01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 104 logements dont 891 résidences principales, 134 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 891 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 134 | 12,1 % |
| Logements vacants | 79 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 104 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 55 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 245 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 181 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 322 | 36,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 61 | 6,8 % |
| 3 pièces | 170 | 19,1 % |
| 4 pièces | 215 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 441 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 1 043 | 1 104 |
| Rés. principales | 747 | 851 | 891 |
| Rés. secondaires | 110 | 120 | 134 |
| Vacants | 50 | 72 | 79 |
Saint-Martin-De-Hinx, commune de taille similaire à 31 km, affiche 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 178 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 7,3 % |
| Fioul | 74 | 8,3 % |
| Électricité | 485 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 61 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 206 | 23,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 891 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 2,8 % |
| 1 voiture | 358 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 508 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 116 | 30 | 9 |
| 1975 | 218 | 151 | 59 | 8 |
| 1982 | 336 | 246 | 70 | 20 |
| 1990 | 451 | 342 | 99 | 10 |
| 1999 | 556 | 466 | 68 | 22 |
| 2006 | 683 | 558 | 101 | 24 |
| 2011 | 907 | 747 | 110 | 50 |
| 2016 | 1 043 | 851 | 120 | 72 |
| 2022 | 1 104 | 891 | 134 | 79 |
Trajectoire de long terme: 155 logements en 1968, 1 104 en 2022 (+612 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 88 | 90 | 74 | 72 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 10,3 % |
| Classe B | 22 | 8,4 % |
| Classe C | 118 | 45,0 % |
| Classe D | 58 | 22,1 % |
| Classe E | 22 | 8,4 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 46,9 % |
| Classe B | 77 | 29,4 % |
| Classe C | 30 | 11,5 % |
| Classe D | 18 | 6,9 % |
| Classe E | 10 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 16 |
| Classe B | 18 | 4 |
| Classe C | 34 | 84 |
| Classe D | 25 | 33 |
| Classe E | 14 | 8 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 4 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (165 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ahetze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 104 logements recensés à Ahetze, répartis entre 891 résidences principales, 134 secondaires et 79 vacants. 74,6 % de maisons pour 25,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans la plaine, à une altitude de 71 m, à environ 5 km du littoral basque.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,8 % de propriétaires occupants. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 36,3 % du parc d'Ahetze remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,4 %).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 71 m, à environ 5 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 5 296 € à Ahetze, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Ahetze
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Ahetze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ahetze s'établit à 5 296 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ahetze se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ahetze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ahetze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 738 €/m² → 5 296 €/m² (+11,8 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,0 % des mutations, pour un prix médian de 5 428 €/m² (maisons) contre 4 853 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 18 | 7 |
| Prix médian/m² | 5 296 € | 5 428 € | 4 853 € |
| Prix moyen/m² | 5 418 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 4 738 € |
| 2022 | 19 | 5 561 € |
| 2023 | 14 | 5 557 € |
| 2024 | 15 | 5 312 € |
| 2025 | 25 | 5 296 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 528 autorisations pour 338 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ahetze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ahetze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ahetze totalise 129 logements sur 5 ans, soit +95 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ahetze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ahetze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ahetze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 262 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ahetze est C, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ahetze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ahetze : cadre de vie et logement
Ahetze compte 2 104 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ahetze
Ahetze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ahetze
Composition du parc immobilier à Ahetze
1 104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ahetze combine 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ahetze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 887 logements).
- Avant 1919 7,2 % 64 logts
- 1919-1945 2,3 % 20 logts
- 1946-1970 6,2 % 55 logts
- 1971-1990 27,6 % 245 logts
- 1991-2005 20,4 % 181 logts
- 2006-2019 36,3 % 322 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ahetze
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ahetze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ahetze
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
699 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ahetze
Quel est le prix de l'immobilier à Ahetze ?
Le prix médian au m² à Ahetze est de 5 296 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 716 000 €.
Comment Ahetze se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ahetze se classe au 10ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ahetze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ahetze est de 3,6 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ahetze prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ahetze.
Communes limitrophes d'Ahetze
Ahetze est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Ahetze atteint 5 296 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Ahetze appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier d'Ahetze est en hausse progressive: +11,8 % entre 2021 et 2025. 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Ahetze, un logement de 132 m² (716 496 €) représente 28,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ahetze avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 16,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 12,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 129 logements autorisés et 53 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ahetze est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Ahetze est à environ 5 km du littoral basque, dans la plaine, à une altitude de 71 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.