01 Le parc de logements
Le parc comprend 490 logements dont 255 résidences principales, 168 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 52,0 % |
| Résidences secondaires | 168 | 34,3 % |
| Logements vacants | 67 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 490 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 16 | 6,3 % |
| 3 pièces | 38 | 14,9 % |
| 4 pièces | 71 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 468 | 490 |
| Rés. principales | 255 | 248 | 255 |
| Rés. secondaires | 165 | 185 | 168 |
| Vacants | 33 | 35 | 67 |
46,5 % de part de propriétaires à Roussines, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 20,4 % |
| Électricité | 32 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 162 | 63,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 64 % des résidences principales, devant fioul (20 %) et électricité (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,0 % |
| 1 voiture | 106 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 274 | 43 | 77 |
| 1975 | 423 | 265 | 81 | 77 |
| 1982 | 399 | 248 | 94 | 57 |
| 1990 | 332 | 255 | 51 | 26 |
| 1999 | 430 | 222 | 177 | 31 |
| 2006 | 449 | 250 | 154 | 45 |
| 2011 | 454 | 255 | 165 | 33 |
| 2016 | 468 | 248 | 185 | 35 |
| 2022 | 490 | 255 | 168 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 394 logements à l'origine, 490 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 83 | 77 | 59 | 92 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 55 | 50 | 42 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 19 | 20,0 % |
| Classe D | 33 | 34,7 % |
| Classe E | 23 | 24,2 % |
| Classe F | 11 | 11,6 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,0 % |
| Classe B | 31 | 32,6 % |
| Classe C | 22 | 23,2 % |
| Classe D | 11 | 11,6 % |
| Classe E | 8 | 8,4 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (244 kWh/m²/an), les appartements G (471) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Busserolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 34,3 % du parc de Busserolles sont des résidences secondaires (168 unités sur 490). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Le cadre local de Busserolles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,1 % de propriétaires contre 9,1 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Busserolles entre 2016 et 2022 (+4,7 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.