01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 210 logements dont 2 002 résidences principales, 67 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 002 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 3,0 % |
| Logements vacants | 141 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 210 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 85 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 258 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 480 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 357 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 437 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,8 % |
| 2 pièces | 83 | 4,1 % |
| 3 pièces | 290 | 14,5 % |
| 4 pièces | 627 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 986 | 49,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 689 | 1 875 | 2 210 |
| Rés. principales | 1 575 | 1 708 | 2 002 |
| Rés. secondaires | 36 | 48 | 67 |
| Vacants | 78 | 120 | 141 |
En regard, Sainte-Soulle (à 10 km, 5 034 hab.) affiche 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 511 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 431 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 301 | 15,0 % |
| Fioul | 83 | 4,1 % |
| Électricité | 1 188 | 59,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 422 | 21,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 450 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 900 |
| Total ménages | 2 002 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 462 |
| Sous-occupation accentuée | 569 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 5,2 % |
| 1 voiture | 884 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 013 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 559 | 11 | 51 |
| 1975 | 848 | 770 | 26 | 52 |
| 1982 | 1 054 | 916 | 77 | 61 |
| 1990 | 1 170 | 1 042 | 47 | 81 |
| 1999 | 1 322 | 1 214 | 43 | 65 |
| 2006 | 1 553 | 1 458 | 38 | 57 |
| 2011 | 1 689 | 1 575 | 36 | 78 |
| 2016 | 1 875 | 1 708 | 48 | 120 |
| 2022 | 2 210 | 2 002 | 67 | 141 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 621 à 2 210, soit +256 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 154 | 144 | 128 | 183 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 18 | 23 | 22 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 9,9 % |
| Classe B | 37 | 5,9 % |
| Classe C | 184 | 29,4 % |
| Classe D | 221 | 35,4 % |
| Classe E | 75 | 12,0 % |
| Classe F | 38 | 6,1 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 625 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 28,8 % |
| Classe B | 268 | 42,9 % |
| Classe C | 71 | 11,4 % |
| Classe D | 56 | 9,0 % |
| Classe E | 28 | 4,5 % |
| Classe F | 20 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 0 |
| Classe B | 35 | 2 |
| Classe C | 169 | 15 |
| Classe D | 195 | 26 |
| Classe E | 67 | 8 |
| Classe F | 36 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (184 kWh/m²/an) et appartements en classe D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aigrefeuille-d'Aunis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Aigrefeuille-d'Aunis compte 2 210 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 002 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. À l'échelle locale, Aigrefeuille-d'Aunis est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 3 m, à 29 km du littoral charentais — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc compte 24,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +17,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 50,6 % des ménages d'Aigrefeuille-d'Aunis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Aigrefeuille-d'Aunis appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 3 m, à 29 km du littoral charentais nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Aigrefeuille-d'Aunis en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 716 € à Aigrefeuille-d'Aunis, dans un marché de 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis
Le marché immobilier d'Aigrefeuille-d'Aunis affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Aigrefeuille-d'Aunis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2591,0 — Percentile dept : 78/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 77/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 94/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 275,1 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 23/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,4 — Percentile dept : 70/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 27/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,5 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 94/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 24/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2591,0 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 24/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 25/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 275,1 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Aigrefeuille-d'Aunis : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aigrefeuille-d'Aunis s'établit à 2 716 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aigrefeuille-d'Aunis se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aigrefeuille-d'Aunis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aigrefeuille-d'Aunis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 716 €/m² de prix médian pour 63 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,4 % de maisons et 1,6 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 716 €/m² pour les maisons et 2 188 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 62 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 716 € | 2 716 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 3 085 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 604 € |
| 2022 | 95 | 3 019 € |
| 2023 | 59 | 3 072 € |
| 2024 | 60 | 2 641 € |
| 2025 | 63 | 2 716 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 350 autorisations et 1 076 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Aigrefeuille-d'Aunis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aigrefeuille-d'Aunis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aigrefeuille-d'Aunis totalise 130 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aigrefeuille-d'Aunis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aigrefeuille-d'Aunis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aigrefeuille-d'Aunis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 625 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aigrefeuille-d'Aunis est D, avec 7,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aigrefeuille-d'Aunis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aigrefeuille-d'Aunis : cadre de vie et logement
Aigrefeuille-d'Aunis compte 4 677 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis
Aigrefeuille-d'Aunis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aigrefeuille-d'Aunis
Composition du parc immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis
2 210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aigrefeuille-d'Aunis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 783 logements).
- Avant 1919 9,3 % 166 logts
- 1919-1945 4,8 % 85 logts
- 1946-1970 14,5 % 258 logts
- 1971-1990 26,9 % 480 logts
- 1991-2005 20,0 % 357 logts
- 2006-2019 24,5 % 437 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aigrefeuille-d'Aunis
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aigrefeuille-d'Aunis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aigrefeuille-d'Aunis
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aigrefeuille-d'Aunis
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis
Quel est le prix de l'immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le prix médian au m² à Aigrefeuille-d'Aunis est de 2 716 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Aigrefeuille-d'Aunis se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Aigrefeuille-d'Aunis se classe au 73ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aigrefeuille-d'Aunis est de 5,5 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Aigrefeuille-d'Aunis s'établit à 2 716 € sur 63 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente-Maritime (2 426 €/m²).
Progression modérée: ++4,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 350 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 716 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Aigrefeuille-d'Aunis, un logement de 92 m² (249 872 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aigrefeuille-d'Aunis avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 12,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 130 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aigrefeuille-d'Aunis est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Aigrefeuille-d'Aunis est à 29 km du littoral charentais, dans la plaine, à une altitude de 3 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.