Parc en forte croissance (+18,9 %) porté à 3 927 logements.
La part de propriétaires atteint 52,9 % à Saint-Vincent-De-Tyrosse, commune de 8 014 hab. à 32 km
3 927 logements composent le parc d'Ustaritz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Habitat intermédiaire — la maison (54,4 %) coexiste avec l'appartement (45,6 %). Pour mémoire, Ustaritz est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral basque, à environ 10 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,5 % de propriétaires occupants. 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Ustaritz demeure déficitaire avec 16,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'38,3 % du parc d'Ustaritz a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 141 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 43,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,9 % depuis 2016. 50,9 % des ménages d'Ustaritz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ustaritz est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral basque, à environ 10 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 927 logements dont 3 535 résidences principales, 146 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 927 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 806 | 3 304 | 3 927 |
| Rés. principales | 2 558 | 2 995 | 3 535 |
| Rés. secondaires | 114 | 136 | 146 |
| Vacants | 134 | 173 | 247 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 59,5 % appartiennent à leurs occupants, 38,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 696 logements à l'origine, 3 927 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 385 | 334 | 242 | 183 | 270 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 17 | 31 | 28 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 167 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (172 kWh/m²/an); côté appartements, ? (131).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 157 |
| T3 | 182 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ustaritz (prix au m², ventes DVF, tendance).