01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 577 logements dont 1 150 résidences principales, 216 résidences secondaires et 211 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 150 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 216 | 13,7 % |
| Logements vacants | 211 | 13,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 577 logements: 73 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 368 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 125 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 129 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 331 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 89 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 4,0 % |
| 2 pièces | 84 | 7,3 % |
| 3 pièces | 126 | 11,0 % |
| 4 pièces | 302 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 591 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 492 | 1 572 | 1 577 |
| Rés. principales | 1 134 | 1 150 | 1 150 |
| Rés. secondaires | 205 | 243 | 216 |
| Vacants | 154 | 179 | 211 |
À 34 km, Pamproux (1 686 hab.) enregistre 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 830 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 261 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 25,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,5 % |
| Fioul | 296 | 25,8 % |
| Électricité | 330 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 470 | 40,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 673 |
| Total ménages | 1 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 14,1 % |
| 1 voiture | 523 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 465 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 45 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 061 | 859 | 106 | 96 |
| 1975 | 1 159 | 931 | 104 | 124 |
| 1982 | 1 233 | 976 | 144 | 113 |
| 1990 | 1 355 | 1 038 | 156 | 161 |
| 1999 | 1 334 | 1 064 | 149 | 121 |
| 2006 | 1 387 | 1 079 | 212 | 97 |
| 2011 | 1 492 | 1 134 | 205 | 154 |
| 2016 | 1 572 | 1 150 | 243 | 179 |
| 2022 | 1 577 | 1 150 | 216 | 211 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 061 à 1 577, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 173 | 179 | 167 | 183 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 98 | 87 | 86 | 85 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,3 % |
| Classe C | 70 | 23,1 % |
| Classe D | 113 | 37,3 % |
| Classe E | 62 | 20,5 % |
| Classe F | 31 | 10,2 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 303 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 16,8 % |
| Classe B | 135 | 44,6 % |
| Classe C | 36 | 11,9 % |
| Classe D | 34 | 11,2 % |
| Classe E | 24 | 7,9 % |
| Classe F | 18 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 61 | 9 |
| Classe D | 94 | 19 |
| Classe E | 58 | 4 |
| Classe F | 31 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 19 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauzé-Vaussais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sauzé-Vaussais est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
13,4 % du parc de Sauzé-Vaussais est vacant (211 logements sur 1 577), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 89,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sauzé-Vaussais est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 144 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,2 % de propriétaires et 25,5 % de locataires, Sauzé-Vaussais se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
32,1 % des logements de Sauzé-Vaussais datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Sauzé-Vaussais. Côté topographie, Sauzé-Vaussais se trouve en plaine, à 144 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 150 résidences principales de Sauzé-Vaussais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.