01 Le parc de logements
Le parc comprend 705 logements dont 638 résidences principales, 13 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 638 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,8 % |
| Logements vacants | 54 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 705.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 84 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 173 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 85 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 61 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 27 | 4,2 % |
| 3 pièces | 89 | 13,9 % |
| 4 pièces | 194 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 50,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 627 | 666 | 705 |
| Rés. principales | 572 | 600 | 638 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 13 |
| Vacants | 43 | 52 | 54 |
Pour référence, Saint-Vincent-De-Paul (6 km) affiche 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 498 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 21,6 % |
| Fioul | 31 | 4,9 % |
| Électricité | 345 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 17,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 6,6 % |
| 1 voiture | 253 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 259 | 35 | 20 |
| 1975 | 386 | 323 | 25 | 38 |
| 1982 | 460 | 397 | 28 | 35 |
| 1990 | 495 | 425 | 44 | 26 |
| 1999 | 542 | 486 | 26 | 30 |
| 2006 | 600 | 549 | 16 | 35 |
| 2011 | 627 | 572 | 12 | 43 |
| 2016 | 666 | 600 | 13 | 52 |
| 2022 | 705 | 638 | 13 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 705, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 63 | 76 | 69 | 68 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 14 | 15 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,5 % |
| Classe B | 16 | 11,1 % |
| Classe C | 48 | 33,3 % |
| Classe D | 41 | 28,5 % |
| Classe E | 24 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 31,3 % |
| Classe B | 46 | 31,9 % |
| Classe C | 24 | 16,7 % |
| Classe D | 14 | 9,7 % |
| Classe E | 12 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 44 | 4 |
| Classe D | 38 | 3 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prignac-et-Marcamps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Prignac-et-Marcamps rassemble 705 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (638 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Prignac-et-Marcamps présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,0 %).
Le parc de Prignac-et-Marcamps a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Prignac-et-Marcamps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Prignac-et-Marcamps appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Prignac-et-Marcamps se trouve à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.