Logement & immobilier

Le logement à Trappes

78190 Yvelines 34 689 hab.
Fiche complète

On recense 13 455 logements sur le territoire de Trappes, à dominante collective (82,3 % d'appartements, 3,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

13 455Logements au total
83 %Appartements i
32,6 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
59 %Logements sociaux i
6,2 %Logements vacants i+2% vs dept · -23% vs France
+11,5 %Évolution 2016–2022
961 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 455 logements dont 12 507 résidences principales, 115 résidences secondaires et 833 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 13 455 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 95512 06713 455
Rés. principales10 14911 27312 507
Rés. secondaires5768115
Vacants749726833

Pour référence, Poissy (17 km) affiche 39,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 32,6 % de propriétaires occupants, 66,5 % de locataires et 48 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 67 %. électricité pèse 29 %, fioul 2 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 384
2 à 4 ans2 604
5 à 9 ans3 164
10 ans ou plus5 355
Total ménages12 507
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale4 429
Sous-occupation modérée3 050
Sous-occupation accentuée1 304
Suroccupation modérée2 631
Suroccupation accentuée516
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 455Logements en 2022
+180 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 805 logements à l'origine, 13 455 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 569 546 686 657 750 326
Dont vacants > 2 ans 48 41 70 53 69 136

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
10 140Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
183 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
4 120 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 10 140 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (42 %), 44 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, D (177).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-27 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,1 pts
Passoires vs France-5,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

60,7 %Taux logements sociaux i
7 208Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,91 €Loyer moyen /m² i
2,2 %Taux de vacance i
43dont PLAI i
970dont PLS i
6 038En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1289
T21 119
T32 748
T42 156
T5+575

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Trappes dispose de 13 455 logements, dont 12 507 résidences principales (93,0 %). Le parc est à très forte dominante collective: 83,7 % d'appartements pour seulement 16,3 % de maisons. Trappes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude.

Le parc de Trappes est dominé par la location (66,5 %), la propriété occupante ne rassemblant que 32,6 %. 47,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 60,7 % en place pour 25,0 % requis.

Le parc de Trappes est plutôt récent: 24,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Trappes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 66,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Croissance observée du parc résidentiel de Trappes: +11,5 % entre 2016 et 2022. 27,9 % des ménages de Trappes ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (12 507 résidences principales de Trappes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Trappes en 2026 ?

Au sein de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Trappes se caractérise par une population jeune et une forte proportion de logements sociaux. Son marché immobilier, en correction après la flambée des taux, interroge sur son potentiel pour l'investisseur. Analyse des indicateurs pour trancher.

2 785 €/m² prix médian
-3,6 % sur un an
153 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 7,6 % et des prix inférieurs de 68 % à ceux de Poissy, Trappes joue la carte du rapport prix/performance dans l'ouest francilien.

Verdict

➤ Investir ici impose une sélection rigoureuse du bien et une stratégie strictement locative, adaptée au profil jeune et locataire de la commune.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
  • ✓ Correction récente ouvre un point d'entrée
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+8 % en 5 ans)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 18 320 €)
  • ⚠ Taux de chômage structurellement élevé (15,7 %)
  • ⚠ Parc immobilier dominé par le locatif social (59 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Trappes affiche un prix au m² inférieur de plus de 50 % à la moyenne des grandes villes franciliennes.
  • Le prix médian est 24 % moins élevé que celui de Rambouillet, une commune comparable des Yvelines.
  • Son rendement locatif brut de 7,6 % surpasse largement ceux des métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Trappes

Le marché immobilier de Trappes affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,8 %.

Indices immobiliers de Trappes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Une pression immobilière modérée (5,3/10) indique un marché équilibré, ni tendu ni atone, propice à la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
86
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
81
Densité de population
88
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

L'accessibilité très faible (0,8/10) révèle un marché déconnecté du pouvoir d'achat local, freinant la demande des propriétaires occupants.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
14
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

L'opportunité locative élevée (6,7/10) confirme une demande locative soutenue, justifiant une stratégie d'investissement locatif classique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
81
Capacité touristique / population
19
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

La pression touristique faible (1,8/10) écarte toute pertinence d'une stratégie de location saisonnière ou touristique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
Capacité touristique / population
19
% de logements vacants
53
Faible densité (proxy isolement touristique)
12

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2942,7 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 86/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 81/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2477,8 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 14/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 44,2 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 67,4 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2942,7 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 53/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2477,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Trappes : opportunités et risques

Trappes présente un argument massif pour l'investisseur : un rendement locatif brut de 7,6 % pour les appartements, selon la carte des loyers. Ce taux, nettement supérieur aux moyennes régionales, compense partiellement les risques associés au territoire. Néanmoins, le rendement net estimé chute à environ 4,8 % après déduction des charges (gestion, vacance, taxe foncière à 37,26 %).

La stratégie à privilégier est clairement la location annuelle en appartement, ciblant la population jeune et active de la commune (âge médian de 32 ans). La demande locative est structurellement soutenue par un taux de propriétaires faible (32,6 %) et une forte proportion de logements sociaux. Toutefois, la fragilité économique (revenu médian de 18 320 €/an) impose de viser des biens modestes et bien situés, idéalement près de la gare ou des équipements.

Attention au parc énergétique : si la part des passoires thermiques (F/G) n'est que de 4 %, la classe dominante D (182 kWh/m²/an) implique des travaux de rénovation à prévoir pour rester conforme aux futures normes. Par ailleurs, la taxe foncière élevée grève significativement la rentabilité nette.

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Données du marché immobilier à Trappes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les données DVF 2024 fixent le prix médian du m² à Trappes à 2 785 €, en recul de -2,6 % sur un an. Cette correction, qui suit le pic de 2022, ramène les niveaux de prix en deçà de ceux de 2020. La baisse est plus prononcée pour les appartements, dont le prix médian (2 740 €/m²) a perdu près de 10 % depuis le sommet, tandis que les maisons résistent mieux (3 662 €/m²).

Cette trajectoire contraste fortement avec celle des communes voisines de l'ouest francilien, où les prix oscillent entre 3 800 €/m² à Rambouillet et près de 10 000 € à Saint-Cloud. L'écart de valorisation dépasse les 150 % avec certaines, un fossé qui s'explique par la structure socio-économique locale mais aussi par la perception du territoire.

Le marché reste actif avec 153 transactions, mais ce volume a été divisé par deux depuis 2021. Selon l'INSEE, cette baisse d'activité coïncide avec un ralentissement brutal de la construction neuve et un taux de chômage local élevé (15,7 %), deux facteurs qui pèsent sur la confiance des acquéreurs.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Trappes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Trappes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 785 €/m² de prix médian pour 153 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,8 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 662 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 26
Appartements
Prix médian 2 740 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 127

Indicateurs clés du marché

-3,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,8 %
Rendement locatif apparts ?
5,7 %
Rendement locatif maisons ?
74,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

314 932 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~1 826 €/mois (20 ans, 3,5 %)
175 360 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~1 017 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 017 €/mois
Mensualité crédit ?
1 135 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 118 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

17,2 ans
Pour une maison ?
9,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,2 - 20,7 €/m²
17,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,4 - 22,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le volume des transactions à Trappes en 2024 (149 ventes) représente une baisse de près de moitié par rapport au rythme enregistré entre 2021 et 2022. Le marché est largement dominé par la vente d'appartements (114 unités, soit 76 % du total), avec une surface médiane de 60 m² et un prix médian de 2 740 €/m². Les maisons, moins nombreuses (26 ventes), se négocient à 3 662 €/m². Ce profil confirme un marché porté par l'investissement locatif et la demande de petits logements, dans un contexte où les vendeurs doivent s'ajuster à la nouvelle réalité du crédit.

Répartition des ventes

17,0 % de maisons et 83,0 % d'appartements parmi les 153 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (83,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 662 €/m² pour les maisons et 2 740 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 153 26 127
Prix médian/m² 2 785 € 3 662 € 2 740 €
Prix moyen/m² 2 928 €
Surface médiane – 86 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 277 2 956 €
2022 266 3 019 €
2023 196 2 914 €
2024 148 2 889 €
2025 153 2 785 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Trappes est au point mort : seulement 5 logements autorisés en 2024, après un pic à 407 permis sur les cinq dernières années, soit une chute de 77 %. Ce net ralentissement, dans une commune où 59 % du parc est déjà constitué de logements sociaux, reflète un désintérêt des promoteurs pour le neuf. À court terme, cela limite le risque de sur-offre et pourrait soutenir la valorisation du parc ancien. À plus long terme, cela pose la question de la capacité de la commune à répondre à la pression démographique (+8 % de population en cinq ans).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

5 356 logements autorisés cumulés, 5 274 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Trappes

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

326 logements vacants au total
136 vacants depuis plus de 2 ans 41,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Trappes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 398 logements ont été autorisés à à Trappes, -61 % par rapport au cycle précédent.

398 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
-61 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Trappes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,2 €/m²
Médian 17,7 €/m²
Haut 20,7 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,4 €/m²
Médian 17,4 €/m²
Haut 22,6 €/m²
Écart de 9,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Trappes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~2 537 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (86 m²)
~3 350 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,26 % Moyenne dept : 33,07 % +4,19 pt Moyenne France : 43,01 % -5,75 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,99 % 2021
35,95 % 2022
37,25 % 2023
37,26 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net chute significativement après déduction des charges incompressibles. À Trappes, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,26 %, un prélèvement conséquent. Comptez environ 1,5 % du prix d'achat pour la gestion, l'assurance et les menus travaux. Avec un parc locatif social représentant 59 % des logements, la concurrence pour attirer les locataires dans le parc privé peut être réelle, influant sur les périodes de vacance.

Performance énergétique du parc à Trappes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 140 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Trappes: classe D en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 4,0 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe D domine le parc, avec une consommation énergétique moyenne de 182 kWh/m²/an. Seulement 4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une part inférieure à la moyenne nationale. Cette performance moyenne réduit le risque réglementaire immédiat, mais anticipez des travaux de rénovation pour respecter les seuils de 2028 (logements les plus énergivores) et 2034 (classe E). Le parc récent (24,2 % post-2006) y contribue.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, correspondant à la demande familiale majoritaire, dans l'ancien rénové. Les studios peuvent trouver preneurs auprès d'étudiants ou de jeunes actifs seuls. Le neuf est peu présent (tendance des autorisations en chute de 77 %). Attention aux passoires thermiques (4 % de F/G) qui deviendront interdites à la location. Les maisons, plus rares, ciblent un public différent avec un rendement net moins élevé (3,8 %).

Quelles zones cibler à Trappes ?

La proximité immédiate de la gare de Trappes et du centre-bourg, riche de 92 commerces et 476 services, constitue le spot le plus stratégique pour la location. Les quartiers bien desservis par les bus de l'agglomération Saint-Quentin-en-Yvelines sont aussi à privilégier. Évitez les zones exclusivement résidentielles éloignées des commodités, moins attractives pour un public locatif souvent dépendant des transports en commun.

Calculateur de rendement à Trappes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Trappes

Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte où le taux de chômage local (15,7 %) peut fragiliser les ménages. La forte proportion de logements sociaux (59 %) crée une concurrence sur les loyers bas. La taxe foncière est élevée (37,26 %). Enfin, la loi Climat impose la rénovation des passoires thermiques d'ici 2028, un coût à anticiper pour 4 % du parc privé.

Cas pratique : un investissement type à Trappes

Pour un appartement type de 60 m² à Trappes, l'investissement médian est d'environ 166 920 €. Avec un loyer moyen de 17,7 €/m², vous percevrez 1 062 € par mois, soit un rendement brut de 7,6 %. Après déduction forfaitaire des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 4,8 %, soit un cash-flow net mensuel d'environ 130 € si le crédit est intégralement couvert.

Erreurs à éviter quand on investit à Trappes

  • Négliger la taxe foncière, parmi les plus élevées du département.
  • Surestimer le loyer dans un parc social très présent (59 %).
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique (DPE moyen D).
  • Ne pas vérifier la présence de cavités souterraines sur le terrain.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché francilien connaît un pic d'activité au printemps. À Trappes, vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne est aussi actif. Évitez les vacances scolaires d'hiver et d'été où la demande ralentit. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre, qui peut motiver certains vendeurs en été.

Le saviez-vous ?

  • La commune a autorisé seulement 5 logements neufs en 2024.
  • L'indice de vieillissement est de 55,6, une population très jeune.
  • Le score numérique de la ville est de 10/100, malgré la fibre à 100 %.

S'installer à Trappes : cadre de vie et logement

Trappes offre un cadre de vie marqué par son intégration à l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines et ses 1 193 équipements recensés par l'INSEE, dont 476 services et 294 établissements de santé. La commune est bien pourvue en commerces de proximité et en transports, avec sa gare SNCF et une connexion fibre à 100 %.

Le profil démographique est jeune (47,1 % de moins de 30 ans) et familial, ce qui explique la forte demande pour les écoles (48 établissements) et les équipements sportifs. La proximité du pôle d'emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines et l'accès rapide à Paris via la gare TGV de Massy (20 km) constituent des atouts majeurs pour les actifs. Le territoire présente cependant une fragilité environnementale modérée (ISE à 5,5/10) et deux risques naturels recensés, dont des cavités souterraines faisant l'objet d'un PPR.

Carte du marché immobilier à Trappes

Trappes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Trappes

11,6 °C
Température moyenne ?
1 714 h
Ensoleillement ?
685 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 11,6 °C et 685 mm de précipitations, le climat de Trappes est typique de l'Île-de-France : tempéré sans excès. Les habitants apprécient la douceur relative et l'absence de conditions extrêmes, compatible avec un mode de vie actif toute l'année. Ce profil convient particulièrement aux ménages recherchant un climat stable, sans les contraintes montagnardes ou méditerranéennes.

À qui s'adresse Trappes ?

Trappes s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant un accès à la propriété à moindre coût en Île-de-France, ainsi qu'aux investisseurs en quête de rendement. Les familles y trouvent des services et écoles, mais la faible part de maisons (16,5 %) limite l'offre. La ville est moins adaptée aux retraités (seulement 14,4 % de 60 ans et plus) ou à ceux recherchant un cadre paisible et homogène socialement.

Avantages et limites à Trappes

✓ Points forts

  • Prix au m² très inférieur à la moyenne des Yvelines
  • Desserte ferroviaire excellente avec gare en centre-ville
  • Dynamisme démographique (+12% en 10 ans) et population jeune
  • Équipements et services nombreux (1 193 au total)
  • Couverture fibre et très haut débit à 100%

− À prendre en compte

  • Taux de pauvreté et de chômage (15,7%) élevés dans le département
  • Parc immobilier majoritairement en appartements et locatif social
  • Faible part de maisons individuelles (16,5%)
  • Présence de risques naturels et cavités souterraines (PPR)

Composition du parc immobilier à Trappes

13 455 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

11 067 appartements pour 2 190 maisons: le parc à Trappes relève d'un tissu urbain collectif.

93,0 % Résidences principales 12 507 logements
0,9 % Résidences secondaires 115 logements
6,2 % Logements vacants 833 logements
32,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements est marqué par une forte proportion de locataires (60,3 %). Seulement 16,5 % des résidences sont des maisons, un marché plus restreint. Ce paysage indique un marché locatif très actif et une stabilité de la demande, mais aussi une pression potentielle sur les prix des biens en propriété, surtout les maisons, assez rares. Le taux de vacance modéré (6,2 %) suggère une absorption correcte de l'offre.

Ancienneté du parc à Trappes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 414 logements).

  • Avant 1919 1,0 % 126 logts
  • 1919-1945 3,1 % 390 logts
  • 1946-1970 27,6 % 3 421 logts
  • 1971-1990 33,3 % 4 134 logts
  • 1991-2005 10,8 % 1 337 logts
  • 2006-2019 24,2 % 3 005 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Trappes

1 193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

92 Commerces
476 Services
294 Santé
50 Sports et loisirs
52 Enseignement
4 Tourisme
225 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Trappes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à un risque de cavités souterraines (PPR actif), héritage d'anciennes carrières. La sismicité est très faible et le radon faible. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Consultez systématiquement le plan de prévention des risques (PPR) et l'état des risques (ESRIS) pour tout achat ; cela peut impacter l'assurabilité et la constructibilité. La mairie et le site Géorisques fournissent les cartes détaillées.

Cas pratique : un achat type à Trappes

Pour une maison médiane de 88 m² à 3 466 €/m², le budget s'élève à 305 008 €. Cela représente environ 16,7 années du revenu médian local (18 320 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est proche de 1 380 €. À cela, ajoutez la taxe foncière d'environ 1 400 €/an (soit 117 €/mois).

Erreurs à éviter quand on achète à Trappes

  • Se fier au prix médian sans vérifier le DPE, crucial pour le futur.
  • Omettre de consulter le PPR cavités avant l'offre.
  • Sous-estimer le coût de la taxe foncière (37,26 %).
  • Négliger la proximité des 48 établissements scolaires pour une famille.

Points clés à retenir à Trappes

  • Prix médian à 2 785 €/m², en baisse de 2,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé : 7,6 % pour les appartements.
  • Population jeune : âge médian de 32 ans.
  • Moyenne des prix en baisse, nécessite une estimation précise.
  • Écart maison/appartement : +24,6 % pour les maisons.
  • Taxe foncière conséquente : 37,26 % sur le bâti.
  • Classe énergétique dominante D (182 kWh/m²/an).
  • 59 % de logements sociaux, influençant le marché privé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Trappes ?

À Trappes, la valeur est très segmentée. Pour un appartement, la proximité immédiate de la gare (0,6 km du centre) et des 476 services locaux prime. L'étage et l'exposition sud apportent un léger bonus. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général sont déterminants, le stock étant limité. Un DPE dégradé (classe E ou pire) pénalise fortement le prix, compte tenu des futures interdictions de location. Enfin, dans un parc ancien (peu d'avant 1945), une rénovation complète justifie une surcote significative.

Estimation indicative d'une maison à Trappes

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

239 510 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Sous-estimer vous prive de milliers d'euros, surtout si votre bien est une maison, typologie rare (16,5 % du parc). Sur-estimer le bloque plusieurs mois dans un marché où 149 transactions seulement ont eu lieu en 2024. Une estimation experte inclut les paramètres invisibles : la taxe foncière élevée (37,26 %), la note de 6,7/10 sur l'offre de loisirs, ou le risque de vacance (6,2 % de logements vacants). Cela permet de fixer un prix de vente réaliste qui attire les acheteurs, majoritairement des investisseurs ou primo-accédants sensibles au prix.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne calculent une moyenne, mais ignorent les micro-marchés de Trappes. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près du Parc de la Clef de Saint-Pierre se négocie différemment d'un bien identique en bordure de la RD 912. Il évalue l'impact réel des 2 risques naturels recensés et connaît la demande précise pour les 3-4 pièces. Son estimation, fondée sur des visites et des comparables réels, donne un prix de vente réaliste et un argumentaire solide pour négocier avec les acheteurs.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer un logement social vendu et un privé sans ajustement.
  • Ignorer l'impact d'une vue ou d'un étage dans un immeuble.
  • Utiliser un prix au m² moyen, peu pertinent pour les maisons.
  • Oublier de valoriser la fibre optique (déployée à 100 %).

Investir à Trappes : passer à l'action

Un investissement réussi à Trappes se joue sur la sélection précise du bien et la compréhension des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels locaux dispose de cette expertise terrain pour vous guider vers les opportunités concrètes.

Les données DVF dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend du bien, du secteur et du timing d'acquisition.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Trappes

    Quel est le prix immobilier moyen à Trappes ?

    Le prix médian global à Trappes est de 2 785 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 2 740 €/m² et les maisons à 3 662 €/m², selon les données DGFiP.

    Est-ce le bon moment pour investir à Trappes ?

    La correction des prix (-2,6 % en 2024) et le rendement locatif brut élevé (7,6 %) créent une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en location. Le marché est favorable aux acheteurs dans un contexte de baisse générale des transactions.

    Trappes est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Trappes est beaucoup moins chère que les communes voisines des Yvelines. Son prix au m² est inférieur de 32 % à celui de Rambouillet et de 68 % à celui de Poissy.

    Quel rendement locatif espérer à Trappes ?

    Le rendement locatif brut moyen pour un appartement à Trappes est de 7,6 %. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe), le rendement net estimé est d'environ 4,8 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Trappes ?

    Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches de la gare de Trappes, pour leur accessibilité, et les zones bénéficiant des nombreux équipements de la commune (près des écoles, des commerces et des services).

    Marché immobilier des communes voisines

    Trappes affiche un écart de valorisation massif par rapport à des communes voisines comme Poissy (-68 %) ou Chatou (-157 %), ce qui ouvre une marge de plus-value substantielle à condition que la dynamique territoriale de Saint-Quentin-en-Yvelines se poursuive.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trappes.

    Communes limitrophes de Trappes

    Trappes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 785 €/m² Prix médian à Trappes
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 785 €/m² en médiane, Trappes s'inscrit dans la moyenne des Yvelines (3 804 €/m²) et reste +9,8 % au regard de la médiane nationale.

    Correction observée: -5,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 040 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,6 % du prix médian.

    L'appartement domine nettement le marché de Trappes (83,0 % des ventes), avec un prix médian de 2 740 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 314 932 €, soit 17,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Trappes: 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 17,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue à Trappes: 398 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 80 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Trappes est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Trappes

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    Communes voisines

    Montigny-Le-Bretonneux 78180 32 465 hab. 2,9 km Plaisir 78370 31 811 hab. 5,9 km Bois-D'arcy 78390 16 586 hab. 3,6 km Élancourt 78990 26 365 hab. 3,8 km