01 Le parc de logements
Le parc comprend 660 logements dont 596 résidences principales, 18 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 596 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 46 | 7,0 % |
Sur les 660 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 54 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 58 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 140 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 110 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 173 | 29,1 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 1,7 % |
| 3 pièces | 63 | 10,6 % |
| 4 pièces | 163 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 60,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 573 | 620 | 660 |
| Rés. principales | 521 | 558 | 596 |
| Rés. secondaires | 14 | 19 | 18 |
| Vacants | 38 | 43 | 46 |
En comparaison, Meilhan (à 8 km) enregistre 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 133 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 45 | 7,6 % |
| Électricité | 294 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 221 | 37,1 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 596 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,4 % |
| 1 voiture | 223 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 341 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 230 | 6 | 27 |
| 1975 | 289 | 241 | 5 | 43 |
| 1982 | 328 | 273 | 17 | 38 |
| 1990 | 367 | 303 | 28 | 36 |
| 1999 | 394 | 341 | 22 | 31 |
| 2006 | 457 | 422 | 17 | 18 |
| 2011 | 573 | 521 | 14 | 38 |
| 2016 | 620 | 558 | 19 | 43 |
| 2022 | 660 | 596 | 18 | 46 |
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 660 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 43 | 55 | 66 | 60 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 18 | 16 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,2 % |
| Classe B | 17 | 11,0 % |
| Classe C | 59 | 38,1 % |
| Classe D | 35 | 22,6 % |
| Classe E | 18 | 11,6 % |
| Classe F | 11 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 40,0 % |
| Classe B | 55 | 35,5 % |
| Classe C | 19 | 12,3 % |
| Classe D | 7 | 4,5 % |
| Classe E | 6 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 51 | 8 |
| Classe D | 34 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Oney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-d'Oney de 660 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. Le cadre local de Saint-Martin-d'Oney est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-d'Oney: 72,1 % contre 25,9 % de locataires. Côté logement social, 3,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (29,0 % après 2006). Le parc de Saint-Martin-d'Oney présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (49,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,5 % à son parc résidentiel. 57,2 % des ménages de Saint-Martin-d'Oney disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.