01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 332 logements dont 1 148 résidences principales, 118 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 148 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 118 | 8,9 % |
| Logements vacants | 65 | 4,9 % |
Sur les 1 332 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 91 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 199 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 203 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 368 | 37,4 % |
La période 2006-2020 concentre 37 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,1 % |
| 2 pièces | 59 | 5,1 % |
| 3 pièces | 188 | 16,4 % |
| 4 pièces | 377 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 44,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 087 | 1 332 |
| Rés. principales | 796 | 898 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 90 | 95 | 118 |
| Vacants | 91 | 93 | 65 |
À Narrosse (17 km, 3 387 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 772 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 273 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 73 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 67,3 % de propriétaires, 30,1 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 15,1 % |
| Fioul | 21 | 1,8 % |
| Électricité | 610 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 324 | 28,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 443 |
| Total ménages | 1 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Sous-occupation très accentuée | 385 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,6 % |
| 1 voiture | 440 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 667 | 58,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 343 | 27 | 20 |
| 1975 | 459 | 364 | 42 | 53 |
| 1982 | 472 | 406 | 41 | 25 |
| 1990 | 558 | 465 | 59 | 34 |
| 1999 | 652 | 549 | 72 | 31 |
| 2007 | 825 | 680 | 80 | 66 |
| 2012 | 978 | 796 | 90 | 91 |
| 2017 | 1 087 | 898 | 95 | 93 |
| 2023 | 1 332 | 1 148 | 118 | 65 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 1 332 en 2023 (+242 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 126 | 79 | 77 | 114 | 54 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 36 | 36 | 18 | 33 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 16,0 % |
| Classe B | 40 | 9,5 % |
| Classe C | 165 | 39,3 % |
| Classe D | 86 | 20,5 % |
| Classe E | 45 | 10,7 % |
| Classe F | 15 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 420 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 41,0 % |
| Classe B | 126 | 30,0 % |
| Classe C | 98 | 23,3 % |
| Classe D | 13 | 3,1 % |
| Classe E | 8 | 1,9 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 36 |
| Classe B | 30 | 10 |
| Classe C | 105 | 60 |
| Classe D | 48 | 38 |
| Classe E | 28 | 17 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (162), appartements classés C (140), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 47 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magescq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 1 332 logements à Magescq, dont 86,2 % sont des résidences principales. 82,0 % de maisons pour 18,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Magescq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,3 % de propriétaires occupants. 6,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 37,4 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,1 %).
Le parc de Magescq a fortement augmenté depuis 2017 (+22,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Magescq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 148 résidences principales de Magescq) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 322 communes du Landes, Magescq se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Magescq
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Magescq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Magescq s'établit à 2 872 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Magescq se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Magescq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Magescq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 872 €/m² de prix médian pour 41 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,7 % de maisons et 7,3 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 854 €/m² pour les maisons et 3 357 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 38 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 872 € | 2 854 € | 3 357 € |
| Prix moyen/m² | 2 748 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 874 € |
| 2022 | 26 | 3 259 € |
| 2023 | 17 | 2 894 € |
| 2024 | 22 | 2 959 € |
| 2025 | 41 | 2 872 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 62 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +181,8 %.
Vacance longue durée à Magescq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Magescq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Magescq totalise 379 logements sur 5 ans, soit +74 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Magescq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Magescq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Magescq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 420 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Magescq est C, avec 4,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Magescq
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S'installer à Magescq : cadre de vie et logement
Magescq compte 2 698 habitants sur 77,12 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 329 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Magescq
Magescq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Magescq
Composition du parc immobilier à Magescq
1 332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Magescq est composé très majoritairement de maisons (82,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Magescq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 985 logements).
- Avant 1919 6,0 % 59 logts
- 1919-1945 6,6 % 65 logts
- 1946-1970 9,2 % 91 logts
- 1971-1990 20,2 % 199 logts
- 1991-2005 20,6 % 203 logts
- 2006-2020 37,4 % 368 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Magescq
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Magescq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Magescq
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Magescq
Quel est le prix de l'immobilier à Magescq ?
Le prix médian au m² à Magescq est de 2 872 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 314 000 €.
Comment Magescq se situe-t-elle dans le Landes ?
Magescq se classe au 47ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Magescq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magescq est de 4,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Magescq
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Résumé
Le prix médian au m² à Magescq s'établit à 2 872 € sur 41 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Landes (2 517 €/m²).
Marché en palier: -0,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 138 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 854 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Magescq, un logement de 110 m² (313 940 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Magescq avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (8,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 379 logements autorisés et 225 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Magescq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral landais, à 25 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.