29 328 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
En comparaison, Albi (à 144 km) enregistre 40,9 % de part de propriétaires
29 328 logements recensés à Brive-la-Gaillarde, répartis entre 24 808 résidences principales, 1 296 secondaires et 3 223 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (47,5 % / 52,5 %). Brive-la-Gaillarde est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (50,8 %) et locataires (47,9 %). La part HLM atteint 12,7 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 17,9 %.
Le bâti de Brive-la-Gaillarde s'étend d'un noyau historique (4,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,7 % après 2006). Côté DPE, de Brive-la-Gaillarde, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,3 % de ménages sans voiture, 25,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 29 328 logements dont 24 808 résidences principales, 1 296 résidences secondaires et 3 223 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 29 328 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 154 | 28 369 | 29 328 |
| Rés. principales | 24 118 | 23 823 | 24 808 |
| Rés. secondaires | 693 | 797 | 1 296 |
| Vacants | 3 342 | 3 749 | 3 223 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 50,8 % de propriétaires occupants, 47,9 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 16 186 à 29 328, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 507 | 3 550 | 3 666 | 3 277 | 3 318 | 2 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 930 | 960 | 989 | 933 | 902 | 1 088 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 11 577 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 22 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 178 |
| T2 | 901 |
| T3 | 1 580 |
| T4 | 859 |
| T5+ | 245 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde (prix au m², ventes DVF, tendance).