01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 406 résidences principales, 15 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 406 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,3 % |
| Logements vacants | 37 | 8,1 % |
Parmi les 458 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 56 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 133 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 46 | 11,4 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 19 | 4,7 % |
| 3 pièces | 40 | 9,9 % |
| 4 pièces | 98 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 60,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 439 | 458 |
| Rés. principales | 378 | 399 | 406 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 15 |
| Vacants | 26 | 26 | 37 |
À 17 km, Le Gué-De-Longroi (860 hab.) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 345 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 51 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 32,3 % |
| Fioul | 83 | 20,5 % |
| Électricité | 148 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 10,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,2 % |
| 1 voiture | 135 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 60,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 33 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 203 | 27 | 18 |
| 1975 | 290 | 232 | 30 | 28 |
| 1982 | 303 | 251 | 25 | 27 |
| 1990 | 361 | 302 | 23 | 36 |
| 1999 | 363 | 321 | 15 | 27 |
| 2006 | 379 | 360 | 10 | 9 |
| 2011 | 414 | 378 | 10 | 26 |
| 2016 | 439 | 399 | 13 | 26 |
| 2022 | 458 | 406 | 15 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 248 à 458 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 29 | 28 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 10 | 13,7 % |
| Classe D | 20 | 27,4 % |
| Classe E | 25 | 34,2 % |
| Classe F | 10 | 13,7 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 73 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,2 % |
| Classe B | 16 | 21,9 % |
| Classe C | 16 | 21,9 % |
| Classe D | 11 | 15,1 % |
| Classe E | 14 | 19,2 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (22 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 258 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berchères-les-Pierres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 458 logements recensés à Berchères-les-Pierres, 406 servent de résidence principale (88,6 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Berchères-les-Pierres (84,9 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (23,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,5 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Berchères-les-Pierres: +4,3 % entre 2016 et 2022. 60,6 % des ménages de Berchères-les-Pierres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. La commune est à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.