01 Le parc de logements
Le parc comprend 929 logements dont 831 résidences principales, 46 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 831 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 46 | 5,0 % |
| Logements vacants | 52 | 5,6 % |
Sur les 929 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 262 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 91 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 113 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 207 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 81 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 73 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 33 | 4,0 % |
| 3 pièces | 122 | 14,7 % |
| 4 pièces | 212 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 460 | 55,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 896 | 929 |
| Rés. principales | 776 | 779 | 831 |
| Rés. secondaires | 35 | 45 | 46 |
| Vacants | 64 | 72 | 52 |
À Avoine, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 49,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 600 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 139 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 72 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 4,6 % |
| Fioul | 142 | 17,1 % |
| Électricité | 378 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 236 | 28,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 831 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 7,6 % |
| 1 voiture | 345 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 50,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 536 | 47 | 28 |
| 1975 | 616 | 528 | 48 | 40 |
| 1982 | 717 | 602 | 51 | 64 |
| 1990 | 763 | 660 | 47 | 56 |
| 1999 | 785 | 694 | 51 | 40 |
| 2006 | 856 | 772 | 48 | 36 |
| 2011 | 875 | 776 | 35 | 64 |
| 2016 | 896 | 779 | 45 | 72 |
| 2022 | 929 | 831 | 46 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 611 logements, le total atteint 929 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 71 | 61 | 47 | 48 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 19 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,9 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 82 | 39,2 % |
| Classe D | 60 | 28,7 % |
| Classe E | 24 | 11,5 % |
| Classe F | 21 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 32,5 % |
| Classe B | 79 | 37,8 % |
| Classe C | 27 | 12,9 % |
| Classe D | 17 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 2,4 % |
| Classe F | 10 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 78 | 4 |
| Classe D | 59 | 1 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 202 kWh/m²/an côté maisons, A à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 36 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Varennes-sur-Loire en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 876 € à Varennes-sur-Loire, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (102ᵉ rang sur 177 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,5)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Varennes-sur-Loire
Le marché immobilier de Varennes-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Varennes-sur-Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,5
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1818,0 — Percentile dept : 40/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 55/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 81/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 83,6 — Percentile dept : 50/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 45/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,6 — Percentile dept : 38/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 46/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 81/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 99/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1818,0 — Percentile dept : 60/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 68/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 99/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 40/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 83,6 — Percentile dept : 50/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Varennes-sur-Loire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Varennes-sur-Loire
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Varennes-sur-Loire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Varennes-sur-Loire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Varennes-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varennes-sur-Loire s'établit à 1 876 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Varennes-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varennes-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 876 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 876 € | 1 876 € |
| Prix moyen/m² | 2 157 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 564 € |
| 2022 | 16 | 2 123 € |
| 2023 | 17 | 1 982 € |
| 2024 | 22 | 1 877 € |
| 2025 | 16 | 1 876 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Varennes-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Varennes-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Varennes-sur-Loire totalise 9 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Varennes-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varennes-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Varennes-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Varennes-sur-Loire est C, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Varennes-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Varennes-sur-Loire : cadre de vie et logement
Varennes-sur-Loire compte 1 922 habitants, à 27 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varennes-sur-Loire
Varennes-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varennes-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Varennes-sur-Loire
929 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Varennes-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Varennes-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 827 logements).
- Avant 1919 31,7 % 262 logts
- 1919-1945 11,0 % 91 logts
- 1946-1970 13,7 % 113 logts
- 1971-1990 25,0 % 207 logts
- 1991-2005 9,8 % 81 logts
- 2006-2019 8,8 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Varennes-sur-Loire
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Varennes-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varennes-sur-Loire
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Varennes-sur-Loire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Varennes-sur-Loire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Varennes-sur-Loire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Varennes-sur-Loire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Loire est de 1 876 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Varennes-sur-Loire se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Varennes-sur-Loire se situe au 102ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 177 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varennes-sur-Loire est de 5,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Varennes-sur-Loire.
Communes limitrophes de Varennes-sur-Loire
Varennes-sur-Loire est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Loire s'établit à 1 876 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Maine-et-Loire (2 216 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Varennes-sur-Loire gagne +19,9 % sur la période 2021-2025. 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Varennes-sur-Loire à un niveau significatif — 1 876 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 150 080 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Varennes-sur-Loire avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Varennes-sur-Loire est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 33 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.