Combien d'habitants à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 3 065 habitants, soit une densité de 122,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

La superficie de Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 25,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le code postal de Saint-Denis-de-l'Hôtel est 45550.

Quel est le code INSEE de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le code INSEE de Saint-Denis-de-l'Hôtel est 45273.

Dans quel département se trouve Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel se trouve dans le département Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel fait partie de l'intercommunalité CC des Loges.

Qui est le maire de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le maire de Saint-Denis-de-l'Hôtel est A. MARTIN (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 23 190 € par an. Le taux de pauvreté est de 13,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le taux d'emploi à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 67,2 % et le taux d'activité de 75,8 %.

Combien de logements vacants à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 76 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 20,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole élémentaire du Clos d'Or.

Combien d'entreprises à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 227 entreprises, avec 49 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

L'altitude moyenne de Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 116 mètres (min 97 m, max 124 m).

Où se loger à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel est associée à 15 appellations d'origine : Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher, Val de Loire Indre-et-Loire, Val de Loire Loir-et-Cher.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Oui, Saint-Denis-de-l'Hôtel dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 550 hectares. L'orientation dominante est : Autres grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Les habitants de Saint-Denis-de-l'Hôtel sont appelés les Dionysiens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 1 495 logements : 88,2 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires, 10,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 27 résidences secondaires, soit 1,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte majoritairement des maisons : 1 167 maisons contre 322 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Les logements de Saint-Denis-de-l'Hôtel comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Denis-de-l'Hôtel est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 209 kWh/m²/an (sur 493 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

8,9 % des logements de Saint-Denis-de-l'Hôtel sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

100 logements de Saint-Denis-de-l'Hôtel ont été construits avant 1919, soit 7,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Denis-de-l'Hôtel

45550 Loiret 3 065 hab.

Fiche complète

L'habitat de Saint-Denis-de-l'Hôtel regroupe 1 495 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%

Logements vacants 10,0%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 495Logements au total
22 %Appartements i
62,7 %Propriétaires
1,8 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
10,0 %Logements vacants i+15% vs dept · +25% vs France
+7,6 %Évolution 2016–2022
60 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 495 logements dont 1 318 résidences principales, 27 résidences secondaires et 150 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 318	88,2 %
Résidences secondaires	27	1,8 %
Logements vacants	150	10,0 %

Sur les 1 495 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	100	7,6 %
1919-1945	60	4,5 %
1946-1970	256	19,4 %
1971-1990	459	34,8 %
1991-2005	251	19,0 %
2006-2019	193	14,6 %

Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	31	2,4 %
2 pièces	115	8,7 %
3 pièces	259	19,7 %
4 pièces	356	27,0 %
5 pièces ou plus	557	42,3 %

Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 338	1 390	1 495
Rés. principales	1 217	1 261	1 318
Rés. secondaires	32	30	27
Vacants	89	99	150

La part de propriétaires atteint 75,1 % à Mardié, commune de 3 078 hab. à 7 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Denis-de-l'Hôtel
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	826	62,7 %
Locataires (privé)	234	17,8 %
Locataires HLM	244	18,5 %
Logés gratuitement	14	1,1 %

Occupation des résidences principales — 62,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,3 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	517	39,2 %
Fioul	88	6,7 %
Électricité	488	37,0 %
Gaz bouteille	9	0,7 %
Autre (bois…)	216	16,4 %

Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	123
2 à 4 ans	284
5 à 9 ans	232
10 ans ou plus	680
Total ménages	1 318

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	218
Sous-occupation modérée	376
Sous-occupation accentuée	304
Suroccupation modérée	47
Suroccupation accentuée	9

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	109	8,3 %
1 voiture	600	45,5 %
2 voitures ou plus	609	46,2 %

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 495Logements en 2022

+174 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	546	462	58	26
1975	728	604	49	75
1982	870	774	44	52
1990	999	893	57	49
1999	1 102	1 018	49	35
2006	1 196	1 108	24	64
2011	1 338	1 217	32	89
2016	1 390	1 261	30	99
2022	1 495	1 318	27	150

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 546 logements, le total atteint 1 495 en 2022 (+174 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	100	96	102	91	123	76
Dont vacants > 2 ans	30	23	32	26	32	40

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
8,9 %Passoires (F+G) i
493Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

209 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 961 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	1,4 %
Classe B	14	2,8 %
Classe C	113	22,9 %
Classe D	246	49,9 %
Classe E	69	14,0 %
Classe F	27	5,5 %
Classe G	17	3,4 %

Distribution DPE sur 493 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	58	11,8 %
Classe B	188	38,1 %
Classe C	80	16,2 %
Classe D	104	21,1 %
Classe E	40	8,1 %
Classe F	18	3,7 %
Classe G	5	1,0 %

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	223 kWh/m²/an
1948-1974	251 kWh/m²/an
1975-1988	210 kWh/m²/an
1989-2000	196 kWh/m²/an
2001-2012	157 kWh/m²/an
Après 2012	105 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	0
Classe B	14	0
Classe C	61	52
Classe D	127	119
Classe E	40	29
Classe F	20	7
Classe G	14	3

Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-7 kWh/m²/an

Consommation vs France+6 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,6 pts

Passoires vs France-1,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,99 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
5dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	28
T2	47
T3	103
T4	66
T5+	16

Le parc de logements structure le

Résumé

Le parc résidentiel de Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 1 495 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 318 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,1 % du parc contre 21,9 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Denis-de-l'Hôtel est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 112 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Majorité de propriétaires à Saint-Denis-de-l'Hôtel (62,7 %), complétée par 36,3 % de locataires. Part du parc social: 18,5 % des résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 7,6 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Denis-de-l'Hôtel: +7,6 % entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Saint-Denis-de-l'Hôtel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 112 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Denis-de-l'Hôtel en 2026 ?

2 046 €/m² prix médian

-4,4 % sur un an

39 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 046 € à Saint-Denis-de-l'Hôtel, dans un marché de 39 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 16 % du Loiret

Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Le marché immobilier de Saint-Denis-de-l'Hôtel affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2141,0 — Percentile dept : 83/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 91/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 11/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 59/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 122,6 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 10/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 55,3 — Percentile dept : 14/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 37,3 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 11/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 59/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2141,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 11/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 70/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 122,6 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Denis-de-l'Hôtel : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel s'établit à 2 046 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-de-l'Hôtel se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Loiret.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-de-l'Hôtel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 011 €/m² à 2 046 €/m² (+1,7 %), pour 39 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 058 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 31

Appartements

Prix médian 1 980 €/m²

Surface médiane 62 m²

Transactions 8

Indicateurs clés du marché

-4,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,1 %

Rendement locatif apparts ?

6,3 %

Rendement locatif maisons ?

37,4 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

185 220 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~1 074 €/mois (20 ans, 3,5 %)

122 760 €

Appartement 62 m² ?

Mensualité ~712 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

712 €/mois

Mensualité crédit ?

724 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 12 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,0 ans

Pour une maison ?

5,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,7 - 14,0 €/m²

10,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,8 - 13,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.

Sur 39 transactions enregistrées, 79,5 % portent sur des maisons (2 058 €/m²) et 20,5 % sur des appartements (1 980 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	39	31	8
Prix médian/m²	2 046 €	2 058 €	1 980 €
Prix moyen/m²	2 298 €
Surface médiane	–	90 m²	62 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	63	2 011 €
2022	40	1 907 €
2023	36	2 025 €
2024	27	2 141 €
2025	39	2 046 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 332 autorisations et 254 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.

Vacance longue durée à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

76 logements vacants au total

40 vacants depuis plus de 2 ans 52,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Denis-de-l'Hôtel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Saint-Denis-de-l'Hôtel, -46 % par rapport au cycle précédent.

50 logements autorisés sur 5 ans

9 en 2025 dernière année connue

-46 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,7 €/m²

Médian 11,7 €/m²

Haut 14,0 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,8 €/m²

Médian 10,7 €/m²

Haut 13,0 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)

~1 476 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~1 971 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 34,00 % Moyenne dept : 48,26 % -14,26 pt Moyenne France : 43,01 % -9,01 pt

Taxe d'habitation (rappel) 17,91 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,85 % 2021

33,86 % 2022

34,01 % 2023

34,00 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 493 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Denis-de-l'Hôtel: classe D en tête, 8,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 8,9 % F + G

Conso moyenne 209 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 122 760 €

Loyer mensuel 724 €

Taux taxe foncière 34,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Denis-de-l'Hôtel : cadre de vie et logement

Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 3 065 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Saint-Denis-de-l'Hôtel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Denis-de-l'Hôtel

12,0 °C

Température moyenne ?

687 mm

Précipitations ?

55 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

1 495 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 167 maisons et 322 appartements à à Saint-Denis-de-l'Hôtel.

88,2 % Résidences principales 1 318 logements

1,8 % Résidences secondaires 27 logements

10,0 % Logements vacants 150 logements

62,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 318 logements).

19%

35%

19%

15%

Avant 1919 7,6 % 100 logts
1919-1945 4,6 % 60 logts
1946-1970 19,4 % 256 logts
1971-1990 34,8 % 459 logts
1991-2005 19,0 % 251 logts
2006-2019 14,6 % 193 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Denis-de-l'Hôtel

93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces

47 Services

15 Santé

16 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

184 140 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 2 046 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.

Comment Saint-Denis-de-l'Hôtel se situe-t-elle dans le Loiret ?

Saint-Denis-de-l'Hôtel se classe au 52ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 16 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 6,3 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-de-l'Hôtel.

Communes limitrophes de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Saint-Denis-de-l'Hôtel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 046 €/m² Prix médian à Saint-Denis-de-l'Hôtel

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Résumé

Avec 2 046 €/m² en médiane, Saint-Denis-de-l'Hôtel s'inscrit dans la moyenne du Loiret (2 043 €/m²) et reste -19,3 % au regard de la médiane nationale.

Le prix médian de Saint-Denis-de-l'Hôtel reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 205 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,4 % — un retournement à surveiller.

Typologie largement pavillonnaire à Saint-Denis-de-l'Hôtel: 79,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 058 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 185 220 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Saint-Denis-de-l'Hôtel: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Denis-de-l'Hôtel (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Denis-de-l'Hôtel est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 112 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Construction neuve à Saint-Denis-de-l'Hôtel (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Charge fiscale réelle à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Calculateur de rendement à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Carte du marché immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Climat à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Composition du parc immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Ancienneté du parc à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Équipements et services à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-de-l'Hôtel

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