01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 201 logements dont 715 résidences principales, 363 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 363 | 30,2 % |
| Logements vacants | 123 | 10,2 % |
Sur les 1 201 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 73 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 133 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 170 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 94 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 84 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 34 | 4,8 % |
| 3 pièces | 126 | 17,6 % |
| 4 pièces | 214 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 47,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 194 | 1 161 | 1 201 |
| Rés. principales | 668 | 668 | 715 |
| Rés. secondaires | 440 | 395 | 363 |
| Vacants | 86 | 98 | 123 |
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Port-Sainte-Marie, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 166 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 17,8 % |
| Fioul | 104 | 14,5 % |
| Électricité | 273 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 187 | 26,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 7,8 % |
| 1 voiture | 327 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 459 | 98 | 21 |
| 1975 | 588 | 475 | 74 | 39 |
| 1982 | 675 | 488 | 115 | 72 |
| 1990 | 699 | 557 | 111 | 31 |
| 1999 | 768 | 607 | 81 | 80 |
| 2006 | 801 | 636 | 88 | 77 |
| 2011 | 1 194 | 668 | 440 | 86 |
| 2016 | 1 161 | 668 | 395 | 98 |
| 2022 | 1 201 | 715 | 363 | 123 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 578 logements à l'origine, 1 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 124 | 133 | 168 | 174 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 56 | 72 | 94 | 81 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,9 % |
| Classe B | 10 | 3,3 % |
| Classe C | 94 | 30,6 % |
| Classe D | 118 | 38,4 % |
| Classe E | 44 | 14,3 % |
| Classe F | 19 | 6,2 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 24,4 % |
| Classe B | 141 | 45,9 % |
| Classe C | 34 | 11,1 % |
| Classe D | 22 | 7,2 % |
| Classe E | 25 | 8,1 % |
| Classe F | 7 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 40 | 54 |
| Classe D | 53 | 65 |
| Classe E | 39 | 5 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbaste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barbaste est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Barbaste compte 1 201 logements, dont une part significative — 30,2 %, soit 363 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,9 % de maisons, 29,1 % d'appartements complètent l'offre. Barbaste se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Barbaste (74,9 %), complétée par 23,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Barbaste a augmenté de +3,4 %. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Barbaste appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 312 € à Barbaste, dans un marché de 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (236ᵉ rang sur 319 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Barbaste
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barbaste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barbaste s'établit à 1 312 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barbaste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barbaste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 573 €/m² à 1 312 €/m² (-16,6 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,5 % de maisons et 11,5 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 88,5 % portent sur des maisons (1 212 €/m²) et 11,5 % sur des appartements (1 411 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 23 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 312 € | 1 212 € | 1 411 € |
| Prix moyen/m² | 1 482 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 573 € |
| 2022 | 29 | 1 438 € |
| 2023 | 32 | 1 712 € |
| 2024 | 22 | 1 294 € |
| 2025 | 26 | 1 312 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 49 %.
Vacance longue durée à Barbaste
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Barbaste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Barbaste, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Barbaste
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barbaste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barbaste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 307 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Barbaste: classe D en tête, 9,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barbaste
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barbaste : cadre de vie et logement
Barbaste compte 1 488 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 858 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barbaste
Barbaste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barbaste
Composition du parc immobilier à Barbaste
1 201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 852 maisons et 346 appartements à à Barbaste.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Barbaste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 713 logements).
- Avant 1919 22,3 % 159 logts
- 1919-1945 10,2 % 73 logts
- 1946-1970 18,7 % 133 logts
- 1971-1990 23,8 % 170 logts
- 1991-2005 13,2 % 94 logts
- 2006-2019 11,8 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barbaste
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barbaste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barbaste
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbaste
Quel est le prix de l'immobilier à Barbaste ?
Le prix médian au m² à Barbaste est de 1 312 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Barbaste se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Barbaste se situe au 236ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barbaste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barbaste est de 6,7 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barbaste.
Communes limitrophes de Barbaste
Barbaste est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 312 €/m² de prix médian, Barbaste figure parmi les communes les plus accessibles du Lot-et-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Barbaste se replie de -16,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 142 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Barbaste: 88,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 212 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 101 808 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Barbaste: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (30,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est peu intense à Barbaste — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Barbaste est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.