01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 019 logements dont 2 539 résidences principales, 181 résidences secondaires et 299 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 539 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 181 | 6,0 % |
| Logements vacants | 299 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 3 019.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 212 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 430 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 741 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 466 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 405 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,9 % |
| 2 pièces | 224 | 8,8 % |
| 3 pièces | 502 | 19,8 % |
| 4 pièces | 880 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 911 | 35,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 905 | 2 960 | 3 019 |
| Rés. principales | 2 425 | 2 521 | 2 539 |
| Rés. secondaires | 239 | 200 | 181 |
| Vacants | 240 | 239 | 299 |
En comparaison, Chancelade (à 13 km) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 613 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 566 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 261 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 99 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 63,5 % appartiennent à leurs occupants, 32,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 783 | 30,9 % |
| Fioul | 311 | 12,3 % |
| Électricité | 953 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 74 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 417 | 16,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 486 |
| 5 à 9 ans | 463 |
| 10 ans ou plus | 1 285 |
| Total ménages | 2 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 651 |
| Sous-occupation accentuée | 822 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 350 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 254 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 936 | 36,9 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 435 | 1 260 | 36 | 139 |
| 1975 | 1 549 | 1 359 | 86 | 104 |
| 1982 | 1 901 | 1 596 | 131 | 174 |
| 1990 | 2 579 | 1 827 | 553 | 199 |
| 1999 | 2 408 | 2 056 | 286 | 66 |
| 2006 | 2 576 | 2 237 | 162 | 177 |
| 2011 | 2 905 | 2 425 | 239 | 240 |
| 2016 | 2 960 | 2 521 | 200 | 239 |
| 2022 | 3 019 | 2 539 | 181 | 299 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 435 logements à l'origine, 3 019 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 337 | 334 | 308 | 316 | 380 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 176 | 154 | 141 | 131 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,1 % |
| Classe B | 43 | 4,6 % |
| Classe C | 429 | 46,3 % |
| Classe D | 258 | 27,8 % |
| Classe E | 126 | 13,6 % |
| Classe F | 43 | 4,6 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 927 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 18,0 % |
| Classe B | 219 | 23,6 % |
| Classe C | 292 | 31,5 % |
| Classe D | 137 | 14,8 % |
| Classe E | 75 | 8,1 % |
| Classe F | 31 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 33 | 10 |
| Classe C | 209 | 220 |
| Classe D | 172 | 86 |
| Classe E | 97 | 29 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 15 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (196), appartements classés ? (160), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 54 |
| T3 | 100 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Astier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Astier totalise 3 019 logements: l'habitat principal (84,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,0 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Astier (63,5 %), suivie par le locatif (32,6 %). Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (16,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Astier, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 37,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Astier se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,8 % des ménages de Saint-Astier n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Saint-Astier est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 116 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.