Marché d'accès abordable à Villefranche-de-Rouergue: 1 440 €/m² sur 280 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 988 à 2 296 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Repli du prix médian: -4,2 % entre 2020 et 2024 à Villefranche-de-Rouergue. Au total, 1 405 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (57,5 % des transactions, 1 350 €/m²) et les appartements (42,5 %, 1 705 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 95 m² revient à environ 128 250 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 56 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Villefranche-de-Rouergue s'interprète dans un contexte plus large — Villefranche-de-Rouergue est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 349 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Villefranche-de-Rouergue en chiffres
Faut-il investir à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?
Bastide historique de l'Aveyron, Villefranche-De-Rouergue jouit d'un cadre de vie préservé et d'un équipement en services remarquable pour une commune de cette taille. Cette attractivité résidentielle contraste avec un déclin démographique marqué et un marché immobilier en correction après le pic de 2022. Notre verdict décrypte cette profil mixte.
Avec un rendement locatif brut frôlant les 9 % pour les maisons, Villefranche-De-Rouergue propose une rentabilité rare dans le paysage aveyronnais.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler le rendement locatif en maison, en acceptant un risque démographique modéré sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé (8,6 % pour les maisons)
- ✓ Correction récente de -15 % depuis 2022
- ✓ Équipements et services très développés
- ⚠ Démographie en déclin (-4,3 % en 5 ans)
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 1 440 €/m², le prix médian est inférieur à celui de 60 % des petites villes françaises.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour la qualité des services (ICS 8,5/10).
- Le rendement locatif des maisons (8,6 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Villefranche-de-Rouergue
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,3/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, offrant un certain équilibre pour négocier.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,3/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, offrant un certain équilibre pour négocier.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (3,3/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des locaux, la demande dépend des arrivées extérieures.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (3,3/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des locaux, la demande dépend des arrivées extérieures.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : une demande locative existe, portée par les services, mais les loyers restent contenus.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : une demande locative existe, portée par les services, mais les loyers restent contenus.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,2/10) : le marché n'est pas structuré par le tourisme, limitant les opportunités en saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,2/10) : le marché n'est pas structuré par le tourisme, limitant les opportunités en saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Villefranche-de-Rouergue : cadre de vie et logement
Acheter à Villefranche-de-Rouergue, c'est opter pour une petite ville au patrimoine préservé (31 monuments historiques) et à l'accès ferroviaire pratique. Le marché, détendu, permet d'acquérir une maison médiévale rénovée ou un appartement spacieux pour un budget inférieur à la moyenne régionale. Le cadre de vie est paisible, avec un climat océanique altéré (12,6°C de moyenne) et des paysages de vallées.
Tout savoir pour acheter et vivre à Villefranche-de-RouergueInvestir à Villefranche-de-Rouergue : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux fournit une photographie précise du marché. Pour transformer ce diagnostic en achat judicieux, l'expertise d'un professionnel ancré localement est indispensable, notamment pour identifier les biens à fort potentiel locatif dans un parc souvent ancien.
Les chiffres posent un diagnostic. Un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien et négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villefranche-De-Rouergue grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villefranche-De-Rouergue
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villefranche-de-Rouergue
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-de-Rouergue
Quel est le prix immobilier moyen à Villefranche-De-Rouergue ?
Le prix médian est de 1 440 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons sont à 1 350 €/m² et les appartements à 1 705 €/m². La fourchette centrale des prix (50% des transactions) se situe entre 988 et 2 296 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Villefranche-De-Rouergue ?
La correction des prix de -15% depuis 2022 crée une opportunité d'entrée. Couplée à des rendements locatifs bruts très élevés (jusqu'à 8,6% pour les maisons), elle peut justifier un investissement locatif en 2026, à condition d'accepter le risque lié au déclin démographique.
Villefranche-De-Rouergue est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement moins chère que plusieurs communes comparables : -21% par rapport à Figeac et -49% par rapport à Onet-Le-Château. En revanche, elle est légèrement plus chère (+2%) que Graulhet.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-De-Rouergue ?
Le rendement brut médian est de 6,7% pour les appartements et de 8,6% pour les maisons, selon la carte des loyers. Après charges et impôts, le rendement net estimé est d'environ 4,0% et 5,1% respectivement.
Quels sont les quartiers à privilégier à Villefranche-De-Rouergue ?
Privilégiez le centre historique pour les appartements, recherchés pour leur charme et la proximité des commerces. Pour les maisons, les secteurs bien desservis par les services (près des écoles, des commerces de proximité) et bénéficiant déjà de la fibre optique (disponible à 47,8%) offrent le meilleur potentiel locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Villefranche-De-Rouergue affiche un prix au m² inférieur de 21 % à celui de Figeac, tout en offrant un rendement locatif bien supérieur, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villefranche-de-Rouergue.
Communes limitrophes de Villefranche-de-Rouergue
Villefranche-de-Rouergue est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :