01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 401 logements dont 1 197 résidences principales, 35 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 197 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,5 % |
| Logements vacants | 169 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 401 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 84 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 209 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 422 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 135 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 132 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,6 % |
| 2 pièces | 76 | 6,3 % |
| 3 pièces | 209 | 17,5 % |
| 4 pièces | 352 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 44,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 339 | 1 366 | 1 401 |
| Rés. principales | 1 134 | 1 152 | 1 197 |
| Rés. secondaires | 50 | 47 | 35 |
| Vacants | 155 | 167 | 169 |
La part de propriétaires atteint 72,0 % à Iteuil, commune de 2 989 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 814 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 278 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 89 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 4,7 % |
| Fioul | 340 | 28,4 % |
| Électricité | 506 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 255 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 667 |
| Total ménages | 1 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 146 | 12,2 % |
| 1 voiture | 542 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 509 | 42,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 810 | 728 | 50 | 32 |
| 1975 | 918 | 803 | 52 | 63 |
| 1982 | 1 031 | 886 | 42 | 103 |
| 1990 | 1 103 | 922 | 72 | 109 |
| 1999 | 1 204 | 1 031 | 43 | 130 |
| 2006 | 1 258 | 1 080 | 40 | 138 |
| 2011 | 1 339 | 1 134 | 50 | 155 |
| 2016 | 1 366 | 1 152 | 47 | 167 |
| 2022 | 1 401 | 1 197 | 35 | 169 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 810 à 1 401 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 157 | 144 | 155 | 138 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 64 | 62 | 74 | 67 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 12 | 3,2 % |
| Classe C | 143 | 38,1 % |
| Classe D | 125 | 33,3 % |
| Classe E | 60 | 16,0 % |
| Classe F | 22 | 5,9 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 375 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 24,0 % |
| Classe B | 180 | 48,0 % |
| Classe C | 39 | 10,4 % |
| Classe D | 19 | 5,1 % |
| Classe E | 22 | 5,9 % |
| Classe F | 19 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 79 | 64 |
| Classe D | 89 | 36 |
| Classe E | 44 | 16 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 50 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lusignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,1 % au millésime INSEE 2022 — 169 logements sur 1 401. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,2 % de maisons individuelles. Lusignan est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 142 m.
Majorité de propriétaires à Lusignan (68,0 %), complétée par 30,7 % de locataires. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 11,1 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lusignan se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lusignan est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 142 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 197 résidences principales de Lusignan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.