2 225
Rés. secondaires	323	366	323
Vacants	308	362	375

La part de propriétaires atteint 71,9 % à Villieu-Loyes-Mollon, commune de 3 849 hab. à 27 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Plateau d'Hauteville
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 220	54,8 %
Locataires (privé)	575	25,8 %
Locataires HLM	364	16,4 %
Logés gratuitement	66	3,0 %

Visualisation des quatre statuts — 54,8 % de propriétaires occupants, 42,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	592	26,6 %
Fioul	490	22,0 %
Électricité	503	22,6 %
Gaz bouteille	54	2,4 %
Autre (bois…)	586	26,3 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (27 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et électricité (23 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	305
2 à 4 ans	496
5 à 9 ans	334
10 ans ou plus	1 090
Total ménages	2 225

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	351
Sous-occupation modérée	516
Sous-occupation accentuée	546
Suroccupation modérée	130
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	352	15,8 %
1 voiture	1 145	51,5 %
2 voitures ou plus	728	32,7 %

Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 923Logements en 2022

+45 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	2 022	1 684	172	166
1975	2 132	1 665	229	238
1982	2 356	1 845	326	185
1990	2 460	1 894	356	210
1999	2 656	2 064	361	231
2006	2 731	2 075	353	303
2011	2 852	2 221	323	308
2016	2 905	2 177	366	362
2022	2 923	2 225	323	375

Trajectoire de long terme: 2 022 logements en 1968, 2 923 en 2022 (+45 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	525	524	505	538	438	320
Dont vacants > 2 ans	290	335	317	320	242	248

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
296kWh/m²/an en moyenne
25,1 %Passoires (F+G) i
899Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

296 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 834 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,2 %
Classe B	14	1,6 %
Classe C	155	17,2 %
Classe D	209	23,2 %
Classe E	293	32,6 %
Classe F	128	14,2 %
Classe G	98	10,9 %

Le graphique décompose les 899 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 19 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	50	5,6 %
Classe B	179	19,9 %
Classe C	307	34,1 %
Classe D	112	12,5 %
Classe E	133	14,8 %
Classe F	69	7,7 %
Classe G	49	5,5 %

Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	340 kWh/m²/an
1948-1974	302 kWh/m²/an
1975-1988	268 kWh/m²/an
1989-2000	219 kWh/m²/an
2001-2012	268 kWh/m²/an
Après 2012	130 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 340 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 130 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	2
Classe B	0	14
Classe C	14	141
Classe D	56	153
Classe E	89	204
Classe F	51	77
Classe G	69	29

Côté maisons, la dominante est E (360 kWh/m²/an); côté appartements, E (268).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+100 kWh/m²/an

Consommation vs France+93 kWh/m²/an

Passoires vs département+15,0 pts

Passoires vs France+15,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

25,0 %Taux logements sociaux i

546Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,26 €Loyer moyen /m² i
5,1 %Taux de vacance i
23dont PLAI i
50dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	101
T2	137
T3	125
T4	75
T5+	18

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Plateau d'Hauteville est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ain. (sur 61 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Plateau d'Hauteville est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Ain. (sur 61 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Plateau d'Hauteville compte 2 923 logements, dont 375 sont vacants (12,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil typologique mixte: 58,4 % de maisons et 41,6 % d'appartements. Plateau d'Hauteville est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 16,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 25,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.

La structure par époque du parc est contrastée — 14,8 % avant 1919 et 10,1 % depuis 2006. Le parc de Plateau d'Hauteville consomme plus que la moyenne: E dominante, 296 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (26,6 %).

Le nombre de logements de Plateau d'Hauteville varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plateau d'Hauteville est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Topographie et environnement: perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (2 225 résidences principales de Plateau d'Hauteville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Plateau d'Hauteville en 2026 ?

1 491 €/m² prix médian

-0,9 % sur un an

52 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 491 € à Plateau d'Hauteville, dans un marché de 52 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Ain (137ᵉ rang sur 389 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Plateau d'Hauteville

Le marché de Plateau d'Hauteville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Plateau d'Hauteville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4136,6 — Percentile dept : 90/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 97/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 74/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 95,2 — Percentile dept : 59/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 3/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 9/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 45,2 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 74/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 26/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 52/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4136,6 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 74/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 52/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 91/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 95,2 — Percentile dept : 41/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Plateau d'Hauteville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Plateau d'Hauteville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Plateau d'Hauteville s'établit à 1 491 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Plateau d'Hauteville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Plateau d'Hauteville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Plateau d'Hauteville évolue de +10,1 %, passant de 1 354 à 1 491 €/m²; 52 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 523 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 32

Appartements

Prix médian 1 410 €/m²

Surface médiane 66 m²

Transactions 20

Indicateurs clés du marché

-0,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,6 %

Rendement locatif apparts ?

7,1 %

Rendement locatif maisons ?

34,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

134 024 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~777 €/mois (20 ans, 3,5 %)

93 060 €

Appartement 66 m² ?

Mensualité ~540 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

540 €/mois

Mensualité crédit ?

668 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 128 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,8 ans

Pour une maison ?

4,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,8 - 13,1 €/m²

9,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,7 - 12,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

61,5 % de maisons et 38,5 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 61,5 % de maisons et 38,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	52	32	20
Prix médian/m²	1 491 €	1 523 €	1 410 €
Prix moyen/m²	1 726 €
Surface médiane	–	88 m²	66 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	80	1 354 €
2022	65	1 689 €
2023	71	1 591 €
2024	53	1 504 €
2025	52	1 491 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 450 autorisations et 262 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.

Vacance longue durée à Plateau d'Hauteville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

320 logements vacants au total

248 vacants depuis plus de 2 ans 77,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Plateau d'Hauteville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 124 logements ont été autorisés à à Plateau d'Hauteville, +118 % par rapport au cycle précédent.

124 logements autorisés sur 5 ans

17 en 2025 dernière année connue

+118 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Plateau d'Hauteville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,8 €/m²

Médian 10,1 €/m²

Haut 13,1 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,7 €/m²

Médian 9,0 €/m²

Haut 12,0 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Plateau d'Hauteville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)

~1 550 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~1 832 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,68 % Moyenne dept : 32,20 % +6,48 pt Moyenne France : 43,01 % -4,33 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,50 % 2021

38,33 % 2022

38,66 % 2023

38,68 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Plateau d'Hauteville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 899 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Plateau d'Hauteville: classe E en tête, 25,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 25,1 % F + G

Conso moyenne 296 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Plateau d'Hauteville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 93 060 €

Loyer mensuel 668 €

Taux taxe foncière 38,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Plateau d'Hauteville : cadre de vie et logement

Plateau d'Hauteville compte 4 857 habitants, à 872 m d'altitude. Le climat local affiche 9,4 °C de moyenne annuelle et 1 610 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 258 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Plateau d'Hauteville

Plateau d'Hauteville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Plateau d'Hauteville

9,4 °C

Température moyenne ?

1 610 mm

Précipitations ?

106 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Plateau d'Hauteville

2 923 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 707 maisons et 1 190 appartements à à Plateau d'Hauteville.

76,1 % Résidences principales 2 225 logements

11,1 % Résidences secondaires 323 logements

12,8 % Logements vacants 375 logements

54,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Plateau d'Hauteville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 210 logements).

15%

21%

30%

15%

10%

Avant 1919 14,8 % 327 logts
1919-1945 9,0 % 199 logts
1946-1970 20,6 % 456 logts
1971-1990 30,0 % 664 logts
1991-2005 15,4 % 341 logts
2006-2019 10,1 % 223 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Plateau d'Hauteville

258 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

25 Commerces

92 Services

76 Santé

44 Sports et loisirs

10 Enseignement

7 Tourisme

4 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Plateau d'Hauteville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Plateau d'Hauteville

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

131 208 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Plateau d'Hauteville

Quel est le prix de l'immobilier à Plateau d'Hauteville ?

Le prix médian au m² à Plateau d'Hauteville est de 1 491 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.

Comment Plateau d'Hauteville se situe-t-elle dans le Ain ?

Plateau d'Hauteville se situe au 137ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Plateau d'Hauteville ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plateau d'Hauteville est de 7,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Plateau d'Hauteville est-il énergétiquement dégradé ?

25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plateau d'Hauteville.

Communes limitrophes de Plateau d'Hauteville

Plateau d'Hauteville est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 491 €/m² Prix médian à Plateau d'Hauteville

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Résumé

Avec 1 491 €/m² de prix médian, Plateau d'Hauteville figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ain.

Progression modérée: ++10,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 321 transactions (source DGFiP/DVF).

La ventilation des ventes associe 61,5 % de maisons et 38,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (88 m² à 134 024 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Plateau d'Hauteville: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,6 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Rythme de construction régulier: 25 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Plateau d'Hauteville est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Plateau d'Hauteville est perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Plateau d'Hauteville

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Plateau d'Hauteville

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Plateau d'Hauteville

Construction neuve à Plateau d'Hauteville (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Plateau d'Hauteville

Charge fiscale réelle à Plateau d'Hauteville

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Plateau d'Hauteville

Calculateur de rendement à Plateau d'Hauteville

Carte du marché immobilier à Plateau d'Hauteville

Climat à Plateau d'Hauteville

Composition du parc immobilier à Plateau d'Hauteville

Ancienneté du parc à Plateau d'Hauteville

Équipements et services à Plateau d'Hauteville

Risques naturels et géorisques à Plateau d'Hauteville

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