Combien d'habitants à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte 4 191 habitants, soit une densité de 220,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Pont-du-Casse ?

La superficie de Pont-du-Casse est de 19,00 km².

Quel est le code postal de Pont-du-Casse ?

Le code postal de Pont-du-Casse est 47480.

Quel est le code INSEE de Pont-du-Casse ?

Le code INSEE de Pont-du-Casse est 47209.

Dans quel département se trouve Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse se trouve dans le département Lot-et-Garonne (47), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse fait partie de l'intercommunalité CA Agglomération d'Agen.

Qui est le maire de Pont-du-Casse ?

Le maire de Pont-du-Casse est C. GUILBERT (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Pont-du-Casse ?

Le revenu médian des ménages à Pont-du-Casse est de 23 530 € par an. Le taux de pauvreté est de 11,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Pont-du-Casse ?

Le taux d'emploi à Pont-du-Casse est de 65,7 % et le taux d'activité de 72,4 %.

Combien de logements vacants à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte 84 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Pont-du-Casse ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Pont-du-Casse est de 16,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte 3 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Jean Villemin, Ecole élémentaire Jean Villemin, ITEP des 2 rivières FOURTY.

Combien d'entreprises à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte 279 entreprises, avec 38 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Pont-du-Casse ?

L'altitude moyenne de Pont-du-Casse est de 121 mètres (min 53 m, max 204 m).

Quels sont les monuments historiques de Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse possède 1 monument historique, notamment Ancienne église Sainte-Foy-de-Jérusalem.

Quelles appellations d'origine à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse est associée à 13 appellations d'origine : Agenais, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Caviar d'Aquitaine, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre.

Quels sont les risques naturels à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse est exposée à 11 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effet thermique, Effet toxique, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Pont-du-Casse ?

Les habitants de Pont-du-Casse sont appelés les Cassipontins.

Quelle est la répartition des logements de Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte 2 002 logements : 93,9 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires, 5,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte 19 résidences secondaires, soit 0,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte majoritairement des maisons : 1 832 maisons contre 156 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Pont-du-Casse ?

Les logements de Pont-du-Casse comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Pont-du-Casse ?

La classe DPE la plus fréquente de Pont-du-Casse est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 178 kWh/m²/an (sur 463 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Pont-du-Casse ?

5,6 % des logements de Pont-du-Casse sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Pont-du-Casse ?

86 logements de Pont-du-Casse ont été construits avant 1919, soit 4,6 % du parc des résidences principales.

Pont-du-Casse respecte-t-elle la loi SRU ?

Pont-du-Casse est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 17,7 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Pont-du-Casse ?

Pont-du-Casse compte 334 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Pont-du-Casse

47480 Lot-et-Garonne 4 191 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Pont-du-Casse s'élève à 2 002 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 5,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 002Logements au total
8 %Appartements i
72,2 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-55% vs dept · -35% vs France
+3,8 %Évolution 2016–2022
105 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 002 logements dont 1 879 résidences principales, 19 résidences secondaires et 105 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 879	93,9 %
Résidences secondaires	19	0,9 %
Logements vacants	105	5,2 %

Parmi les 2 002 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	86	4,6 %
1919-1945	24	1,3 %
1946-1970	158	8,4 %
1971-1990	974	51,9 %
1991-2005	360	19,2 %
2006-2019	276	14,7 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	14	0,7 %
2 pièces	118	6,3 %
3 pièces	223	11,9 %
4 pièces	669	35,6 %
5 pièces ou plus	855	45,5 %

Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 845	1 929	2 002
Rés. principales	1 736	1 823	1 879
Rés. secondaires	29	22	19
Vacants	80	84	105

Pour référence, Valence (23 km) affiche 42,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Pont-du-Casse
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 356	72,2 %
Locataires (privé)	253	13,5 %
Locataires HLM	237	12,6 %
Logés gratuitement	33	1,8 %

La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 26,1 % de locataires, dont 13 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	751	40,0 %
Fioul	152	8,1 %
Électricité	708	37,7 %
Gaz bouteille	27	1,4 %
Autre (bois…)	240	12,8 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. électricité pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	149
2 à 4 ans	289
5 à 9 ans	278
10 ans ou plus	1 163
Total ménages	1 879

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	220
Sous-occupation modérée	390
Sous-occupation accentuée	573
Suroccupation modérée	42
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	96	5,1 %
1 voiture	864	46,0 %
2 voitures ou plus	919	48,9 %

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 002Logements en 2022

+583 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	293	256	17	20
1975	503	449	22	32
1982	905	852	13	40
1990	1 297	1 251	11	35
1999	1 514	1 451	30	33
2006	1 644	1 571	24	48
2011	1 845	1 736	29	80
2016	1 929	1 823	22	84
2022	2 002	1 879	19	105

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 293 à 2 002, soit +583 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	120	123	110	189	117	84
Dont vacants > 2 ans	47	52	35	36	31	48

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
178kWh/m²/an en moyenne
5,6 %Passoires (F+G) i
463Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

178 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 451 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	1,5 %
Classe B	22	4,8 %
Classe C	214	46,2 %
Classe D	153	33,0 %
Classe E	41	8,9 %
Classe F	20	4,3 %
Classe G	6	1,3 %

Distribution DPE sur 463 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	105	22,7 %
Classe B	113	24,4 %
Classe C	122	26,3 %
Classe D	80	17,3 %
Classe E	25	5,4 %
Classe F	16	3,5 %
Classe G	2	0,4 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 73 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	209 kWh/m²/an
1948-1974	235 kWh/m²/an
1975-1988	187 kWh/m²/an
1989-2000	152 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	83 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	0
Classe B	17	5
Classe C	166	48
Classe D	140	13
Classe E	39	2
Classe F	20	0
Classe G	6	0

Performance comparée: maisons classées C (183), appartements classés C (148), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-18 kWh/m²/an

Consommation vs France-25 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,9 pts

Passoires vs France-4,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

17,7 %Taux logements sociaux i

334Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,59 €Loyer moyen /m² i
0,4 %Taux de vacance i
52dont PLAI i
26dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	45
T3	87
T4	82
T5+	35

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Pont-du-Casse est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

2 002 logements composent le parc de Pont-du-Casse en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. À l'échelle locale, Pont-du-Casse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 58 m — contexte utile pour lire le parc.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 12,6 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 17,7 %.

Le parc mêle bâti ancien (4,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 40,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pont-du-Casse a augmenté de +3,8 %. La multi-motorisation est la norme à Pont-du-Casse: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 58 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Pont-du-Casse

Le marché immobilier de Pont-du-Casse affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Pont-du-Casse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1839,4 — Percentile dept : 65/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 53/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 54/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 220,6 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 47/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 67,7 — Percentile dept : 70/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 76/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1839,4 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 13/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 220,6 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pont-du-Casse : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Pont-du-Casse

Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pont-du-Casse.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Pont-du-Casse ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Pont-du-Casse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Pont-du-Casse s'établit à 1 899 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pont-du-Casse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pont-du-Casse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 677 €/m² → 1 899 €/m² (+13,2 %), volume annuel actuel 54 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 906 €/m²

Surface médiane 95 m²

Transactions 51

Appartements

Prix médian 1 857 €/m²

Surface médiane 42 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+6,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,8 %

Rendement locatif apparts ?

6,0 %

Rendement locatif maisons ?

22,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

181 070 €

Maison 95 m² ?

Mensualité ~1 050 €/mois (20 ans, 3,5 %)

77 994 €

Appartement 42 m² ?

Mensualité ~452 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

452 €/mois

Mensualité crédit ?

441 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 11 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,7 ans

Pour une maison ?

3,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 12,9 €/m²

9,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,5 - 12,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.

Sur 54 transactions enregistrées, 94,4 % portent sur des maisons (1 906 €/m²) et 5,6 % sur des appartements (1 857 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	54	51	3
Prix médian/m²	1 899 €	1 906 €	1 857 €
Prix moyen/m²	1 846 €
Surface médiane	–	95 m²	42 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	72	1 677 €
2022	75	1 894 €
2023	60	1 831 €
2024	51	1 785 €
2025	54	1 899 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 526 autorisations et 400 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.

Vacance longue durée à Pont-du-Casse

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

84 logements vacants au total

48 vacants depuis plus de 2 ans 57,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Pont-du-Casse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Pont-du-Casse totalise 69 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.

69 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

-38 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Pont-du-Casse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 10,5 €/m²

Haut 12,9 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 12,0 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pont-du-Casse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (42 m²)

~1 402 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (95 m²)

~2 873 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 53,00 % Moyenne dept : 53,73 % -0,73 pt Moyenne France : 43,01 % +9,99 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,87 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,53 % 2021

52,55 % 2022

53,01 % 2023

53,00 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Pont-du-Casse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 463 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Pont-du-Casse est C, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 5,6 % F + G

Conso moyenne 178 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Pont-du-Casse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 77 994 €

Loyer mensuel 441 €

Taux taxe foncière 53,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Pont-du-Casse : cadre de vie et logement

Pont-du-Casse compte 4 191 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pont-du-Casse

Pont-du-Casse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pont-du-Casse

13,8 °C

Température moyenne ?

2 020 h

Ensoleillement ?

708 mm

Précipitations ?

35 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pont-du-Casse

2 002 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Pont-du-Casse est composé très majoritairement de maisons (92,2 %), profil résidentiel familial typique.

93,9 % Résidences principales 1 879 logements

0,9 % Résidences secondaires 19 logements

5,2 % Logements vacants 105 logements

72,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Pont-du-Casse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 879 logements).

52%

19%

15%

Avant 1919 4,6 % 86 logts
1919-1945 1,3 % 24 logts
1946-1970 8,4 % 158 logts
1971-1990 51,8 % 974 logts
1991-2005 19,2 % 360 logts
2006-2019 14,7 % 276 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Pont-du-Casse

158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces

76 Services

40 Santé

24 Sports et loisirs

1 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Pont-du-Casse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 24 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Pont-du-Casse

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

180 405 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-du-Casse

Quel est le prix de l'immobilier à Pont-du-Casse ?

Le prix médian au m² à Pont-du-Casse est de 1 899 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.

Comment Pont-du-Casse se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?

Pont-du-Casse se situe dans la moyenne départementale du Lot-et-Garonne.

Quel rendement locatif espérer à Pont-du-Casse ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-du-Casse est de 6,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-du-Casse.

Communes limitrophes de Pont-du-Casse

Pont-du-Casse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 899 €/m² Prix médian à Pont-du-Casse

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian au m² à Pont-du-Casse s'établit à 1 899 € sur 54 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Lot-et-Garonne (1 655 €/m²).

Hausse contenue du prix médian: +13,2 % sur la période 2021-2025. 312 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,4 %.

Le marché penche nettement côté maisons (94,4 %), vendues autour de 1 906 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 181 070 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Pont-du-Casse avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 69 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

Côté contexte, Pont-du-Casse est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Pont-du-Casse est dans la plaine, à une altitude de 58 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Pont-du-Casse

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Pont-du-Casse

Êtes-vous prêt à investir à Pont-du-Casse ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Pont-du-Casse

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Pont-du-Casse

Construction neuve à Pont-du-Casse (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Pont-du-Casse

Charge fiscale réelle à Pont-du-Casse

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Pont-du-Casse

Calculateur de rendement à Pont-du-Casse

Carte du marché immobilier à Pont-du-Casse

Climat à Pont-du-Casse

Composition du parc immobilier à Pont-du-Casse

Ancienneté du parc à Pont-du-Casse

Équipements et services à Pont-du-Casse

Risques naturels et géorisques à Pont-du-Casse

Estimation indicative d'une maison à Pont-du-Casse

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pont-du-Casse

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Pont-du-Casse

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Pont-du-Casse

Communes voisines