01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 360 résidences principales, 13 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,2 % |
| Logements vacants | 31 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 404.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 94 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 67 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 29 | 8,1 % |
| 4 pièces | 79 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 65,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 368 | 404 |
| Rés. principales | 287 | 320 | 360 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 13 |
| Vacants | 30 | 25 | 31 |
Saint-Piat (1 120 hab., à 10 km) présente 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,3 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 47 | 13,1 % |
| Électricité | 170 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 114 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,3 % |
| 1 voiture | 111 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 65,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 111 | 51 | 9 |
| 1975 | 191 | 127 | 59 | 5 |
| 1982 | 229 | 156 | 68 | 5 |
| 1990 | 258 | 198 | 48 | 12 |
| 1999 | 275 | 236 | 26 | 13 |
| 2007 | 335 | 290 | 25 | 20 |
| 2012 | 342 | 287 | 25 | 30 |
| 2017 | 368 | 320 | 23 | 25 |
| 2023 | 404 | 360 | 13 | 31 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 171 à 404, soit +136 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 34 | 36 | 43 | 41 | 27 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 16 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 15,9 % |
| Classe B | 5 | 6,1 % |
| Classe C | 25 | 30,5 % |
| Classe D | 20 | 24,4 % |
| Classe E | 9 | 11,0 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 8 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 32,9 % |
| Classe B | 33 | 40,2 % |
| Classe C | 11 | 13,4 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berchères-Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
404 logements composent le parc de Berchères-Saint-Germain en 2023, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Berchères-Saint-Germain est au cœur de la région Centre-Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Berchères-Saint-Germain combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (19,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Berchères-Saint-Germain, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 12,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (47,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 65,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Le détail du parc (360 résidences principales de Berchères-Saint-Germain) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (146ᵉ rang sur 344 communes)
Analyse du marché immobilier à Berchères-Saint-Germain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berchères-Saint-Germain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berchères-Saint-Germain s'établit à 1 826 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berchères-Saint-Germain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berchères-Saint-Germain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 826 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 826 € | 1 826 € |
| Prix moyen/m² | 1 751 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 088 € |
| 2022 | 15 | 2 500 € |
| 2023 | 9 | 1 550 € |
| 2024 | 8 | 2 040 € |
| 2025 | 12 | 1 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Berchères-Saint-Germain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Berchères-Saint-Germain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Berchères-Saint-Germain, +55 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Berchères-Saint-Germain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Berchères-Saint-Germain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Berchères-Saint-Germain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Berchères-Saint-Germain: classe C en tête, 12,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Berchères-Saint-Germain
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S'installer à Berchères-Saint-Germain : cadre de vie et logement
Berchères-Saint-Germain compte 905 habitants sur 27,67 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berchères-Saint-Germain
Berchères-Saint-Germain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berchères-Saint-Germain
Composition du parc immobilier à Berchères-Saint-Germain
404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
383 maisons pour 13 appartements: le parc à Berchères-Saint-Germain est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Berchères-Saint-Germain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 22,4 % 78 logts
- 1919-1945 6,0 % 21 logts
- 1946-1970 11,8 % 41 logts
- 1971-1990 27,0 % 94 logts
- 1991-2005 13,5 % 47 logts
- 2006-2020 19,3 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Berchères-Saint-Germain
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berchères-Saint-Germain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berchères-Saint-Germain
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 862 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berchères-Saint-Germain
Quel est le prix de l'immobilier à Berchères-Saint-Germain ?
Le prix médian au m² à Berchères-Saint-Germain est de 1 826 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Berchères-Saint-Germain se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Berchères-Saint-Germain se situe au 146ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 344 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Berchères-Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berchères-Saint-Germain est de 7,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berchères-Saint-Germain.
Communes limitrophes de Berchères-Saint-Germain
Berchères-Saint-Germain est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Berchères-Saint-Germain (1 826 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -3,8 % par rapport dans l'Eure-et-Loir.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 826 €/m². Le bien médian (87 m² à 158 862 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Berchères-Saint-Germain: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Berchères-Saint-Germain est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.