Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 604 logements recensés.
En comparaison, Muron (à 11 km) enregistre 63,9 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 604 logements à Forges, dont 87,9 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Forges est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 30 km du littoral charentais.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 16,6 % de locataires.
Le parc de Forges combine un noyau ancien (22,7 %) et une couronne plus récente (27,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 59,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages de Forges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Forges est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 30 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 604 logements dont 531 résidences principales, 16 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 604.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 576 | 604 |
| Rés. principales | 466 | 506 | 531 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 16 |
| Vacants | 39 | 52 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 281 à 604 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 45 | 44 | 39 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 13 | 11 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forges (prix au m², ventes DVF, tendance).