01 Le parc de logements
Le parc comprend 605 logements dont 499 résidences principales, 22 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 83 | 13,7 % |
Sur les 605 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 201 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 8,8 % |
| 2006-2020 | 36 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 103 | 20,6 % |
| 4 pièces | 157 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 42,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 600 | 605 |
| Rés. principales | 493 | 498 | 499 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 22 |
| Vacants | 70 | 73 | 83 |
La part de propriétaires atteint 84,7 % à Puch-d'Agenais, commune de 718 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 103 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 12,6 % |
| Fioul | 52 | 10,4 % |
| Électricité | 233 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 146 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 7,6 % |
| 1 voiture | 252 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 332 | 8 | 45 |
| 1975 | 431 | 376 | 23 | 32 |
| 1982 | 463 | 419 | 24 | 20 |
| 1990 | 528 | 465 | 31 | 32 |
| 1999 | 537 | 475 | 41 | 21 |
| 2007 | 581 | 501 | 34 | 46 |
| 2012 | 592 | 493 | 28 | 70 |
| 2017 | 600 | 498 | 29 | 73 |
| 2023 | 605 | 499 | 22 | 83 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 385 à 605, soit +57 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 97 | 100 | 111 | 126 | 96 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 55 | 58 | 59 | 54 | 71 | 78 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 42 | 26,1 % |
| Classe D | 48 | 29,8 % |
| Classe E | 48 | 29,8 % |
| Classe F | 16 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 16,1 % |
| Classe B | 63 | 39,1 % |
| Classe C | 28 | 17,4 % |
| Classe D | 22 | 13,7 % |
| Classe E | 14 | 8,7 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 38 | 4 |
| Classe D | 41 | 7 |
| Classe E | 44 | 4 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (224 kWh/m²/an); côté appartements, D (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vianne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vianne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,7 % en 2023. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,9 % de maisons. Vianne est dans la tradition de l'Aquitaine.
Vianne présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 23,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Vianne. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Vianne: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (499 résidences principales de Vianne) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Vianne en 2026 ?
Le marché immobilier de Vianne a bondi de +12,3 % en un an, signal rare sur une commune de 979 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (207ᵉ rang sur 316 communes)
- Prix en forte hausse : +12,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vianne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vianne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vianne
Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vianne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vianne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vianne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vianne s'établit à 1 366 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vianne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vianne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vianne évolue de +23,0 %, passant de 1 111 à 1 366 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 366 € | 1 433 € | 920 € |
| Prix moyen/m² | 1 651 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 111 € |
| 2022 | 24 | 1 276 € |
| 2023 | 29 | 1 515 € |
| 2024 | 16 | 1 216 € |
| 2025 | 15 | 1 366 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vianne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vianne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vianne totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vianne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vianne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vianne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vianne est D, avec 11,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vianne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vianne : cadre de vie et logement
Vianne compte 979 habitants sur 9,82 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vianne
Vianne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vianne
Composition du parc immobilier à Vianne
605 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vianne est composé très majoritairement de maisons (90,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vianne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 499 logements).
- Avant 1919 23,0 % 115 logts
- 1919-1945 4,4 % 22 logts
- 1946-1970 16,2 % 81 logts
- 1971-1990 40,3 % 201 logts
- 1991-2005 8,8 % 44 logts
- 2006-2020 7,2 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vianne
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vianne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn Vianne PPRN Approuvé approuvé le 28/01/2019
- PPR - Vianne PPRN Approuvé approuvé le 21/08/1996
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vianne
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vianne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vianne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vianne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vianne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vianne
Quel est le prix de l'immobilier à Vianne ?
Le prix médian au m² à Vianne est de 1 366 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Vianne se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Vianne se situe au 207ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 316 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vianne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vianne est de 6,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vianne.
Communes limitrophes de Vianne
Vianne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vianne s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 366 €/m², soit -44,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La progression du prix médian atteint +23,0 % entre 2021 et 2025 à Vianne, au-dessus du rythme national. 102 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Vianne: 93,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 433 €/m². Un bien type de 108 m² revient à environ 154 764 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vianne avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 12,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vianne est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.