Sartrouville présente un marché immobilier actif avec 511 transactions en 2024. Le prix médian global s'établit à 4 366 €/m², en repli de 8,7% sur un an. Cette ville dense des Yvelines, à 8 minutes à pied de sa gare, offre un parc majoritairement constitué de propriétaires (57,7%). Comprendre sa dynamique est essentiel pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Sartrouville
Le marché sartrouvillois est en phase de correction avec une baisse annuelle de 8,7% des prix, selon les données DVF 2024. Les appartements, représentant près de 60% des 511 ventes, affichent un prix médian de 3 779 €/m², tandis que les maisons, plus rares (35,4% du parc), culminent à 5 087 €/m². Cette chasse aux prix reste soutenue par une démographie positive (+2,3% en 10 ans) et une forte densité (6 595 hab/km²), qui soutiennent la demande. Le taux de vacance modéré (5,3%) ne indique pas un marché en déprime mais requiert une précision dans le prix de vente.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,7 % du prix médian au m² sur un an reflète une correction du marché après des années de hausse, alignée sur le contexte national de remontée des taux. Cette tendance offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Cependant, la dynamique démographique (+0,9 % en 5 ans) et le volume soutenu de construction neuve (2 869 logements autorisés en 5 ans) confirment l'attractivité structurelle de la commune. Pour un vendeur, le timing exige un bien en excellent état et bien mis en valeur pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sartrouville
Les appartements, souvent des T2 (surface médiane 60 m²), dominent les transactions (296 ventes). Les maisons (84 m² médians) représentent 215 ventes. Le parc locatif privé est minoritaire, avec seulement 35,4% de logements loués, et les logements sociaux pèsent 26%. Ce profil attire principalement des primo-accédants et des familles recherchant une desserte ferroviaire performante vers Paris. La faible part de résidences secondaires (0,9%) confirme une vocation résidentielle principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre. La baisse des prix favorise les acheteurs, mais la construction neuve dynamique (2 869 logements autorisés en 5 ans) pourrait tempérer la tension à moyen terme. Vendre demande désormais un prix ajusté, surtout pour les biens énergivores (9,7% de passoires). La fourchette de prix interquartile large (3 387 - 5 542 €/m²) indique une forte hétérogénéité, où l'estimation précise devient cruciale pour une vente rapide.
Dernières ventes enregistrées à Sartrouville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sartrouville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sartrouville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sartrouville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sartrouville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 869 logements ont été autorisés à à Sartrouville, +45 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 2 869 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance en hausse de 45 %, indiquent une forte pression constructive à Sartrouville. Ce volume important, s'il répond à une demande solide, peut aussi créer une sur-offre temporaire dans certains segments, notamment l'immobilier neuf. Pour l'acheteur, cela signifie un choix élargi. Pour le propriétaire d'un bien ancien, cela impose de valoriser les atouts que le neuf n'offre pas : charme, emplacement établi, et copropriété mature.
Quand acheter ou vendre ?
À Sartrouville, le marché immobilier suit le rythme francilien : une reneté marquée en septembre-octobre et une accélération au printemps (mars-avril). La vente en automne permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant Noël. Vendre au printemps profite d'une plus grande affluence de candidats. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Sartrouville compte 1 seul monument historique protégé sur ses 8 km².
- La fibre et le très haut débit couvrent 100 % de la commune.
- L'âge médian des Sartrouvillois est de 38,7 ans, légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sartrouville
- Prix médian au m² à 4 366 €, en baisse de 8,7 % sur un an.
- Écart marqué : 5 087 €/m² pour une maison, 3 779 €/m² pour un appartement.
- Revenu médian local de 25 680 €, à confronter au prix total du bien type.
- Taux de chômage local de 10,5 %, au-dessus de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sartrouville
Quel est le prix au m² à Sartrouville ?
Le prix médian à Sartrouville est de 4 366 €/m² en 2024 (DVF). Il varie de 3 387 €/m² pour le premier quartile à 5 542 €/m² pour le troisième, reflétant une diversité de biens.
Le prix immobilier à Sartrouville est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,7% sur un an, selon les données DGFiP 2024. Cette correction suit un contexte national mais reste marquée dans cette commune.
Combien coûte une maison à Sartrouville ?
Une maison vaut en moyenne 5 087 €/m², soit environ 427 000 € pour une surface médiane de 84 m². Cela représente 16,6 ans de revenu médian local.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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