01 Le parc de logements
Le parc comprend 735 logements dont 468 résidences principales, 150 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 468 | 63,7 % |
| Résidences secondaires | 150 | 20,4 % |
| Logements vacants | 117 | 15,9 % |
Sur les 735 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 58 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 72 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 103 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 47 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 45 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 28 | 6,0 % |
| 3 pièces | 70 | 15,0 % |
| 4 pièces | 137 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 48,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 730 | 735 |
| Rés. principales | 480 | 461 | 468 |
| Rés. secondaires | 144 | 167 | 150 |
| Vacants | 102 | 102 | 117 |
À Juillac, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 59,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 95 | 20,3 % |
| Électricité | 112 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 246 | 52,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 24 % pour électricité et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,2 % |
| 1 voiture | 217 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 47,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 509 | 423 | 5 | 81 |
| 1975 | 509 | 417 | 65 | 27 |
| 1982 | 589 | 440 | 69 | 80 |
| 1990 | 619 | 446 | 108 | 65 |
| 1999 | 618 | 449 | 120 | 49 |
| 2006 | 674 | 454 | 147 | 73 |
| 2011 | 725 | 480 | 144 | 102 |
| 2016 | 730 | 461 | 167 | 102 |
| 2022 | 735 | 468 | 150 | 117 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 509 à 735 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 107 | 96 | 101 | 101 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 68 | 52 | 61 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 16 | 11,6 % |
| Classe D | 57 | 41,3 % |
| Classe E | 28 | 20,3 % |
| Classe F | 23 | 16,7 % |
| Classe G | 11 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,0 % |
| Classe B | 62 | 44,9 % |
| Classe C | 27 | 19,6 % |
| Classe D | 14 | 10,1 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 12 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 41 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 5 |
| Classe D | 47 | 10 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (262 kWh/m²/an), les appartements D (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Payzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Payzac affiche 15,9 % de logements vacants (117 unités sur 735), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (689 unités). Côté cadre local, Payzac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,6 % des résidences principales de Payzac sont occupées par leur propriétaire, contre 13,7 % de locataires. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 29,5 % des logements de Payzac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 256 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,6 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Payzac: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Payzac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Payzac affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (99ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (99ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -26,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Payzac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Payzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Payzac s'établit à 1 193 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Payzac fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Payzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Payzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 203 €/m² à 1 193 €/m² (-0,8 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 193 € | 1 193 € |
| Prix moyen/m² | 1 014 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 203 € |
| 2022 | 34 | 1 190 € |
| 2023 | 20 | 1 373 € |
| 2024 | 20 | 1 622 € |
| 2025 | 12 | 1 193 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 74 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Payzac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Payzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Payzac, dont 4 en 2025 (+286 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Payzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Payzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Payzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Payzac: la classe D domine, 24,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Payzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Payzac : cadre de vie et logement
Payzac, commune de 984 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 130 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Payzac
Payzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Payzac
Composition du parc immobilier à Payzac
735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Payzac, 4,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Payzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 29,5 % 136 logts
- 1919-1945 12,6 % 58 logts
- 1946-1970 15,6 % 72 logts
- 1971-1990 22,3 % 103 logts
- 1991-2005 10,2 % 47 logts
- 2006-2019 9,8 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Payzac
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Payzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Payzac
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 282 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Payzac
Quel est le prix de l'immobilier à Payzac ?
Le prix médian au m² à Payzac est de 1 193 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Payzac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Payzac figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 402ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Payzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Payzac est de 7,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Payzac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Payzac est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Payzac.
Communes limitrophes de Payzac
Payzac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Payzac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 193 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 500 communes classées dans la Dordogne, Payzac figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,8 %). Sur l'ensemble de la période, 117 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -26,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 193 €/m² pour une surface médiane de 74 m². Rapporté au revenu médian de Payzac, un logement de 74 m² (88 282 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 20,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Payzac s'interprète dans un contexte plus large — Payzac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Payzac est à 404 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.