01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 019 logements dont 2 539 résidences principales, 181 résidences secondaires et 299 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 539 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 181 | 6,0 % |
| Logements vacants | 299 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 3 019.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 212 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 430 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 741 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 466 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 405 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,9 % |
| 2 pièces | 224 | 8,8 % |
| 3 pièces | 502 | 19,8 % |
| 4 pièces | 880 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 911 | 35,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 905 | 2 960 | 3 019 |
| Rés. principales | 2 425 | 2 521 | 2 539 |
| Rés. secondaires | 239 | 200 | 181 |
| Vacants | 240 | 239 | 299 |
En comparaison, Chancelade (à 13 km) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 613 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 566 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 261 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 99 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 63,5 % appartiennent à leurs occupants, 32,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 783 | 30,9 % |
| Fioul | 311 | 12,3 % |
| Électricité | 953 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 74 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 417 | 16,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 31 % pour gaz de ville, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 486 |
| 5 à 9 ans | 463 |
| 10 ans ou plus | 1 285 |
| Total ménages | 2 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 651 |
| Sous-occupation accentuée | 822 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 350 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 254 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 936 | 36,9 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 435 | 1 260 | 36 | 139 |
| 1975 | 1 549 | 1 359 | 86 | 104 |
| 1982 | 1 901 | 1 596 | 131 | 174 |
| 1990 | 2 579 | 1 827 | 553 | 199 |
| 1999 | 2 408 | 2 056 | 286 | 66 |
| 2006 | 2 576 | 2 237 | 162 | 177 |
| 2011 | 2 905 | 2 425 | 239 | 240 |
| 2016 | 2 960 | 2 521 | 200 | 239 |
| 2022 | 3 019 | 2 539 | 181 | 299 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 435 logements à l'origine, 3 019 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 337 | 334 | 308 | 316 | 380 | 250 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 176 | 154 | 141 | 131 | 171 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,1 % |
| Classe B | 43 | 4,6 % |
| Classe C | 429 | 46,3 % |
| Classe D | 258 | 27,8 % |
| Classe E | 126 | 13,6 % |
| Classe F | 43 | 4,6 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 927 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 18,0 % |
| Classe B | 219 | 23,6 % |
| Classe C | 292 | 31,5 % |
| Classe D | 137 | 14,8 % |
| Classe E | 75 | 8,1 % |
| Classe F | 31 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 33 | 10 |
| Classe C | 209 | 220 |
| Classe D | 172 | 86 |
| Classe E | 97 | 29 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 15 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (196), appartements classés C (160), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 54 |
| T3 | 100 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 53 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Astier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Astier totalise 3 019 logements: l'habitat principal (84,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,0 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Astier (63,5 %), suivie par le locatif (32,6 %). Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (16,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Astier, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 37,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Astier se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,8 % des ménages de Saint-Astier n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Saint-Astier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Astier a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 5 376 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (272ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Astier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Astier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Astier s'établit à 1 597 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Astier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Astier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 597 €/m² de prix médian pour 83 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 63 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 597 € | 1 659 € | 1 502 € |
| Prix moyen/m² | 1 767 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 1 440 € |
| 2022 | 99 | 1 585 € |
| 2023 | 87 | 1 537 € |
| 2024 | 77 | 1 520 € |
| 2025 | 83 | 1 597 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 60 sur 2013 — soit -60,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Astier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Astier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 128 logements ont été autorisés à à Saint-Astier, +106 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Astier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Astier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Astier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 927 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Astier: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Astier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Astier : cadre de vie et logement
Saint-Astier compte 5 376 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Astier
Saint-Astier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Astier
Composition du parc immobilier à Saint-Astier
3 019 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 404 maisons pour 554 appartements: le parc à Saint-Astier est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Astier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 539 logements).
- Avant 1919 11,2 % 285 logts
- 1919-1945 8,3 % 212 logts
- 1946-1970 16,9 % 430 logts
- 1971-1990 29,2 % 741 logts
- 1991-2005 18,4 % 466 logts
- 2006-2019 16,0 % 405 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Astier
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Astier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Astier
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 163 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Astier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Astier ?
Le prix médian au m² à Saint-Astier est de 1 597 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Saint-Astier se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Astier se situe au 272ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Astier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Astier est de 5,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Astier.
Communes limitrophes de Saint-Astier
Saint-Astier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 597 €/m² de prix médian, Saint-Astier figure parmi les communes les plus accessibles de la Dordogne.
Hausse contenue du prix médian: +10,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 454 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,1 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (75,9 %), vendues autour de 1 659 €/m² pour des surfaces médianes de 79 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Astier, un logement de 79 m² (131 061 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Astier: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 128 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Astier est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.