Logement & immobilier

Le logement à Sartrouville

78500 Yvelines 52 763 hab.
Fiche complète

Sartrouville compte 22 954 logements, à dominante collective (64,1 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

22 954Logements au total
65 %Appartements i
57,7 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
5,3 %Logements vacants i-13% vs dept · -34% vs France
+4,1 %Évolution 2016–2022
2 869 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 22 954 logements dont 21 520 résidences principales, 208 résidences secondaires et 1 226 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 22 954.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements21 04622 04422 954
Rés. principales19 96520 75321 520
Rés. secondaires135192208
Vacants9471 0991 226

La part de propriétaires atteint 31,9 % à Épinay-sur-Seine, commune de 52 833 hab. à 10 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 57,7 %, locataires 41,0 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et fioul (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 046
2 à 4 ans4 229
5 à 9 ans4 255
10 ans ou plus10 991
Total ménages21 520
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6 303
Sous-occupation modérée5 619
Sous-occupation accentuée3 637
Suroccupation modérée2 773
Suroccupation accentuée433
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

22 954Logements en 2022
+86 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 12 374 logements, le total atteint 22 954 en 2022 (+86 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 301 1 337 1 522 1 489 1 782 885
Dont vacants > 2 ans 144 148 145 188 274 350

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
9,7 %Passoires (F+G) i
11 331Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
209 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 996 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 11 331 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 29 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante D à 38 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (267 kWh/m²/an) et appartements en classe D (198).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-1 kWh/m²/an
Consommation vs France+6 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,4 pts
Passoires vs France-0,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

28,0 %Taux logements sociaux i
6 252Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,91 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
75dont PLAI i
10dont PLS i
2 134En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1278
T21 003
T32 207
T41 363
T5+350

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 22 954 logements à Sartrouville, dont 93,8 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 64,9 % d'appartements pour seulement 35,1 % de maisons. Sartrouville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 31 m.

Le parc penche vers la propriété occupante (57,7 %), le locatif étant minoritaire (41,0 %). Au plan locatif social, 21,6 % des résidences principales sont en HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,0 % (cible 25,0 %).

Le parc de Sartrouville combine un noyau ancien (1,3 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 69,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,3 % de ménages sans voiture, 23,5 % à au moins deux voitures.

Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 31 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (21 520 résidences principales de Sartrouville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Sartrouville en 2026 ?

Ville de plus de 50 000 habitants en bord de Seine, Sartrouville jouit d'une desserte ferroviaire directe vers Paris et d'un tissu économique actif, avec près de 4 000 entreprises. Cette situation contraste avec des indicateurs de fragilité sociale et un parc de logements vieillissant. L'analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si le potentiel locatif compense ces faiblesses structurelles.

4 327 €/m² prix médian
+1,1 % sur un an
517 transactions 2026

La correction de 8,7 % en 2024 efface le pic de 2022 et rouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs locatifs aguerris.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif dans un marché correctif, en acceptant une faible liquidité et un risque socio-économique modéré.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement
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Points clés

  • ✓ Correction récente de -8,7 %
  • ✓ Rendement brut apparts à 6,5 %
  • ✓ Dynamique constructive (+45 % de permis)
  • ⚠ Accessibilité immobilière très faible
  • ⚠ Fragilité territoriale élevée

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec 4 366 €/m², Sartrouville se situe au-dessus de la moyenne nationale des grandes villes.
  • Le prix médian est inférieur de 13 % à la moyenne départementale des Yvelines.
  • Son rendement locatif brut de 6,5 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sartrouville

Le marché immobilier de Sartrouville affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sartrouville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée (6,3/10) : le marché est tendu, ce qui favorise la stabilité des loyers et limite les baisses de prix prononcées.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
75
Années de revenu pour acheter 70 m²
92
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
39
Densité de population
99
3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible (1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'arrivée d'acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
8
% de propriétaires
12
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
9
3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (4,3/10) : la demande locative existe mais n'est pas suffisamment tendue pour garantir une absence de vacance.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
39
Capacité touristique / population
0
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
25
0,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible (1,1/10) : aucun marché saisonnier significatif, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
Capacité touristique / population
0
% de logements vacants
35
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4329,3 — Percentile dept : 75/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 92/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 39/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 6595,4 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 8/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 54,1 — Percentile dept : 12/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 39/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4329,3 — Percentile dept : 25/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 35/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 6595,4 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sartrouville : opportunités et risques

Le principal levier d'investissement à Sartrouville réside dans le rendement locatif brut des appartements, évalué à 6,5 % d'après la carte des loyers. Ce chiffre, supérieur à la moyenne francilienne, est soutenu par une demande locative structurelle dans une commune où seuls 57,7 % des habitants sont propriétaires. La taxe foncière, à 25,11 %, vient cependant rogner ce rendement, tout comme un taux de vacance des logements de 5,3 % qui suggère une certaine sélectivité des locataires.

La stratégie la plus cohérente est celle de la location annuelle en appartement, en ciblant les biens bien situés (proche gare ou commerces) et déjà aux normes énergétiques (classe au moins D). La dynamique de construction neuve, avec 284 logements autorisés en 2024, peut offrir des opportunités en VEFA avec des loyers garantis, mais elle expose aussi à une moindre plus-value à la revente.

Il faut écarter les stratégies de plus-value à court terme, le marché étant en phase de correction. L'horizon doit être au minimum le moyen terme (5-10 ans), le temps que les effets de la rénovation du parc et de la pression démographique (+2,3 % en 10 ans) consolident les prix. La fragilité territoriale identifiée par l'indice IFE (6,4/10) impose une sélection rigoureuse et une marge de sécurité financière.

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Données du marché immobilier à Sartrouville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian global à Sartrouville s'établit à 4 366 €/m², selon les données DVF 2024. Cette valeur masque un écart significatif entre l'immobilier individuel (5 229 €/m²) et le collectif (3 667 €/m²), reflétant une demande familiale solide mais aussi la limite de solvabilité pour les appartements. La fourchette des prix, de 3 387 à 5 542 €/m² pour 50 % des transactions, indique un marché segmenté où le choix du quartier est déterminant.

La proximité immédiate de la gare de Sartrouville, desservie par la ligne L du Transilien et le RER A, est le principal moteur de valorisation. Ce nœud de transport explique en partie pourquoi le marché résiste mieux ici que dans d'autres villes de la couronne parisienne au profil socio-économique comparable, malgré un taux de chômage local de 10,5 %.

Néanmoins, la santé énergétique du parc constitue un point de vigilance : la classe DPE dominante est D et près de 10 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G). Un investisseur doit donc intégrer le coût des travaux de rénovation dans son plan financier, sous peine de voir son bien devenir inlouable à partir de 2028.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sartrouville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le marché immobilier de Sartrouville a connu une hausse continue entre 2020 et 2022, avec un pic à 4 799 €/m². Une correction nette de 8,7 % est intervenue en 2024, ramenant le prix médian à 4 366 €/m², soit un niveau proche de celui de 2020. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, résulte d'un double effet : le durcissement des conditions de crédit et la fragilité socio-économique locale (taux de chômage à 10,5 %). Pour un acheteur en 2026, cela signifie que les prix d'entrée sont redevenus attractifs, mais la perspective de plus-value à court terme reste limitée. Le différentiel de prix entre maisons et appartements s'est légèrement réduit, ces derniers résistant mieux grâce à leur rendement locatif.

Évolution du marché immobilier de Sartrouville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Sartrouville évolue de -5,3 %, passant de 4 570 à 4 327 €/m²; 517 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 229 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 225
Appartements
Prix médian 3 667 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 292

Indicateurs clés du marché

+1,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,7 %
Rendement locatif apparts ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
57,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

418 320 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~2 426 €/mois (20 ans, 3,5 %)
220 020 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~1 276 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

1 276 €/mois
Mensualité crédit ?
1 231 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 45 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,3 ans
Pour une maison ?
8,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

20,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
16,3 - 25,8 €/m²
19,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
14,1 - 26,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 517 transactions ont été enregistrées à Sartrouville, un volume en baisse par rapport aux années 2021-2022 mais qui maintient une liquidité correcte. Le marché est mixte : 292 ventes d'appartements (surface médiane 60 m²) et 225 ventes de maisons (surface médiane 84 m²). Les appartements, plus abordables, constituent le segment le plus actif et le plus liquide, porté par la demande locative. Le caractère du marché est devenu favorable à l'acheteur dans certains segments, avec des marges de négociation qui se sont élargies suite à la correction des prix. Les biens vendus sont majoritairement anciens, avec seulement 11 % du parc construit après 2006, ce qui implique pour l'acquéreur un budget potentiel de rénovation, notamment au regard de la règlementation sur les passoires thermiques.

Répartition des ventes

43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements parmi les 517 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 56,5 % des mutations, pour un prix médian de 5 229 €/m² (maisons) contre 3 667 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 517 225 292
Prix médian/m² 4 327 € 5 229 € 3 667 €
Prix moyen/m² 4 679 €
Surface médiane – 80 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 764 4 570 €
2022 773 4 649 €
2023 531 4 650 €
2024 491 4 279 €
2025 517 4 327 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Sartrouville est vigoureuse, avec 2 869 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 45 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique persistante (+0,9 % sur 5 ans) et à un objectif de renouvellement du parc, vieillissant. Pour l'investisseur, cette offre neuve constitue à la fois une concurrence pour l'ancien et un gage d'attractivité renouvelée du territoire, susceptible de soutenir les loyers à terme. Il faut néanmoins surveiller le risque de sur-offre si le rythme des constructions dépasse la capacité d'absorption du marché, d'autant que la part de logements sociaux est déjà de 26 %, proche du plafond SRU.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 922 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 730 sur 2013 — soit +26,3 %.

Vacance longue durée à Sartrouville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

885 logements vacants au total
350 vacants depuis plus de 2 ans 39,5 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Sartrouville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 971 logements ont été autorisés à à Sartrouville, +27 % par rapport au cycle précédent.

2 971 logements autorisés sur 5 ans
461 en 2025 dernière année connue
+27 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sartrouville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 16,3 €/m²
Médian 20,5 €/m²
Haut 25,8 €/m²
Écart de 9,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 14,1 €/m²
Médian 19,4 €/m²
Haut 26,8 €/m²
Écart de 12,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sartrouville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~1 854 €/an
soit ~1,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (80 m²)
~2 342 €/an
soit ~1,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 25,11 % Moyenne dept : 33,07 % -7,96 pt Moyenne France : 43,01 % -17,90 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,77 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

25,07 % 2021
25,04 % 2022
25,14 % 2023
25,11 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (25,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net chute significativement une fois les charges déduites. À Sartrouville, la taxe foncière, à 25,11 %, pèse lourd. Il faut ensuite soustraire les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les charges de copropriété non récupérables, une provision pour travaux et un lissage de la vacance locative, estimée à 5,3 % du parc. Pour un appartement, le passage de 6,5 % brut à environ 4,5 % net est réaliste. Ce calcul est indispensable pour juger de la rentabilité réelle.

Performance énergétique du parc à Sartrouville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 331 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Sartrouville: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,7 % F + G
Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique dominante D (209 kWh/m²/an) place Sartrouville dans la moyenne nationale. Attention cependant aux 9,7 % de passoires thermiques (F/G), un risque à évaluer lors de l'achat. La loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Acquérir une telle passoire implique un plan de travaux obligatoire pour tout projet locatif, impactant directement la rentabilité et la valorisation du bien.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (studios, T2) de moins de 60 m² sont les plus adaptés, avec un loyer au mètre carré élevé et une demande constante. L'ancien domine le parc (89% construits avant 2006), mais le neuf (2 869 logements autorisés en 5 ans) peut offrir des avantages fiscaux. Les maisons, plus chères à l'achat, génèrent un rendement net faible (3,1%) et s'adressent à un public plus restreint. Attention aux 9,7% de passoires thermiques (DPE F/G), sources de travaux obligatoires.

Quelles zones cibler à Sartrouville ?

La proximité immédiate de la gare de Sartrouville (0,3 km) est un atout majeur pour la valorisation locative. Les quartiers centraux et bien desservis par les transports concentrent la demande. Les zones en développement, notamment près des nouveaux programmes, peuvent présenter un potentiel de plus-value, sous réserve de ne pas saturer le marché. Le risque d'inondation (PPRI de la Seine) concerne certains secteurs et peut impacter l'assurabilité et l'attractivité.

Calculateur de rendement à Sartrouville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Sartrouville

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8% dans notre calcul de rendement net, alors que le taux de logements vacants communal est de 5,3%. La dépendance à la conjoncture économique francilienne est forte. La loi Climat et Résilience impose la rénovation des passoires thermiques d'ici 2028, concernant près de 10% du parc. Enfin, la taxe foncière élevée (25,11%) grève la rentabilité nette. Une gestion locative professionnelle (coût estimé à 12%) est recommandée.

Cas pratique : un investissement type à Sartrouville

Pour un appartement type de 60 m² à Sartrouville, le prix médian est d'environ 226 740 €. Avec un loyer de 20,5 €/m², le revenu locatif brut atteint 1 230 € par mois. Le rendement brut s'établit ainsi à 6,5 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provisions), le rendement net tombe autour de 4,5 %, soit un revenu net mensuel d'environ 850 €, à mettre en regard de la mensualité de crédit.

Erreurs à éviter quand on investit à Sartrouville

  • Oublier la taxe foncière, élevée à 25,11 % à Sartrouville.
  • Négliger le risque réglementaire lié aux passoires thermiques (9,7 % du parc).
  • Tabler sur une vacance locative nulle dans un parc où 5,3 % des logements sont vacants.
  • Surestimer le loyer réalisable sans vérifier les annonces locales.

Quand acheter ou vendre ?

À Sartrouville, le marché immobilier suit le rythme francilien : une reneté marquée en septembre-octobre et une accélération au printemps (mars-avril). La vente en automne permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant Noël. Vendre au printemps profite d'une plus grande affluence de candidats. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance.

Le saviez-vous ?

  • Sartrouville compte 1 seul monument historique protégé sur ses 8 km².
  • La fibre et le très haut débit couvrent 100 % de la commune.
  • L'âge médian des Sartrouvillois est de 38,7 ans, légèrement inférieur à la moyenne nationale.

S'installer à Sartrouville : cadre de vie et logement

Avec plus de 1 660 équipements recensés par l'INSEE, Sartrouville offre un niveau de services élevé pour une ville de cette taille, notamment dans le domaine de la santé (318 équipements) et du commerce de proximité. Ce maillage dense compense l'absence d'offre touristique significative et confère un caractère pratique et autonome au quotidien. La commune est par ailleurs intégralement couverte par la fibre optique, un atout majeur pour les télétravailleurs.

Le cadre de vie est marqué par la proximité de la Seine mais aussi par un risque d'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPRI) actif. Les acquéreurs doivent impérativement vérifier la situation de leur bien au regard de ce zonage, ce qui impacte à la fois l'assurabilité et la valorisation. Le patrimoine architectural est limité à un seul monument historique, reflétant une urbanisation principalement fonctionnelle et résidentielle.

Carte du marché immobilier à Sartrouville

Sartrouville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sartrouville

11,7 °C
Température moyenne ?
603 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,7 °C et 603 mm de pluie par an, le climat de Sartrouville est typique du bassin parisien : doux et peu extrême. Les précipitations sont modérées et les gelées rares à 44 m d'altitude. Ce profil tempéré convient aux acheteurs cherchant un cadre de vie sans contraintes climatiques sévères, idéal pour les activités en extérieur et les déplacements quotidiens, notamment vers la gare toute proche.

À qui s'adresse Sartrouville ?

La commune s'adresse aux jeunes actifs franciliens prioritaires, aux familles recherchant une mixité de logements (maisons/Apparts) et aux primo-accédants disposant d'un apport. L'âge médian de 38,7 ans et la part importante de moins de 30 ans (37,1%) en font une ville jeune. Les retraités (21,1% des habitants) y trouvent des services de santé développés mais peuvent être gênés par la densité et le bruit.

Avantages et limites à Sartrouville

✓ Points forts

  • Desserte RER exceptionnelle (12 min de La Défense)
  • Prix d'entrée inférieur aux communes voisines (ex : -26% vs Gennevilliers)
  • Dynamisme démographique (+2,3% habitants en 10 ans)
  • Équipements et services très nombreux (1 660 au total)
  • Parc immobilier varié (35,4% de maisons individuelles)

− À prendre en compte

  • Densité urbaine très élevée (6 595 hab/km²)
  • Risque d'inondation (PPRI) sur certains secteurs
  • Tranquillité moyenne (indice 4,4/10) et bruit potentiel

Composition du parc immobilier à Sartrouville

22 954 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 8 068 maisons et 14 723 appartements à à Sartrouville.

93,8 % Résidences principales 21 520 logements
0,9 % Résidences secondaires 208 logements
5,3 % Logements vacants 1 226 logements
57,7 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier est majoritairement composé de propriétaires (57,7 %), signe d'une certaine stabilité résidentielle. La part de logements vacants (5,3 %) et de résidences secondaires (0,9 %) est faible, ce qui tend un marché plutôt dynamique. La répartition 35 % de maisons / 65 % d'appartements reflète le caractère urbain et dense de cette ville de plus de 50 000 habitants. Ce marché attire autant les familles en quête de maisons que les primo-accédants visant l'appartement.

Ancienneté du parc à Sartrouville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 214 logements).

  • Avant 1919 1,3 % 270 logts
  • 1919-1945 9,8 % 2 070 logts
  • 1946-1970 28,5 % 6 037 logts
  • 1971-1990 37,7 % 8 007 logts
  • 1991-2005 11,6 % 2 467 logts
  • 2006-2019 11,1 % 2 363 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sartrouville

1 660 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

155 Commerces
899 Services
318 Santé
56 Sports et loisirs
43 Enseignement
6 Tourisme
183 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sartrouville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel identifié est l'inondation, avec un PPRI de la Seine et de l'Oise actif. La sismicité est très faible et le radon faible. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Consulter le plan de prévention des risques (PPRI) est crucial avant tout achat en zone inondable, car cela peut impacter l'assurabilité, les travaux autorisés et la valeur du bien. Renseignez-vous en mairie sur la localisation exacte de votre projet.

Cas pratique : un achat type à Sartrouville

Acquérir une maison médiane de 84 m² à Sartrouville représente un investissement d'environ 427 308 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance approche 2 150 €. Cela équivaut à plus de 100 % du revenu médian local mensuel (2 140 €), ce qui rend l'accès à la propriété très difficile sans apport conséquent ou sans deux revenus.

Erreurs à éviter quand on achète à Sartrouville

  • Ne pas consulter le PPRI de la Seine et de l'Oise avant d'acheter.
  • Ignorer la classe DPE d'un bien, future contrainte légale et financière.
  • Sous-estimer le coût des travaux dans un parc où 11 % des logements sont antérieurs à 1945.
  • Oublier de vérifier les charges de copropriété dans un parc majoritairement en appartements.

Points clés à retenir à Sartrouville

  • Prix médian au m² à 4 366 €, en baisse de 8,7 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 6,5 % pour les appartements, 4,6 % pour les maisons.
  • Climat doux avec 11,7 °C de moyenne et 603 mm de pluie annuels.
  • Écart marqué : 5 229 €/m² pour une maison, 3 667 €/m² pour un appartement.
  • Taxe foncière élevée à 25,11 %, impactant le rendement net.
  • Ville dense de 8 km², bien desservie par la gare de Sartrouville.
  • La proximité de la gare est un puissant levier de valorisation.
  • Revenu médian local de 25 680 €, à confronter au prix total du bien type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Sartrouville ?

À Sartrouville, la proximité de la gare (0,3 km du centre) est un critère majeur de valorisation, surtout pour les appartements. Pour les maisons, la surface du terrain et l'état de la construction priment. L'exposition et l'étage influent moins que la performance énergétique, devenant un argument de vente fort face à une réglementation de plus en plus stricte. La présence de commerces (155 équipements) et d'écoles (42 établissements) dans le quartier renforce aussi l'attractivité. Un bien rénové avec un bon DPE se vendra toujours plus vite et plus cher qu'une passoire.

Estimation indicative d'une maison à Sartrouville

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

346 160 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien le condamne à une vacance longue dans un marché déjà ralenti. Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros, surtout pour une maison où l'écart de prix au m² avec un appartement dépasse 1 300 €. Les données DVF ne suffisent pas : il faut pondérer l'état (risque passoire thermique), l'exposition aux risques naturels (PPRI) et la localisation exacte par rapport aux 1 660 équipements de la commune. Une expertise locale intègre ces paramètres invisibles dans les moyennes.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique utilise des moyennes qui ne rendent pas compte des micro-marchés de Sartrouville, où la valeur peut varier sensiblement entre le secteur de la gare et les quartiers plus résidentiels. Un professionnel local évalue l'état réel, l'exposition aux risques, la copropriété et le potentiel de valorisation par des travaux. Son expertise permet de justifier le prix auprès d'acheteurs sérieux et de négocier en connaissance de cause, maximisant votre prix de vente dans un marché en correction (-8,7 % sur un an).

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier à la seule moyenne au m², inapte à capturer les écarts de valeur par quartier.
  • Négliger l'impact d'un mauvais DPE sur la valorisation et la vitesse de vente.
  • Oublier de valoriser l'atout transport, notamment la proximité de la gare.
  • Surestimer le prix en ne tenant pas compte de la baisse récente du marché (-8,7 %).

Investir à Sartrouville : passer à l'action

L'opportunité à Sartrouville se niche dans les détails : quartier, état du bien, négociation. Une expertise locale est indispensable pour identifier les rares biens qui tirent parti du rendement correct tout en minimisant les risques liés à la vacance et à la rénovation énergétique.

Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Sartrouville se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.

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  • Analyse basée sur les 511 ventes réelles de 2024
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sartrouville

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Sartrouville ?

    Le prix médian des appartements à Sartrouville est de 3 667 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 60 m², le budget à prévoir est d'environ 226 740 €. Les prix varient fortement selon la proximité de la gare et l'état du bien.

    Le marché immobilier à Sartrouville est-il en baisse ?

    Oui, le prix médian global a baissé de 8,7 % en 2024, revenant à son niveau de 2020. Cette correction fait suite à une hausse continue entre 2020 et 2022. Le marché est donc redevenu plus accessible pour les acheteurs.

    Sartrouville est-elle une bonne ville pour un investissement locatif ?

    Le rendement locatif brut des appartements est de 6,5 %, ce qui est correct en région parisienne. Toutefois, la fragilité économique locale (taux de chômage à 10,5 %) et le parc vieillissant demandent une sélection rigoureuse du bien et une gestion active.

    Quels sont les quartiers les plus recherchés à Sartrouville ?

    Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare SNCF/RER, pour la connexion directe à Paris. Les quartiers plus éloignés du centre-ville et des transports offrent des prix d'entrée plus bas mais un potentiel locatif moins fort.

    Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Sartrouville ?

    Il faut 8,8 années de revenu médian local pour acheter un appartement type, et 16,6 années pour une maison. Cette accessibilité très faible montre que le marché est principalement porté par des acheteurs et investisseurs extérieurs à la commune.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un prix médian inférieur de 18 % à Épinay-sur-Seine mais un rendement locatif supérieur, Sartrouville offre un effet de levier plus intéressant pour les investisseurs, alors que des communes comme Gennevilliers affichent une valorisation 34 % plus élevée pour des indicateurs similaires.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sartrouville.

    Communes limitrophes de Sartrouville

    Sartrouville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 327 €/m² Prix médian à Sartrouville
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Sartrouville est un marché tendu — 4 327 €/m² sur 517 ventes récentes, +13,7 % par rapport au reste des Yvelines.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Sartrouville se replie de -5,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 076 transactions (source DGFiP/DVF).

    Marché mixte à Sartrouville: maisons à 5 229 €/m² et appartements à 3 667 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (80 m² à 418 320 €) équivaut à 16,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Sartrouville: 20,5 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 2 971 logements autorisés, soit 594/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sartrouville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 31 m) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Sartrouville

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Sartrouville

    Communes voisines

    Argenteuil 95100 106 130 hab. 6,7 km Bezons 95870 36 434 hab. 4,5 km Maisons-Laffitte 78600 23 093 hab. 1,1 km Houilles 78800 33 983 hab. 2,9 km