01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 546 résidences principales, 26 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 546 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,1 % |
| Logements vacants | 64 | 10,1 % |
Sur les 635 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 60 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 77 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 144 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 60 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 70 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 25 | 4,6 % |
| 3 pièces | 94 | 17,2 % |
| 4 pièces | 187 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 43,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 612 | 650 | 635 |
| Rés. principales | 485 | 509 | 546 |
| Rés. secondaires | 80 | 83 | 26 |
| Vacants | 48 | 58 | 64 |
À Genouillé (7 km, 872 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 402 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 102 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 24,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 20,9 % |
| Fioul | 57 | 10,4 % |
| Électricité | 216 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 154 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 296 |
| Total ménages | 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 9,0 % |
| 1 voiture | 273 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 41,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 323 | 17 | 19 |
| 1975 | 427 | 363 | 24 | 40 |
| 1982 | 477 | 393 | 56 | 28 |
| 1990 | 492 | 413 | 37 | 42 |
| 1999 | 538 | 436 | 67 | 35 |
| 2006 | 591 | 458 | 72 | 60 |
| 2011 | 612 | 485 | 80 | 48 |
| 2016 | 650 | 509 | 83 | 58 |
| 2022 | 635 | 546 | 26 | 64 |
Trajectoire de long terme: 359 logements en 1968, 635 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 63 | 48 | 57 | 61 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 20 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 9 | 4,7 % |
| Classe C | 47 | 24,4 % |
| Classe D | 65 | 33,7 % |
| Classe E | 47 | 24,4 % |
| Classe F | 12 | 6,2 % |
| Classe G | 9 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,5 % |
| Classe B | 87 | 45,1 % |
| Classe C | 42 | 21,8 % |
| Classe D | 20 | 10,4 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 4 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 29 | 18 |
| Classe D | 60 | 5 |
| Classe E | 40 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 8 |
Analyse du marché immobilier à Tonnay-Boutonne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Tonnay-Boutonne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1617,0 — Percentile dept : 36/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 43/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 51,7 — Percentile dept : 55/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 57/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,3 — Percentile dept : 47/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 49/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1617,0 — Percentile dept : 65/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 63/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 51,7 — Percentile dept : 45/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Tonnay-Boutonne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Tonnay-Boutonne
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Tonnay-Boutonne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Tonnay-Boutonne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Tonnay-Boutonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tonnay-Boutonne s'établit à 1 833 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tonnay-Boutonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tonnay-Boutonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tonnay-Boutonne évolue de +10,6 %, passant de 1 657 à 1 833 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 756 €/m² (maisons) contre 6 135 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 833 € | 1 756 € | 6 135 € |
| Prix moyen/m² | 2 234 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 657 € |
| 2022 | 22 | 1 690 € |
| 2023 | 12 | 1 813 € |
| 2024 | 20 | 1 503 € |
| 2025 | 21 | 1 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Tonnay-Boutonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tonnay-Boutonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tonnay-Boutonne totalise 4 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tonnay-Boutonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tonnay-Boutonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tonnay-Boutonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 193 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tonnay-Boutonne est D, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tonnay-Boutonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tonnay-Boutonne : cadre de vie et logement
Tonnay-Boutonne compte 1 188 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tonnay-Boutonne
Tonnay-Boutonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tonnay-Boutonne
Composition du parc immobilier à Tonnay-Boutonne
635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tonnay-Boutonne est composé très majoritairement de maisons (94,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tonnay-Boutonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 543 logements).
- Avant 1919 24,3 % 132 logts
- 1919-1945 11,0 % 60 logts
- 1946-1970 14,2 % 77 logts
- 1971-1990 26,5 % 144 logts
- 1991-2005 11,0 % 60 logts
- 2006-2019 12,9 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tonnay-Boutonne
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tonnay-Boutonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tonnay-Boutonne
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 471 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Tonnay-Boutonne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Tonnay-Boutonne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Tonnay-Boutonne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tonnay-Boutonne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tonnay-Boutonne
Quel est le prix de l'immobilier à Tonnay-Boutonne ?
Le prix médian au m² à Tonnay-Boutonne est de 1 833 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Tonnay-Boutonne se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Tonnay-Boutonne se situe au 274ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tonnay-Boutonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tonnay-Boutonne est de 5,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tonnay-Boutonne.
Communes limitrophes de Tonnay-Boutonne
Tonnay-Boutonne est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tonnay-Boutonne s'établit à 1 833 € sur 21 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 549 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +10,6 % sur la période 2021-2025. 104 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +22,0 % sur le prix médian.
Le marché de Tonnay-Boutonne est dominé par les maisons individuelles — 90,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 756 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Tonnay-Boutonne, un logement de 87 m² (152 772 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Tonnay-Boutonne avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (4 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Tonnay-Boutonne est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 35 km environ, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.