01 Le parc de logements
Le parc comprend 846 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,8 % |
| Logements vacants | 51 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 846 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 127 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 178 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 262 | 36,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 33 | 4,4 % |
| 3 pièces | 98 | 13,0 % |
| 4 pièces | 256 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 47,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 730 | 846 |
| Rés. principales | 531 | 631 | 754 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 41 |
| Vacants | 51 | 69 | 51 |
En regard, Orthevielle (à 11 km, 1 073 hab.) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 106 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 49 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,2 % |
| Fioul | 48 | 6,4 % |
| Électricité | 425 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 231 | 30,6 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,1 % |
| 1 voiture | 256 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 61,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 194 | 10 | 11 |
| 1975 | 225 | 196 | 16 | 13 |
| 1982 | 292 | 238 | 35 | 19 |
| 1990 | 333 | 266 | 41 | 26 |
| 1999 | 401 | 333 | 46 | 22 |
| 2006 | 528 | 457 | 57 | 14 |
| 2011 | 609 | 531 | 27 | 51 |
| 2016 | 730 | 631 | 30 | 69 |
| 2022 | 846 | 754 | 41 | 51 |
Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 846 en 2022 (+293 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 43 | 40 | 52 | 72 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 15,9 % |
| Classe B | 21 | 8,6 % |
| Classe C | 107 | 43,7 % |
| Classe D | 48 | 19,6 % |
| Classe E | 24 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 45,7 % |
| Classe B | 80 | 32,7 % |
| Classe C | 32 | 13,1 % |
| Classe D | 8 | 3,3 % |
| Classe E | 10 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 203 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 1 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 59 | 48 |
| Classe D | 28 | 20 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (141 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Marsacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 846 logements recensés à Saint-Jean-de-Marsacq, 754 servent de résidence principale (89,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,7 % de maisons individuelles (742 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (31 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jean-de-Marsacq (77,7 %). Au plan locatif social, 6,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 36,4 % depuis 2006. Le parc de Saint-Jean-de-Marsacq se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 56,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de Saint-Jean-de-Marsacq: +15,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (31 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.