01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 187 logements dont 1 054 résidences principales, 51 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 054 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 4,3 % |
| Logements vacants | 82 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 187 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 55 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 331 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 283 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 259 | 24,6 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 38 | 3,6 % |
| 3 pièces | 146 | 13,9 % |
| 4 pièces | 308 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 558 | 53,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 913 | 1 044 | 1 187 |
| Rés. principales | 827 | 910 | 1 054 |
| Rés. secondaires | 40 | 37 | 51 |
| Vacants | 46 | 97 | 82 |
Commune voisine de taille comparable, Le Thou (9 km) affiche 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 839 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 189 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,5 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 14,7 % |
| Fioul | 87 | 8,3 % |
| Électricité | 628 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 174 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 145 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 572 |
| Total ménages | 1 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,9 % |
| 1 voiture | 414 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 599 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 189 | 14 | 10 |
| 1975 | 327 | 267 | 4 | 56 |
| 1982 | 443 | 413 | 12 | 18 |
| 1990 | 535 | 479 | 31 | 25 |
| 1999 | 659 | 592 | 44 | 23 |
| 2006 | 810 | 753 | 28 | 29 |
| 2011 | 913 | 827 | 40 | 46 |
| 2016 | 1 044 | 910 | 37 | 97 |
| 2022 | 1 187 | 1 054 | 51 | 82 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 213 à 1 187 logements, soit +457 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 70 | 62 | 59 | 79 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 17,8 % |
| Classe B | 20 | 7,0 % |
| Classe C | 78 | 27,3 % |
| Classe D | 101 | 35,3 % |
| Classe E | 28 | 9,8 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 37,4 % |
| Classe B | 124 | 43,4 % |
| Classe C | 34 | 11,9 % |
| Classe D | 11 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 1,7 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 70 | 8 |
| Classe D | 88 | 13 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (161 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Salles-sur-Mer dispose de 1 187 logements, dont 1 054 résidences principales (88,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Salles-sur-Mer est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Salles-sur-Mer, avec 79,5 % de propriétaires occupants.
24,6 % des logements de Salles-sur-Mer datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,7 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de Salles-sur-Mer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Salles-sur-Mer est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 24 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.