01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 023 logements dont 855 résidences principales, 22 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 855 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,2 % |
| Logements vacants | 147 | 14,4 % |
Parmi les 1 023 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 161 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 96 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 161 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 113 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 160 | 18,7 % |
La période avant 1919 concentre 19 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,0 % |
| 2 pièces | 51 | 6,0 % |
| 3 pièces | 149 | 17,4 % |
| 4 pièces | 249 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 896 | 965 | 1 023 |
| Rés. principales | 748 | 807 | 855 |
| Rés. secondaires | 48 | 30 | 22 |
| Vacants | 101 | 128 | 147 |
À 10 km, Reignac (1 628 hab.) enregistre 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 609 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 188 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,3 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 120 | 14,1 % |
| Électricité | 428 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 29,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 482 |
| Total ménages | 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 128 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 8,5 % |
| 1 voiture | 405 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 44,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 608 | 506 | 30 | 72 |
| 1975 | 655 | 527 | 44 | 84 |
| 1982 | 708 | 581 | 37 | 90 |
| 1990 | 724 | 596 | 50 | 78 |
| 1999 | 737 | 613 | 37 | 87 |
| 2006 | 820 | 684 | 45 | 91 |
| 2011 | 896 | 748 | 48 | 101 |
| 2016 | 965 | 807 | 30 | 128 |
| 2022 | 1 023 | 855 | 22 | 147 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 608 à 1 023 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 152 | 146 | 134 | 157 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 80 | 55 | 61 | 85 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,4 % |
| Classe B | 23 | 11,3 % |
| Classe C | 70 | 34,5 % |
| Classe D | 52 | 25,6 % |
| Classe E | 22 | 10,8 % |
| Classe F | 20 | 9,9 % |
| Classe G | 9 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 37,9 % |
| Classe B | 69 | 34,0 % |
| Classe C | 27 | 13,3 % |
| Classe D | 11 | 5,4 % |
| Classe E | 5 | 2,5 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 64 | 6 |
| Classe D | 49 | 3 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christoly-de-Blaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Christoly-de-Blaye présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,1 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 44 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,2 % avant 1919) et constructions récentes (18,7 % après 2006). DPE: classe C en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 50,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. 44,1 % des ménages de Saint-Christoly-de-Blaye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Christoly-de-Blaye est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 44 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.