01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 749 logements dont 3 439 résidences principales, 25 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 439 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,7 % |
| Logements vacants | 285 | 7,6 % |
Parmi les 3 749 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 190 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 427 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 303 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 660 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 608 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,6 % |
| 2 pièces | 146 | 4,2 % |
| 3 pièces | 499 | 14,5 % |
| 4 pièces | 1 193 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 579 | 45,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 257 | 3 453 | 3 749 |
| Rés. principales | 3 000 | 3 214 | 3 439 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 25 |
| Vacants | 228 | 206 | 285 |
À 67 km, Saint-Astier (5 376 hab.) enregistre 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 303 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 792 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 294 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,0 %, locataires 31,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 694 | 49,3 % |
| Fioul | 152 | 4,4 % |
| Électricité | 1 247 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 331 | 9,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 392 |
| 2 à 4 ans | 601 |
| 5 à 9 ans | 548 |
| 10 ans ou plus | 1 899 |
| Total ménages | 3 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 300 |
| Sous-occupation modérée | 853 |
| Sous-occupation accentuée | 1 149 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 251 | 7,3 % |
| 1 voiture | 1 582 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 605 | 46,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 085 | 990 | 32 | 63 |
| 1975 | 1 361 | 1 244 | 22 | 95 |
| 1982 | 1 880 | 1 761 | 30 | 89 |
| 1990 | 2 316 | 2 174 | 25 | 117 |
| 1999 | 2 546 | 2 423 | 34 | 89 |
| 2006 | 2 978 | 2 842 | 17 | 120 |
| 2011 | 3 257 | 3 000 | 29 | 228 |
| 2016 | 3 453 | 3 214 | 34 | 206 |
| 2022 | 3 749 | 3 439 | 25 | 285 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 085 à 3 749 logements, soit +246 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 265 | 214 | 221 | 236 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 54 | 55 | 46 | 46 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 5,9 % |
| Classe B | 38 | 3,1 % |
| Classe C | 424 | 35,1 % |
| Classe D | 464 | 38,4 % |
| Classe E | 147 | 12,2 % |
| Classe F | 43 | 3,6 % |
| Classe G | 20 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 237 | 19,6 % |
| Classe B | 257 | 21,3 % |
| Classe C | 262 | 21,7 % |
| Classe D | 309 | 25,6 % |
| Classe E | 98 | 8,1 % |
| Classe F | 35 | 2,9 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 0 |
| Classe B | 31 | 7 |
| Classe C | 283 | 141 |
| Classe D | 361 | 103 |
| Classe E | 110 | 37 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 20 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (186 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 71 |
| T3 | 138 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yrieix-sur-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Yrieix-sur-Charente est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Yrieix-sur-Charente est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Yrieix-sur-Charente s'établit à 3 749 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,1 %). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine.
67,0 % des ménages de Saint-Yrieix-sur-Charente possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 8,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Saint-Yrieix-sur-Charente est en deçà de l'obligation SRU: 12,4 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Près d'17,7 % du parc de Saint-Yrieix-sur-Charente a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Yrieix-sur-Charente a progressé de +8,6 % entre 2016 et 2022. 46,7 % des ménages de Saint-Yrieix-sur-Charente disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Côté topographie, Saint-Yrieix-sur-Charente se trouve à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.