01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 262 résidences principales, 44 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,0 % |
| Logements vacants | 32 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 338 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 31 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 21 | 8,0 % |
| 4 pièces | 56 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 66,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 334 | 338 |
| Rés. principales | 260 | 262 | 262 |
| Rés. secondaires | 35 | 36 | 44 |
| Vacants | 31 | 36 | 32 |
En regard, Saint-Bris-Des-Bois (à 18 km, 388 hab.) affiche 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 14,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 56 | 21,5 % |
| Électricité | 113 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 77 | 29,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 120 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 201 | 17 | 16 |
| 1975 | 243 | 214 | 12 | 17 |
| 1982 | 241 | 229 | 9 | 3 |
| 1990 | 272 | 223 | 28 | 21 |
| 1999 | 282 | 227 | 31 | 24 |
| 2006 | 313 | 251 | 39 | 23 |
| 2011 | 326 | 260 | 35 | 31 |
| 2016 | 334 | 262 | 36 | 36 |
| 2022 | 338 | 262 | 44 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 338 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 35 | 35 | 39 | 37 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 19 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 7,0 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 23 | 32,4 % |
| Classe E | 19 | 26,8 % |
| Classe F | 6 | 8,5 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,5 % |
| Classe B | 35 | 49,3 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 6 | 8,5 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 233 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 158 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varaize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 338 logements de Varaize, dont 77,5 % en résidence principale, 13,0 % en secondaire, 9,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (333 unités). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 47 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 43,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 49,6 % des ménages de Varaize disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Varaize se trouve en plaine, à 47 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 262 résidences principales de Varaize et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.