2 454 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En comparaison, Les Villages Vovéens (à 26 km) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
Le parc de Lèves s'élève à 2 454 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,7 %, soit 2 300 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,2 % du parc contre 28,8 % d'appartements). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lèves (63,2 %), suivie par le locatif (35,8 %). Le logement social occupe une place de 17,7 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 21,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc compte 27,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,8 % des résidences principales).
Le parc de Lèves s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 45,8 % des ménages de Lèves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lèves est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Lèves s'inscrit dans un territoire dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Lèves est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lèves est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 454 logements dont 2 300 résidences principales, 15 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 454 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 336 | 2 454 |
| Rés. principales | 2 139 | 2 203 | 2 300 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 15 |
| Vacants | 69 | 112 | 139 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,2 % de propriétaires face à 35,8 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 702 à 2 454 logements, soit +250 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 124 | 175 | 137 | 128 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 19 | 21 | 23 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 914 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 73 |
| T3 | 156 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 47 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0