Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Gemmes-sur-Loire

49130 Maine-et-Loire 3 685 hab.
Fiche complète

L'habitat de Sainte-Gemmes-sur-Loire regroupe 1 757 logements (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 5,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 757Logements au total
23 %Appartements i
69,7 %Propriétaires
3,4 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-6% vs dept · -26% vs France
+7,3 %Évolution 2016–2022
117 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 757 logements dont 1 592 résidences principales, 60 résidences secondaires et 104 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 757.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 6521 6371 757
Rés. principales1 5501 5021 592
Rés. secondaires212460
Vacants81111104

À Terranjou (20 km, 3 871 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans149
2 à 4 ans315
5 à 9 ans300
10 ans ou plus828
Total ménages1 592
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale144
Sous-occupation modérée331
Sous-occupation accentuée298
Suroccupation modérée77
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 757Logements en 2022
+119 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 804 logements, le total atteint 1 757 en 2022 (+119 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 90 112 88 77 95 67
Dont vacants > 2 ans 30 27 22 17 20 30

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
5,7 %Passoires (F+G) i
749Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 968 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 749 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 48 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (187 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-8 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,3 pts
Passoires vs France-4,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

23,4 %Taux logements sociaux i
368Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,63 €Loyer moyen /m² i
0,5 %Taux de vacance i
30dont PLAI i
51dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T110
T234
T380
T467
T5+14

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 1 757 logements recensés à Sainte-Gemmes-sur-Loire, 1 592 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,1 % du parc contre 23,9 % d'appartements). Sainte-Gemmes-sur-Loire est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans la plaine, à une altitude de 50 m.

Majorité de propriétaires à Sainte-Gemmes-sur-Loire (69,7 %), complétée par 29,6 % de locataires. Part du parc social: 12,6 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 23,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Le parc de Sainte-Gemmes-sur-Loire combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (15,7 % après 2006). Le parc de Sainte-Gemmes-sur-Loire se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,8 % des résidences principales).

Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. 44,5 % des ménages de Sainte-Gemmes-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes du Val de Loire aval dans lequel s'inscrit Sainte-Gemmes-sur-Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 50 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire en 2026 ?

2 879 €/m² prix médian
-4,5 % sur un an
43 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 879 € à Sainte-Gemmes-sur-Loire, dans un marché de 43 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Maine-et-Loire
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Le marché de Sainte-Gemmes-sur-Loire est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
98
Années de revenu pour acheter 70 m²
96
% de résidences secondaires
50
Croissance démographique (5 ans)
95
Densité de population
79
3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
4
% de propriétaires
33
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
17
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
78
% résidences secondaires (demande saisonnière)
50
Croissance démographique (5 ans)
95
Capacité touristique / population
45
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
2
4,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
50
Capacité touristique / population
45
% de logements vacants
46
Faible densité (proxy isolement touristique)
21

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3182,4 — Percentile dept : 98/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 96/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 50/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 95/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 245,7 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 4/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 63,1 — Percentile dept : 33/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 78/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 50/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 95/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 45/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3182,4 — Percentile dept : 2/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 50/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 45/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 46/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 245,7 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire s'établit à 2 879 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Gemmes-sur-Loire se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Maine-et-Loire.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Gemmes-sur-Loire évolue de +7,2 %, passant de 2 685 à 2 879 €/m²; 43 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 269 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 31
Appartements
Prix médian 2 574 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 12

Indicateurs clés du marché

-4,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif apparts ?
3,8 %
Rendement locatif maisons ?
40,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

277 865 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~1 612 €/mois (20 ans, 3,5 %)
169 884 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~985 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

985 €/mois
Mensualité crédit ?
889 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 96 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,6 ans
Pour une maison ?
6,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,7 - 17,0 €/m²
10,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,0 - 13,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 72,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 269 €/m² (maisons) contre 2 574 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 43 31 12
Prix médian/m² 2 879 € 3 269 € 2 574 €
Prix moyen/m² 3 540 €
Surface médiane – 85 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 48 2 685 €
2022 31 3 173 €
2023 46 3 124 €
2024 45 3 016 €
2025 43 2 879 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 826 autorisations et 750 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.

Vacance longue durée à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

67 logements vacants au total
30 vacants depuis plus de 2 ans 44,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Sainte-Gemmes-sur-Loire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 224 logements ont été autorisés à à Sainte-Gemmes-sur-Loire, +22 % par rapport au cycle précédent.

224 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+22 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,7 €/m²
Médian 13,5 €/m²
Haut 17,0 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 13,6 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~2 584 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (85 m²)
~2 575 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,46 % Moyenne dept : 49,47 % -1,01 pt Moyenne France : 43,01 % +5,45 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,76 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,11 % 2021
48,46 % 2022
48,46 % 2023
48,46 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 749 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Sainte-Gemmes-sur-Loire: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,7 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Gemmes-sur-Loire : cadre de vie et logement

Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 3 685 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Sainte-Gemmes-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Gemmes-sur-Loire

12,6 °C
Température moyenne ?
1 845 h
Ensoleillement ?
709 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

1 757 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 337 maisons et 398 appartements à à Sainte-Gemmes-sur-Loire.

90,6 % Résidences principales 1 592 logements
3,4 % Résidences secondaires 60 logements
5,9 % Logements vacants 104 logements
69,7 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 462 logements).

  • Avant 1919 11,9 % 174 logts
  • 1919-1945 3,1 % 46 logts
  • 1946-1970 20,7 % 303 logts
  • 1971-1990 31,9 % 466 logts
  • 1991-2005 16,6 % 243 logts
  • 2006-2019 15,7 % 230 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Sainte-Gemmes-sur-Loire

145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces
71 Services
29 Santé
25 Sports et loisirs
5 Enseignement
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

244 715 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire

    Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

    Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 2 879 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.

    Comment Sainte-Gemmes-sur-Loire se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

    Sainte-Gemmes-sur-Loire se classe au 4ᵉ rang sur 177 communes du Maine-et-Loire — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 3,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Gemmes-sur-Loire prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Gemmes-sur-Loire.

    Communes limitrophes de Sainte-Gemmes-sur-Loire

    Sainte-Gemmes-sur-Loire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 879 €/m² Prix médian à Sainte-Gemmes-sur-Loire
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 879 €/m² en médiane, Sainte-Gemmes-sur-Loire s'inscrit dans la moyenne du Maine-et-Loire (2 216 €/m²) et reste +13,5 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Maine-et-Loire au mètre carré.

    Progression modérée: ++7,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 213 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,5 %.

    La ventilation des ventes associe 72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 85 m² revient à environ 277 865 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Sainte-Gemmes-sur-Loire: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 224 logements autorisés et 187 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Gemmes-sur-Loire est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 50 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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