01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 201 logements dont 715 résidences principales, 363 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 363 | 30,2 % |
| Logements vacants | 123 | 10,2 % |
Sur les 1 201 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 73 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 133 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 170 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 94 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 84 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 34 | 4,8 % |
| 3 pièces | 126 | 17,6 % |
| 4 pièces | 214 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 47,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 194 | 1 161 | 1 201 |
| Rés. principales | 668 | 668 | 715 |
| Rés. secondaires | 440 | 395 | 363 |
| Vacants | 86 | 98 | 123 |
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Port-Sainte-Marie, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 166 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 17,8 % |
| Fioul | 104 | 14,5 % |
| Électricité | 273 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 187 | 26,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 7,8 % |
| 1 voiture | 327 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 459 | 98 | 21 |
| 1975 | 588 | 475 | 74 | 39 |
| 1982 | 675 | 488 | 115 | 72 |
| 1990 | 699 | 557 | 111 | 31 |
| 1999 | 768 | 607 | 81 | 80 |
| 2006 | 801 | 636 | 88 | 77 |
| 2011 | 1 194 | 668 | 440 | 86 |
| 2016 | 1 161 | 668 | 395 | 98 |
| 2022 | 1 201 | 715 | 363 | 123 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 578 logements à l'origine, 1 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 124 | 133 | 168 | 174 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 56 | 72 | 94 | 81 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,9 % |
| Classe B | 10 | 3,3 % |
| Classe C | 94 | 30,6 % |
| Classe D | 118 | 38,4 % |
| Classe E | 44 | 14,3 % |
| Classe F | 19 | 6,2 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 24,4 % |
| Classe B | 141 | 45,9 % |
| Classe C | 34 | 11,1 % |
| Classe D | 22 | 7,2 % |
| Classe E | 25 | 8,1 % |
| Classe F | 7 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 40 | 54 |
| Classe D | 53 | 65 |
| Classe E | 39 | 5 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbaste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barbaste est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Barbaste compte 1 201 logements, dont une part significative — 30,2 %, soit 363 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,9 % de maisons, 29,1 % d'appartements complètent l'offre. Barbaste se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Barbaste (74,9 %), complétée par 23,3 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Barbaste a augmenté de +3,4 %. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Barbaste appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.