01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 402 logements dont 1 198 résidences principales, 35 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 198 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,5 % |
| Logements vacants | 169 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 402 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 84 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 209 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 423 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 133 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,6 % |
| 2 pièces | 77 | 6,4 % |
| 3 pièces | 210 | 17,5 % |
| 4 pièces | 352 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 346 | 1 366 | 1 402 |
| Rés. principales | 1 140 | 1 152 | 1 198 |
| Rés. secondaires | 50 | 47 | 35 |
| Vacants | 156 | 167 | 169 |
La part de propriétaires atteint 75,9 % à Iteuil, commune de 2 989 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 814 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 279 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 89 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,9 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 4,7 % |
| Fioul | 340 | 28,4 % |
| Électricité | 507 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 255 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 28 % pour fioul, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 668 |
| Total ménages | 1 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Sous-occupation très accentuée | 404 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 12,3 % |
| 1 voiture | 544 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 810 | 728 | 50 | 32 |
| 1975 | 918 | 803 | 52 | 63 |
| 1982 | 1 031 | 886 | 42 | 103 |
| 1990 | 1 103 | 922 | 72 | 109 |
| 1999 | 1 204 | 1 031 | 43 | 130 |
| 2007 | 1 313 | 1 127 | 42 | 144 |
| 2012 | 1 346 | 1 140 | 50 | 156 |
| 2017 | 1 366 | 1 152 | 47 | 167 |
| 2023 | 1 402 | 1 198 | 35 | 169 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 810 à 1 402 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 157 | 144 | 155 | 138 | 115 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 64 | 62 | 74 | 67 | 80 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 3,2 % |
| Classe C | 152 | 37,6 % |
| Classe D | 133 | 32,9 % |
| Classe E | 65 | 16,1 % |
| Classe F | 25 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 404 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 24,0 % |
| Classe B | 187 | 46,3 % |
| Classe C | 45 | 11,1 % |
| Classe D | 24 | 5,9 % |
| Classe E | 23 | 5,7 % |
| Classe F | 21 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 86 | 66 |
| Classe D | 96 | 37 |
| Classe E | 45 | 20 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 50 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lusignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,1 % au millésime INSEE 2023 — 169 logements sur 1 402. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,2 % de maisons individuelles. Lusignan est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Majorité de propriétaires à Lusignan (67,9 %), complétée par 30,7 % de locataires. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 11,1 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lusignan se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lusignan est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (1 198 résidences principales de Lusignan) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Lusignan : -6,5 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (131ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Lusignan
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lusignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lusignan s'établit à 1 190 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lusignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lusignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 190 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 190 € | 1 190 € |
| Prix moyen/m² | 1 252 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 989 € |
| 2022 | 35 | 1 071 € |
| 2023 | 25 | 1 368 € |
| 2024 | 26 | 1 273 € |
| 2025 | 27 | 1 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
200 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 74 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lusignan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lusignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 60 logements ont été autorisés à à Lusignan, +140 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lusignan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lusignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lusignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 404 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lusignan: classe C en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lusignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lusignan : cadre de vie et logement
Lusignan compte 2 544 habitants sur 37,82 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lusignan
Lusignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lusignan
Composition du parc immobilier à Lusignan
1 402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 222 maisons pour 144 appartements: le parc à Lusignan est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lusignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 193 logements).
- Avant 1919 17,5 % 209 logts
- 1919-1945 7,0 % 84 logts
- 1946-1970 17,5 % 209 logts
- 1971-1990 35,5 % 423 logts
- 1991-2005 11,3 % 135 logts
- 2006-2020 11,1 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lusignan
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lusignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lusignan
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lusignan
Quel est le prix de l'immobilier à Lusignan ?
Le prix médian au m² à Lusignan est de 1 190 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Lusignan se situe-t-elle dans le Vienne ?
Lusignan se situe au 131ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lusignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lusignan est de 8,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lusignan ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lusignan.
Communes limitrophes de Lusignan
Lusignan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 190 €/m² de prix médian, Lusignan figure parmi les communes les plus accessibles de la Vienne.
La progression du prix médian atteint +20,3 % entre 2021 et 2025 à Lusignan, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 161 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -6,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 190 €/m². Le bien médian (84 m² à 99 960 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lusignan: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 60 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lusignan est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.