01 Le parc de logements
Le parc comprend 876 logements dont 787 résidences principales, 38 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 787 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,3 % |
| Logements vacants | 51 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 876.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 155 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 200 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 212 | 26,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 25 | 3,2 % |
| 3 pièces | 103 | 13,1 % |
| 4 pièces | 248 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 409 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 779 | 876 |
| Rés. principales | 601 | 685 | 787 |
| Rés. secondaires | 31 | 23 | 38 |
| Vacants | 40 | 71 | 51 |
76,4 % de part de propriétaires à Breuil-Magné, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 653 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 123 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 98 | 12,5 % |
| Électricité | 440 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 227 | 28,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 787 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,3 % |
| 1 voiture | 300 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 462 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 243 | 10 | 15 |
| 1975 | 283 | 248 | 20 | 15 |
| 1982 | 351 | 298 | 35 | 18 |
| 1990 | 393 | 333 | 20 | 40 |
| 1999 | 481 | 399 | 41 | 41 |
| 2006 | 613 | 527 | 44 | 41 |
| 2011 | 672 | 601 | 31 | 40 |
| 2016 | 779 | 685 | 23 | 71 |
| 2022 | 876 | 787 | 38 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 268 à 876 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 73 | 70 | 55 | 74 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 8,6 % |
| Classe B | 18 | 9,1 % |
| Classe C | 57 | 28,8 % |
| Classe D | 70 | 35,4 % |
| Classe E | 16 | 8,1 % |
| Classe F | 14 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 198 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 34,8 % |
| Classe B | 91 | 46,0 % |
| Classe C | 12 | 6,1 % |
| Classe D | 12 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 54 | 3 |
| Classe D | 67 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thairé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Thairé dispose de 876 logements, dont 787 résidences principales (89,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Thairé est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 22 km environ.
Rares sont les locataires à Thairé — 15,6 % seulement contre 82,9 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (19,6 % avant 1919) et constructions récentes (26,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 187 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 55,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Thairé: +12,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Thairé: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Thairé est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 22 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.