Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 1 201 logements au total.
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Port-Sainte-Marie, à 15 km
Le parc de Barbaste compte 1 201 logements, dont une part significative — 30,2 %, soit 363 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (70,9 % du parc contre 29,1 % d'appartements). Ce contexte résidentiel — Barbaste est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — cadre la lecture du parc local.
Majorité de propriétaires à Barbaste (74,9 %), complétée par 23,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Barbaste a augmenté de +3,4 %. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Barbaste est au cœur du tissu rural aquitain. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Barbaste est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 201 logements dont 715 résidences principales, 363 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 201 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 194 | 1 161 | 1 201 |
| Rés. principales | 668 | 668 | 715 |
| Rés. secondaires | 440 | 395 | 363 |
| Vacants | 86 | 98 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 578 logements à l'origine, 1 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 124 | 133 | 168 | 174 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 56 | 72 | 94 | 81 | 87 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0