01 Le parc de logements
Le parc comprend 846 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,8 % |
| Logements vacants | 51 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 846 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 127 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 178 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 262 | 36,4 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 33 | 4,4 % |
| 3 pièces | 98 | 13,0 % |
| 4 pièces | 256 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 47,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 730 | 846 |
| Rés. principales | 531 | 631 | 754 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 41 |
| Vacants | 51 | 69 | 51 |
En regard, Orthevielle (à 11 km, 1 073 hab.) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 106 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 49 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,2 % |
| Fioul | 48 | 6,4 % |
| Électricité | 425 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 231 | 30,6 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,1 % |
| 1 voiture | 256 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 61,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 194 | 10 | 11 |
| 1975 | 225 | 196 | 16 | 13 |
| 1982 | 292 | 238 | 35 | 19 |
| 1990 | 333 | 266 | 41 | 26 |
| 1999 | 401 | 333 | 46 | 22 |
| 2006 | 528 | 457 | 57 | 14 |
| 2011 | 609 | 531 | 27 | 51 |
| 2016 | 730 | 631 | 30 | 69 |
| 2022 | 846 | 754 | 41 | 51 |
Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 846 en 2022 (+293 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 43 | 40 | 52 | 72 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 15,9 % |
| Classe B | 21 | 8,6 % |
| Classe C | 107 | 43,7 % |
| Classe D | 48 | 19,6 % |
| Classe E | 24 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 45,7 % |
| Classe B | 80 | 32,7 % |
| Classe C | 32 | 13,1 % |
| Classe D | 8 | 3,3 % |
| Classe E | 10 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 203 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 1 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 59 | 48 |
| Classe D | 28 | 20 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (141 kWh/m²/an), les appartements C (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Marsacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 846 logements recensés à Saint-Jean-de-Marsacq, 754 servent de résidence principale (89,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,7 % de maisons individuelles (742 unités). L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (31 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jean-de-Marsacq (77,7 %). Au plan locatif social, 6,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 36,4 % depuis 2006. Le parc de Saint-Jean-de-Marsacq se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 56,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de Saint-Jean-de-Marsacq: +15,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (31 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Jean-de-Marsacq : -9,2 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Marsacq s'établit à 3 178 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Marsacq se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Marsacq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Marsacq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 243 €/m² à 3 178 €/m² (-2,0 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 86,7 % portent sur des maisons (3 178 €/m²) et 13,3 % sur des appartements (2 672 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 178 € | 3 178 € | 2 672 € |
| Prix moyen/m² | 3 133 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 243 € |
| 2022 | 27 | 3 291 € |
| 2023 | 22 | 3 613 € |
| 2024 | 11 | 3 500 € |
| 2025 | 15 | 3 178 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 436 autorisations et 342 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Marsacq
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Marsacq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 67 logements ont été autorisés à à Saint-Jean-de-Marsacq, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Marsacq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Marsacq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Marsacq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 245 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jean-de-Marsacq: classe C en tête, 2,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Marsacq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-Marsacq : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Marsacq compte 1 840 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 374 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq
Saint-Jean-de-Marsacq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Marsacq
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq
846 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
742 maisons pour 93 appartements: le parc à Saint-Jean-de-Marsacq est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Marsacq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 720 logements).
- Avant 1919 11,3 % 81 logts
- 1919-1945 4,0 % 29 logts
- 1946-1970 6,0 % 43 logts
- 1971-1990 17,6 % 127 logts
- 1991-2005 24,7 % 178 logts
- 2006-2019 36,4 % 262 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Marsacq
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Marsacq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Marsacq
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
340 046 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Marsacq est de 3 178 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Marsacq se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Jean-de-Marsacq se classe au 40ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Marsacq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Marsacq est de 4,7 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Marsacq.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Marsacq
Saint-Jean-de-Marsacq est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 178 €/m², Saint-Jean-de-Marsacq se place parmi les communes chères des Landes, au-dessus de la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 94 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (86,7 %), vendues autour de 3 178 €/m² pour des surfaces médianes de 107 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-de-Marsacq, un logement de 107 m² (340 046 €) représente 14,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Jean-de-Marsacq: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 67 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-de-Marsacq est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral basque (31 km), dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).