01 Le parc de logements
Le parc comprend 900 logements dont 807 résidences principales, 59 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 807 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 6,6 % |
| Logements vacants | 34 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 900.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 45 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 128 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 179 | 24,3 % |
| 2006-2020 | 225 | 30,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 3,5 % |
| 3 pièces | 110 | 13,6 % |
| 4 pièces | 257 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 793 | 900 |
| Rés. principales | 627 | 703 | 807 |
| Rés. secondaires | 19 | 39 | 59 |
| Vacants | 59 | 51 | 34 |
81,8 % de part de propriétaires à Forges, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 681 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 116 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 6,1 % |
| Électricité | 512 | 63,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 228 | 28,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 807 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Sous-occupation très accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,6 % |
| 1 voiture | 320 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 57,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 243 | 10 | 15 |
| 1975 | 283 | 248 | 20 | 15 |
| 1982 | 351 | 298 | 35 | 18 |
| 1990 | 393 | 333 | 20 | 40 |
| 1999 | 481 | 399 | 41 | 41 |
| 2007 | 639 | 559 | 35 | 45 |
| 2012 | 705 | 627 | 19 | 59 |
| 2017 | 793 | 703 | 39 | 51 |
| 2023 | 900 | 807 | 59 | 34 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 268 à 900 logements, soit +236 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 73 | 70 | 55 | 74 | 30 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 8,3 % |
| Classe B | 18 | 8,8 % |
| Classe C | 63 | 30,7 % |
| Classe D | 70 | 34,1 % |
| Classe E | 17 | 8,3 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 205 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 35,6 % |
| Classe B | 94 | 45,9 % |
| Classe C | 12 | 5,9 % |
| Classe D | 12 | 5,9 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 60 | 3 |
| Classe D | 67 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thairé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Thairé dispose de 900 logements, dont 807 résidences principales (89,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. Thairé est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 22 km environ.
Rares sont les locataires à Thairé — 14,7 % seulement contre 84,4 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (16,7 % avant 1919) et constructions récentes (30,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 63,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Thairé: +13,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Thairé: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Thairé est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 22 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 459 communes du Charente-Maritime, Thairé se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Thairé
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thairé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thairé s'établit à 2 960 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thairé se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thairé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thairé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 960 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 960 € | 2 960 € |
| Prix moyen/m² | 2 990 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 647 € |
| 2022 | 28 | 2 955 € |
| 2023 | 23 | 3 321 € |
| 2024 | 23 | 2 797 € |
| 2025 | 29 | 2 960 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 474 logements ont été autorisés et 362 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Thairé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thairé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thairé totalise 84 logements sur 5 ans, soit -23 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Thairé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thairé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thairé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Thairé est D, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thairé
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S'installer à Thairé : cadre de vie et logement
Thairé compte 1 897 habitants sur 18,74 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thairé
Thairé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thairé
Composition du parc immobilier à Thairé
900 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Thairé est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thairé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 737 logements).
- Avant 1919 16,7 % 123 logts
- 1919-1945 5,2 % 38 logts
- 1946-1970 6,1 % 45 logts
- 1971-1990 17,4 % 128 logts
- 1991-2005 24,3 % 179 logts
- 2006-2020 30,5 % 225 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Thairé
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thairé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thairé
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thairé
Quel est le prix de l'immobilier à Thairé ?
Le prix médian au m² à Thairé est de 2 960 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Thairé se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Thairé se classe au 56ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thairé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thairé est de 5,2 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Thairé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Thairé s'établit à 2 960 € sur 29 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Le marché immobilier de Thairé est en hausse progressive: +11,8 % entre 2021 et 2025. 132 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Thairé à un niveau significatif — 2 960 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 266 400 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Thairé avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 12,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Thairé (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 84 logements autorisés au permis de construire à Thairé — un rythme moyen de 17 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Côté contexte, Thairé est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 22 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.