01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 451 résidences principales, 14 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,8 % |
| Logements vacants | 39 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 504 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 59 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 111 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 88 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 119 | 26,9 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 5,1 % |
| 3 pièces | 37 | 8,2 % |
| 4 pièces | 121 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 59,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 404 | 460 | 504 |
| Rés. principales | 371 | 430 | 451 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 14 |
| Vacants | 23 | 20 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Caubios-Loos (14 km) affiche 79,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 345 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 66 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 33 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 30,8 % |
| Fioul | 21 | 4,7 % |
| Électricité | 164 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 104 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,4 % |
| 1 voiture | 132 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 64,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 144 | 11 | 0 |
| 1975 | 194 | 176 | 4 | 14 |
| 1982 | 232 | 221 | 3 | 8 |
| 1990 | 263 | 250 | 1 | 12 |
| 1999 | 308 | 295 | 3 | 10 |
| 2006 | 351 | 328 | 7 | 16 |
| 2011 | 404 | 371 | 10 | 23 |
| 2016 | 460 | 430 | 10 | 20 |
| 2022 | 504 | 451 | 14 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 155 logements à l'origine, 504 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 32 | 37 | 27 | 33 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,0 % |
| Classe B | 5 | 4,4 % |
| Classe C | 39 | 34,2 % |
| Classe D | 41 | 36,0 % |
| Classe E | 9 | 7,9 % |
| Classe F | 9 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 114 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 22,8 % |
| Classe B | 18 | 15,8 % |
| Classe C | 29 | 25,4 % |
| Classe D | 29 | 25,4 % |
| Classe E | 6 | 5,3 % |
| Classe F | 5 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 53 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 18 |
| Classe D | 22 | 19 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 163 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Laroin totalise 504 logements en 2022, dominé par la résidence principale (451 unités, 89,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Laroin combine un noyau ancien (10,9 %) et une couronne plus récente (26,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (36,4 %).
Le parc de Laroin a progressé de +9,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Laroin: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Laroin est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Laroin est perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 451 résidences principales de Laroin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.