Combien d'habitants à Nersac ?

Nersac compte 2 246 habitants, soit une densité de 249,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Nersac ?

La superficie de Nersac est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Nersac ?

Le code postal de Nersac est 16440.

Quel est le code INSEE de Nersac ?

Le code INSEE de Nersac est 16244.

Dans quel département se trouve Nersac ?

Nersac se trouve dans le département Charente (16), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Nersac ?

Nersac fait partie de l'intercommunalité CA du Grand Angoulême.

Qui est le maire de Nersac ?

Le maire de Nersac est J. CARDAILLAC (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Nersac ?

Le revenu médian des ménages à Nersac est de 21 610 € par an. Le taux de pauvreté est de 15,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Nersac ?

Le taux d'emploi à Nersac est de 65,9 % et le taux d'activité de 75,8 %.

Combien de logements vacants à Nersac ?

Nersac compte 67 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Nersac ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Nersac est de 17,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Nersac ?

Nersac compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Alfred de Vigny.

Combien d'entreprises à Nersac ?

Nersac compte 179 entreprises, avec 31 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Nersac ?

L'altitude moyenne de Nersac est de 45 mètres (min 21 m, max 72 m).

Quels sont les monuments historiques de Nersac ?

Nersac possède 3 monuments historiques, notamment Château de Fleurac, Moulin à papier de Fleurac, Église Saint-Pierre.

Quelles appellations d'origine à Nersac ?

Nersac est associée à 17 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Cognac Fins Bois, Cognac ou Eau-de-vie de Cognac ou Eau-de-vie des Charentes, Pineau des Charentes, Agneau du Poitou-Charentes.

Quels sont les risques naturels à Nersac ?

Nersac est exposée à 2 risques naturels : Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Nersac ?

Les habitants de Nersac sont appelés les Nersacais.

Quelle est la répartition des logements de Nersac ?

Nersac compte 1 278 logements : 88,3 % de résidences principales, 1,4 % de résidences secondaires, 10,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Nersac ?

Nersac compte 18 résidences secondaires, soit 1,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Nersac ?

Nersac compte majoritairement des maisons : 1 038 maisons contre 214 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Nersac ?

Les logements de Nersac comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Nersac ?

La classe DPE la plus fréquente de Nersac est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 184 kWh/m²/an (sur 424 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Nersac ?

6,1 % des logements de Nersac sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Nersac ?

140 logements de Nersac ont été construits avant 1919, soit 12,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Nersac

16440 Charente 2 246 hab.

Fiche complète

L'habitat de Nersac regroupe 1 278 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%

Logements vacants 10,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 278Logements au total
17 %Appartements i
63,4 %Propriétaires
1,4 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
10,3 %Logements vacants i+1% vs dept · +29% vs France
+5,6 %Évolution 2016–2022
142 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 278 logements dont 1 128 résidences principales, 18 résidences secondaires et 131 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 128	88,3 %
Résidences secondaires	18	1,4 %
Logements vacants	131	10,3 %

Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 278.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	140	12,4 %
1919-1945	85	7,5 %
1946-1970	172	15,3 %
1971-1990	409	36,3 %
1991-2005	164	14,6 %
2006-2019	156	13,9 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	11	1,0 %
2 pièces	64	5,7 %
3 pièces	180	15,9 %
4 pièces	375	33,2 %
5 pièces ou plus	499	44,2 %

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 218	1 210	1 278
Rés. principales	1 097	1 091	1 128
Rés. secondaires	10	15	18
Vacants	110	104	131

Commune voisine de taille comparable, Rouillac (20 km) affiche 60,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Nersac
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	716	63,5 %
Locataires (privé)	222	19,7 %
Locataires HLM	178	15,8 %
Logés gratuitement	13	1,2 %

La répartition du parc occupé: 63,4 % de propriétaires, 35,4 % de locataires, dont 16 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	385	34,1 %
Fioul	99	8,8 %
Électricité	474	42,0 %
Gaz bouteille	12	1,1 %
Autre (bois…)	158	14,0 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	131
2 à 4 ans	199
5 à 9 ans	187
10 ans ou plus	611
Total ménages	1 128

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	84
Sous-occupation modérée	326
Sous-occupation accentuée	363
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	94	8,3 %
1 voiture	589	52,2 %
2 voitures ou plus	445	39,5 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 278Logements en 2022

+110 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	608	551	19	38
1975	757	691	8	58
1982	821	750	15	56
1990	953	898	11	44
1999	1 019	948	15	56
2006	1 080	988	13	79
2011	1 218	1 097	10	110
2016	1 210	1 091	15	104
2022	1 278	1 128	18	131

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 608 logements à l'origine, 1 278 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	122	121	100	84	102	67
Dont vacants > 2 ans	44	40	40	40	38	40

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
184kWh/m²/an en moyenne
6,1 %Passoires (F+G) i
424Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

184 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 989 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	6	1,4 %
Classe B	19	4,5 %
Classe C	179	42,2 %
Classe D	132	31,1 %
Classe E	62	14,6 %
Classe F	17	4,0 %
Classe G	9	2,1 %

Distribution DPE sur 424 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	73	17,2 %
Classe B	129	30,4 %
Classe C	123	29,0 %
Classe D	55	13,0 %
Classe E	28	6,6 %
Classe F	12	2,8 %
Classe G	4	0,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 77 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	233 kWh/m²/an
1948-1974	186 kWh/m²/an
1975-1988	147 kWh/m²/an
1989-2000	198 kWh/m²/an
2001-2012	167 kWh/m²/an
Après 2012	87 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	0
Classe B	14	5
Classe C	66	113
Classe D	96	36
Classe E	53	9
Classe F	16	1
Classe G	9	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 146 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-26 kWh/m²/an

Consommation vs France-19 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,5 pts

Passoires vs France-3,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,86 €Loyer moyen /m² i
6,3 %Taux de vacance i
7dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	14
T3	42
T4	112
T5+	40

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Nersac est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 1 278 logements recensés à Nersac, 1 128 servent de résidence principale (88,3 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (81,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,8 %). Nersac se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Nersac présente un profil majoritairement propriétaire — 63,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 15,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 13,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 42,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,3 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Topographie et environnement: à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Nersac

Le marché immobilier de Nersac affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Nersac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1707,0 — Percentile dept : 73/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 80/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 17/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 249,6 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 20/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,0 — Percentile dept : 30/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 95/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1707,0 — Percentile dept : 27/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 5/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 51/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 249,6 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Nersac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Nersac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Nersac s'établit à 1 478 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nersac se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Charente.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Nersac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Nersac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Nersac évolue de +1,3 %, passant de 1 459 à 1 478 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 477 €/m²

Surface médiane 93 m²

Transactions 29

Appartements

Prix médian 1 484 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-0,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,5 %

Rendement locatif apparts ?

9,1 %

Rendement locatif maisons ?

29,3 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

137 361 €

Maison 93 m² ?

Mensualité ~797 €/mois (20 ans, 3,5 %)

74 200 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~430 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

430 €/mois

Mensualité crédit ?

528 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 98 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans

Pour une maison ?

3,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,4 - 13,3 €/m²

11,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,1 - 13,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.

93,5 % maisons, 6,5 % appartements sur 31 ventes: le collectif pèse 6,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	31	29	2
Prix médian/m²	1 478 €	1 477 €	1 484 €
Prix moyen/m²	2 116 €
Surface médiane	–	93 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	44	1 459 €
2022	29	1 478 €
2023	35	1 748 €
2024	19	1 482 €
2025	31	1 478 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

302 logements autorisés cumulés, 240 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Nersac

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

67 logements vacants au total

40 vacants depuis plus de 2 ans 59,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Nersac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Nersac totalise 53 logements sur 5 ans, soit -5 % vs la période antérieure.

53 logements autorisés sur 5 ans

7 en 2025 dernière année connue

-5 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Nersac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,4 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,1 €/m²

Médian 11,2 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Nersac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 419 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (93 m²)

~2 793 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,83 % Moyenne dept : 49,84 % -5,01 pt Moyenne France : 43,01 % +1,82 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,81 % 2021

44,81 % 2022

44,83 % 2023

44,83 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Nersac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 424 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Nersac est C, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 6,1 % F + G

Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Nersac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 74 200 €

Loyer mensuel 528 €

Taux taxe foncière 44,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Nersac : cadre de vie et logement

Nersac compte 2 246 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 845 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Nersac

Nersac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Nersac

13,2 °C

Température moyenne ?

845 mm

Précipitations ?

41 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Nersac

1 278 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Nersac est composé très majoritairement de maisons (82,9 %), profil résidentiel familial typique.

88,3 % Résidences principales 1 128 logements

1,4 % Résidences secondaires 18 logements

10,3 % Logements vacants 131 logements

63,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Nersac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 126 logements).

12%

15%

36%

15%

14%

Avant 1919 12,4 % 140 logts
1919-1945 7,5 % 85 logts
1946-1970 15,3 % 172 logts
1971-1990 36,3 % 409 logts
1991-2005 14,6 % 164 logts
2006-2019 13,9 % 156 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Nersac

71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

42 Services

16 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Nersac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Nersac

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

137 454 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nersac

Quel est le prix de l'immobilier à Nersac ?

Le prix médian au m² à Nersac est de 1 478 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.

Comment Nersac se situe-t-elle dans le Charente ?

Nersac se classe au 79ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 22 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Nersac ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nersac est de 9,1 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nersac.

Communes limitrophes de Nersac

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1 478 €/m² Prix médian à Nersac

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Résumé

Le coût du m² à Nersac est contenu: 1 478 € en médiane sur 31 transactions, un niveau -41,7 % comparé à la moyenne française.

Le prix médian au m² à Nersac est stable entre 2021 et 2025 (+1,3 %). 158 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

Typologie à dominante pavillonnaire: 93,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 477 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 137 361 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Nersac avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Rythme de construction régulier: 11 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nersac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Nersac

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Nersac

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Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Nersac

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Fourchettes de loyers à Nersac

Charge fiscale réelle à Nersac

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Performance énergétique du parc à Nersac

Calculateur de rendement à Nersac

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