01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 454 logements dont 2 300 résidences principales, 15 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 300 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,6 % |
| Logements vacants | 139 | 5,7 % |
Sur les 2 454 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 63 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 343 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 686 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 434 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 627 | 27,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,3 % |
| 2 pièces | 256 | 11,1 % |
| 3 pièces | 380 | 16,5 % |
| 4 pièces | 482 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 151 | 50,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 237 | 2 336 | 2 454 |
| Rés. principales | 2 139 | 2 203 | 2 300 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 15 |
| Vacants | 69 | 112 | 139 |
En comparaison, Les Villages Vovéens (à 26 km) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 454 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 417 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 407 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,2 % de propriétaires face à 35,8 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 912 | 39,7 % |
| Fioul | 243 | 10,6 % |
| Électricité | 984 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 151 | 6,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 287 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 377 |
| 10 ans ou plus | 1 207 |
| Total ménages | 2 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 402 |
| Sous-occupation modérée | 394 |
| Sous-occupation accentuée | 476 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 152 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 094 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 054 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 603 | 38 | 61 |
| 1975 | 946 | 858 | 45 | 43 |
| 1982 | 1 107 | 996 | 40 | 71 |
| 1990 | 1 288 | 1 223 | 38 | 27 |
| 1999 | 1 526 | 1 458 | 21 | 47 |
| 2006 | 1 663 | 1 575 | 17 | 71 |
| 2011 | 2 237 | 2 139 | 28 | 69 |
| 2016 | 2 336 | 2 203 | 21 | 112 |
| 2022 | 2 454 | 2 300 | 15 | 139 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 702 à 2 454 logements, soit +250 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 124 | 175 | 137 | 128 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 19 | 21 | 23 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 12 | 1,3 % |
| Classe C | 502 | 53,1 % |
| Classe D | 252 | 26,6 % |
| Classe E | 121 | 12,8 % |
| Classe F | 35 | 3,7 % |
| Classe G | 20 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 946 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 14,0 % |
| Classe B | 272 | 28,8 % |
| Classe C | 358 | 37,8 % |
| Classe D | 95 | 10,0 % |
| Classe E | 57 | 6,0 % |
| Classe F | 17 | 1,8 % |
| Classe G | 15 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 161 | 341 |
| Classe D | 146 | 106 |
| Classe E | 65 | 56 |
| Classe F | 33 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 73 |
| T3 | 156 |
| T4 | 149 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lèves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lèves est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lèves est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lèves s'élève à 2 454 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,7 %, soit 2 300 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 71,2 % de maisons, 28,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lèves (63,2 %), suivie par le locatif (35,8 %). Le parc HLM pèse 17,7 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Lèves est conforme — 21,0 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 27,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Lèves, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,8 % des résidences principales).
Le parc de Lèves s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 45,8 % des ménages de Lèves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Lèves est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.