Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 398 logements recensés.
Saint-Piat (1 120 hab., à 8 km) présente 73,5 % de part de propriétaires
398 logements composent le parc de Berchères-Saint-Germain en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Berchères-Saint-Germain est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le parc de Berchères-Saint-Germain combine un noyau ancien (22,7 %) et une couronne plus récente (18,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Berchères-Saint-Germain, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (47,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (352 résidences principales de Berchères-Saint-Germain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 398 logements dont 352 résidences principales, 14 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 398.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 366 | 398 |
| Rés. principales | 287 | 315 | 352 |
| Rés. secondaires | 23 | 25 | 14 |
| Vacants | 28 | 27 | 33 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,2 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 171 à 398, soit +133 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 34 | 36 | 43 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berchères-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).