Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 846 logements recensés.
En regard, Orthevielle (à 11 km, 1 073 hab.) affiche 71,9 % de part de propriétaires
Sur les 846 logements recensés à Saint-Jean-de-Marsacq, 754 servent de résidence principale (89,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,7 % de maisons individuelles (742 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (31 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jean-de-Marsacq (77,7 %). Au plan locatif social, 6,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 36,4 % depuis 2006. Le parc de Saint-Jean-de-Marsacq se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 56,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de Saint-Jean-de-Marsacq: +15,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (31 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 846 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 846 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 730 | 846 |
| Rés. principales | 531 | 631 | 754 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 41 |
| Vacants | 51 | 69 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 846 en 2022 (+293 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 43 | 40 | 52 | 72 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 | 15 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (142 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Marsacq (prix au m², ventes DVF, tendance).