01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 279 résidences principales, 94 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 94 | 24,2 % |
| Logements vacants | 15 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 388.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 54 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 38 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 49 | 17,8 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 45 | 16,1 % |
| 4 pièces | 85 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 49,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 404 | 388 |
| Rés. principales | 262 | 268 | 279 |
| Rés. secondaires | 86 | 73 | 94 |
| Vacants | 46 | 63 | 15 |
À Houeillès (17 km, 559 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 45 | 16,1 % |
| Électricité | 75 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 142 | 50,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 132 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 177 | 35 | 33 |
| 1975 | 254 | 176 | 48 | 30 |
| 1982 | 296 | 188 | 76 | 32 |
| 1990 | 316 | 207 | 68 | 41 |
| 1999 | 343 | 213 | 99 | 31 |
| 2006 | 379 | 248 | 97 | 34 |
| 2011 | 394 | 262 | 86 | 46 |
| 2016 | 404 | 268 | 73 | 63 |
| 2022 | 388 | 279 | 94 | 15 |
Trajectoire de long terme: 245 logements en 1968, 388 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 43 | 58 | 58 | 61 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 7 | 14,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 24,0 % |
| Classe B | 16 | 32,0 % |
| Classe C | 10 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 137 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réaup-Lisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Réaup-Lisse dispose d'un parc de 388 logements mêlant résidences principales (71,9 %), secondaires (24,2 %) et vacants (3,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,1 % de propriétaires contre 11,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Réaup-Lisse: 30,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,9 %).
Contraction du parc de Réaup-Lisse: -4,0 % entre 2016 et 2022. 49,5 % des ménages de Réaup-Lisse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Réaup-Lisse est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (279 résidences principales de Réaup-Lisse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Réaup-Lisse
Le marché immobilier de Réaup-Lisse affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Réaup-Lisse
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1660,0 — Percentile dept : 50/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 50/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 23/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 50/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 51/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 12/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 92/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 81/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1660,0 — Percentile dept : 50/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 92/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 81/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 97/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Réaup-Lisse : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Réaup-Lisse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Réaup-Lisse s'établit à 1 742 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Réaup-Lisse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Réaup-Lisse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 742 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 742 € | 1 742 € |
| Prix moyen/m² | 4 278 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 386 € |
| 2022 | 10 | 1 553 € |
| 2023 | 7 | 1 000 € |
| 2024 | 7 | 1 587 € |
| 2025 | 13 | 1 742 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 26 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Construction neuve à Réaup-Lisse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Réaup-Lisse totalise 7 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Réaup-Lisse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Réaup-Lisse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Réaup-Lisse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Réaup-Lisse est C, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Réaup-Lisse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Réaup-Lisse : cadre de vie et logement
Réaup-Lisse compte 591 habitants, à 117 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 858 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Réaup-Lisse
Réaup-Lisse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Réaup-Lisse
Composition du parc immobilier à Réaup-Lisse
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Réaup-Lisse est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Réaup-Lisse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 276 logements).
- Avant 1919 30,1 % 83 logts
- 1919-1945 8,3 % 23 logts
- 1946-1970 10,5 % 29 logts
- 1971-1990 19,6 % 54 logts
- 1991-2005 13,8 % 38 logts
- 2006-2019 17,8 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Réaup-Lisse
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Réaup-Lisse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Réaup-Lisse
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 554 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Réaup-Lisse
Quel est le prix de l'immobilier à Réaup-Lisse ?
Le prix médian au m² à Réaup-Lisse est de 1 742 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Réaup-Lisse se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Réaup-Lisse se situe dans la moyenne départementale du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Réaup-Lisse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Réaup-Lisse est de 4,6 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Réaup-Lisse est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Réaup-Lisse s'établit à 1 742 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Lot-et-Garonne (1 556 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Réaup-Lisse a vu son prix médian au m² progresser de +25,7 %. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Réaup-Lisse à un niveau significatif — 1 742 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 151 554 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Réaup-Lisse avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Réaup-Lisse est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.