01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 548 résidences principales, 23 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,8 % |
| Logements vacants | 29 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 59 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 94 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 82 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 75 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 46 | 9,4 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 48 | 8,8 % |
| 3 pièces | 96 | 17,5 % |
| 4 pièces | 155 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 44,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 573 | 600 |
| Rés. principales | 475 | 507 | 548 |
| Rés. secondaires | 11 | 31 | 23 |
| Vacants | 63 | 35 | 29 |
La part de propriétaires atteint 75,7 % à Tabanac, commune de 1 083 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 189 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 37,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 25,5 % |
| Fioul | 16 | 2,9 % |
| Électricité | 329 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 60 | 10,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 10,0 % |
| 1 voiture | 242 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 45,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 302 | 20 | 28 |
| 1975 | 375 | 342 | 16 | 17 |
| 1982 | 374 | 324 | 11 | 39 |
| 1990 | 412 | 362 | 5 | 45 |
| 1999 | 431 | 384 | 11 | 36 |
| 2006 | 514 | 448 | 14 | 52 |
| 2011 | 549 | 475 | 11 | 63 |
| 2016 | 573 | 507 | 31 | 35 |
| 2022 | 600 | 548 | 23 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 350 à 600 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 57 | 67 | 68 | 61 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 21 | 22 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,4 % |
| Classe B | 7 | 3,4 % |
| Classe C | 79 | 38,2 % |
| Classe D | 70 | 33,8 % |
| Classe E | 26 | 12,6 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 26,1 % |
| Classe B | 78 | 37,7 % |
| Classe C | 31 | 15,0 % |
| Classe D | 27 | 13,0 % |
| Classe E | 12 | 5,8 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 53 | 26 |
| Classe D | 51 | 19 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béguey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Béguey totalise 600 logements dont 91,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,8 %), complétée par 16,2 % d'appartements. Le cadre local de Béguey est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
60,9 % des ménages de Béguey possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,3 % dans le parc de résidences principales.
26,8 % des logements de Béguey datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Béguey est dans la moyenne — classe C dominante, 206 kWh/m²/an. Le électricité équipe 60,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Béguey entre 2016 et 2022 (+4,7 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Béguey appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Béguey se trouve à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.