01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 282 logements dont 1 088 résidences principales, 126 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 088 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 126 | 9,8 % |
| Logements vacants | 69 | 5,4 % |
Sur les 1 282 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 86 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 187 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 192 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 324 | 35,8 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,1 % |
| 2 pièces | 54 | 5,0 % |
| 3 pièces | 176 | 16,2 % |
| 4 pièces | 358 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 488 | 44,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 954 | 1 061 | 1 282 |
| Rés. principales | 779 | 869 | 1 088 |
| Rés. secondaires | 87 | 97 | 126 |
| Vacants | 88 | 95 | 69 |
À Narrosse (18 km, 3 387 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 735 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 256 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 69 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 67,5 % de propriétaires, 29,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 14,9 % |
| Fioul | 20 | 1,8 % |
| Électricité | 579 | 53,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 308 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 1 088 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 194 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,4 % |
| 1 voiture | 410 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 640 | 58,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 343 | 27 | 20 |
| 1975 | 459 | 364 | 42 | 53 |
| 1982 | 472 | 406 | 41 | 25 |
| 1990 | 558 | 465 | 59 | 34 |
| 1999 | 652 | 549 | 72 | 31 |
| 2006 | 807 | 667 | 77 | 63 |
| 2011 | 954 | 779 | 87 | 88 |
| 2016 | 1 061 | 869 | 97 | 95 |
| 2022 | 1 282 | 1 088 | 126 | 69 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 1 282 en 2022 (+229 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 126 | 79 | 77 | 114 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 36 | 36 | 18 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 16,2 % |
| Classe B | 39 | 9,6 % |
| Classe C | 158 | 38,7 % |
| Classe D | 84 | 20,6 % |
| Classe E | 45 | 11,0 % |
| Classe F | 14 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 408 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 40,9 % |
| Classe B | 120 | 29,4 % |
| Classe C | 97 | 23,8 % |
| Classe D | 13 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 2,0 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 36 |
| Classe B | 30 | 9 |
| Classe C | 98 | 60 |
| Classe D | 47 | 37 |
| Classe E | 28 | 17 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 47 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magescq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 282 logements recensés à Magescq, répartis entre 1 088 résidences principales, 126 secondaires et 69 vacants. 82,1 % de maisons pour 17,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Magescq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,5 % de propriétaires occupants. 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 35,8 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,2 %).
Le parc de Magescq a fortement augmenté depuis 2016 (+20,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Magescq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 088 résidences principales de Magescq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.