01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 162 logements dont 1 074 résidences principales, 11 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 074 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 77 | 6,6 % |
Parmi les 1 162 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 83 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 115 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 201 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 191 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 312 | 30,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 77 | 7,2 % |
| 3 pièces | 184 | 17,1 % |
| 4 pièces | 365 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 444 | 41,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 019 | 1 083 | 1 162 |
| Rés. principales | 916 | 976 | 1 074 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 11 |
| Vacants | 87 | 96 | 77 |
Pour référence, Peujard (12 km) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 332 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 67 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,7 % de propriétaires face à 37,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 175 | 16,3 % |
| Fioul | 31 | 2,9 % |
| Électricité | 660 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 176 | 16,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 1 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 324 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 6,6 % |
| 1 voiture | 518 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 485 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 541 | 458 | 22 | 61 |
| 1975 | 552 | 472 | 29 | 51 |
| 1982 | 632 | 536 | 37 | 59 |
| 1990 | 669 | 564 | 28 | 77 |
| 1999 | 684 | 595 | 38 | 51 |
| 2006 | 783 | 715 | 21 | 47 |
| 2011 | 1 019 | 916 | 16 | 87 |
| 2016 | 1 083 | 976 | 11 | 96 |
| 2022 | 1 162 | 1 074 | 11 | 77 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 541 à 1 162, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 131 | 98 | 115 | 113 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 30 | 38 | 40 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,4 % |
| Classe B | 22 | 6,7 % |
| Classe C | 167 | 51,1 % |
| Classe D | 79 | 24,2 % |
| Classe E | 30 | 9,2 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 46,2 % |
| Classe B | 88 | 26,9 % |
| Classe C | 43 | 13,1 % |
| Classe D | 33 | 10,1 % |
| Classe E | 5 | 1,5 % |
| Classe F | 6 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 108 | 59 |
| Classe D | 73 | 6 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (168 kWh/m²/an); côté appartements, C (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 23 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yzan-de-Soudiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Yzan-de-Soudiac dispose de 1 162 logements, dont 1 074 résidences principales (92,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Yzan-de-Soudiac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 61,7 % des résidences principales de Saint-Yzan-de-Soudiac sont occupées par leurs propriétaires, 37,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,2 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Yzan-de-Soudiac mêle deux époques — 12,3 % avant 1919, 30,4 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 61,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Yzan-de-Soudiac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.