01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 149 résidences principales, 56 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 64,8 % |
| Résidences secondaires | 56 | 24,3 % |
| Logements vacants | 26 | 11,3 % |
Sur les 230 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 45 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,7 % |
| 3 pièces | 19 | 12,8 % |
| 4 pièces | 51 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 48,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 229 | 230 |
| Rés. principales | 150 | 139 | 149 |
| Rés. secondaires | 70 | 58 | 56 |
| Vacants | 12 | 32 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Vincent-De-Cosse (9 km) affiche 49,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 30 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,0 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 22,8 % |
| Électricité | 44 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 44,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,0 % |
| 1 voiture | 60 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 95 | 14 | 14 |
| 1975 | 133 | 88 | 21 | 24 |
| 1982 | 156 | 107 | 24 | 25 |
| 1990 | 175 | 110 | 50 | 15 |
| 1999 | 194 | 124 | 53 | 17 |
| 2006 | 212 | 137 | 65 | 10 |
| 2011 | 232 | 150 | 70 | 12 |
| 2016 | 229 | 139 | 58 | 32 |
| 2022 | 230 | 149 | 56 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 230, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 36 | 37 | 41 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 28,6 % |
| Classe B | 10 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sagelat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 230 logements de Sagelat se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (64,8 % / 24,3 % / 11,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Côté cadre local, Sagelat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Sagelat mêle deux époques — 22,8 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,3 % des résidences principales.
Sagelat conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Sagelat. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 149 résidences principales de Sagelat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.