01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 167 logements dont 1 078 résidences principales, 11 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 078 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 77 | 6,6 % |
Parmi les 1 167 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 83 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 115 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 202 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 192 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 340 | 32,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 77 | 7,1 % |
| 3 pièces | 185 | 17,2 % |
| 4 pièces | 366 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 090 | 1 167 |
| Rés. principales | 923 | 983 | 1 078 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 11 |
| Vacants | 88 | 97 | 77 |
Pour référence, Peujard (12 km) affiche 80,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 334 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 67 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,7 % de propriétaires face à 37,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 176 | 16,3 % |
| Fioul | 31 | 2,9 % |
| Électricité | 663 | 61,4 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 177 | 16,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 261 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 477 |
| Total ménages | 1 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Sous-occupation très accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 6,6 % |
| 1 voiture | 520 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 541 | 458 | 22 | 61 |
| 1975 | 552 | 472 | 29 | 51 |
| 1982 | 632 | 536 | 37 | 59 |
| 1990 | 669 | 564 | 28 | 77 |
| 1999 | 684 | 595 | 38 | 51 |
| 2007 | 800 | 730 | 22 | 48 |
| 2012 | 1 026 | 923 | 16 | 88 |
| 2017 | 1 090 | 983 | 11 | 97 |
| 2023 | 1 167 | 1 078 | 11 | 77 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 541 à 1 167, soit +116 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 131 | 98 | 115 | 113 | 66 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 30 | 38 | 40 | 39 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 6,1 % |
| Classe B | 24 | 7,0 % |
| Classe C | 173 | 50,4 % |
| Classe D | 83 | 24,2 % |
| Classe E | 32 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 45,8 % |
| Classe B | 92 | 26,8 % |
| Classe C | 46 | 13,4 % |
| Classe D | 34 | 9,9 % |
| Classe E | 6 | 1,7 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 113 | 60 |
| Classe D | 76 | 7 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 23 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yzan-de-Soudiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Saint-Yzan-de-Soudiac dispose de 1 167 logements, dont 1 078 résidences principales (92,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Yzan-de-Soudiac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Selon l'INSEE, 61,7 % des résidences principales de Saint-Yzan-de-Soudiac sont occupées par leurs propriétaires, 37,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,2 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Yzan-de-Soudiac mêle deux époques — 12,0 % avant 1919, 32,1 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 61,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Yzan-de-Soudiac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Yzan-de-Soudiac a bondi de +15,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 586 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (233ᵉ rang sur 511 communes)
- Prix en forte hausse : +15,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Yzan-de-Soudiac s'établit à 2 086 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Yzan-de-Soudiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Yzan-de-Soudiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 819 €/m² → 2 086 €/m² (+14,7 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 167 €/m² (maisons) contre 1 974 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 15 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 086 € | 2 167 € | 1 974 € |
| Prix moyen/m² | 2 119 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 819 € |
| 2022 | 45 | 1 909 € |
| 2023 | 35 | 1 911 € |
| 2024 | 27 | 1 809 € |
| 2025 | 19 | 2 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 388 autorisations et 312 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Saint-Yzan-de-Soudiac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Yzan-de-Soudiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Yzan-de-Soudiac totalise 64 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Yzan-de-Soudiac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Yzan-de-Soudiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Yzan-de-Soudiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 343 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Yzan-de-Soudiac est C, avec 2,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Yzan-de-Soudiac
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S'installer à Saint-Yzan-de-Soudiac : cadre de vie et logement
Saint-Yzan-de-Soudiac compte 2 586 habitants sur 11,14 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac
Saint-Yzan-de-Soudiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Yzan-de-Soudiac
Composition du parc immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac
1 167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac est composé très majoritairement de maisons (89,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Yzan-de-Soudiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 059 logements).
- Avant 1919 12,0 % 127 logts
- 1919-1945 7,8 % 83 logts
- 1946-1970 10,9 % 115 logts
- 1971-1990 19,1 % 202 logts
- 1991-2005 18,1 % 192 logts
- 2006-2020 32,1 % 340 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Yzan-de-Soudiac
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Yzan-de-Soudiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Yzan-de-Soudiac
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 514 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
Le prix médian au m² à Saint-Yzan-de-Soudiac est de 2 086 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Saint-Yzan-de-Soudiac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Yzan-de-Soudiac se situe au 233ᵉ rang du Gironde sur 511 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Yzan-de-Soudiac est de 5,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Saint-Yzan-de-Soudiac
Saint-Yzan-de-Soudiac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 086 €/m² à Saint-Yzan-de-Soudiac contre 3 445 €/m² pour la Gironde.
Progression modérée: ++14,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 165 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 167 €/m² en médiane. Un bien type de 99 m² revient à environ 214 533 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Yzan-de-Soudiac avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Yzan-de-Soudiac (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 13 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Yzan-de-Soudiac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.