01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 927 logements dont 3 535 résidences principales, 146 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 535 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 146 | 3,7 % |
| Logements vacants | 247 | 6,3 % |
Sur les 3 927 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 87 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 260 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 780 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 628 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 1 250 | 38,3 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 80 | 2,3 % |
| 2 pièces | 559 | 15,8 % |
| 3 pièces | 768 | 21,7 % |
| 4 pièces | 778 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 351 | 38,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 806 | 3 304 | 3 927 |
| Rés. principales | 2 558 | 2 995 | 3 535 |
| Rés. secondaires | 114 | 136 | 146 |
| Vacants | 134 | 173 | 247 |
La part de propriétaires atteint 52,9 % à Saint-Vincent-De-Tyrosse, commune de 8 014 hab. à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 105 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 965 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 384 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 81 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 59,5 % appartiennent à leurs occupants, 38,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 338 | 37,9 % |
| Fioul | 121 | 3,4 % |
| Électricité | 1 521 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 71 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 484 | 13,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 398 |
| 2 à 4 ans | 876 |
| 5 à 9 ans | 800 |
| 10 ans ou plus | 1 460 |
| Total ménages | 3 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 908 |
| Sous-occupation modérée | 835 |
| Sous-occupation accentuée | 652 |
| Suroccupation modérée | 150 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 4,4 % |
| 1 voiture | 1 579 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 801 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 696 | 587 | 66 | 43 |
| 1975 | 896 | 742 | 54 | 100 |
| 1982 | 1 107 | 956 | 122 | 29 |
| 1990 | 1 457 | 1 361 | 59 | 37 |
| 1999 | 1 863 | 1 710 | 78 | 75 |
| 2006 | 2 263 | 2 066 | 97 | 100 |
| 2011 | 2 806 | 2 558 | 114 | 134 |
| 2016 | 3 304 | 2 995 | 136 | 173 |
| 2022 | 3 927 | 3 535 | 146 | 247 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 696 logements à l'origine, 3 927 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 385 | 334 | 242 | 183 | 270 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 17 | 31 | 28 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 2,9 % |
| Classe B | 74 | 6,0 % |
| Classe C | 801 | 65,2 % |
| Classe D | 199 | 16,2 % |
| Classe E | 82 | 6,7 % |
| Classe F | 22 | 1,8 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 1 229 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 300 | 24,4 % |
| Classe B | 225 | 18,3 % |
| Classe C | 558 | 45,4 % |
| Classe D | 102 | 8,3 % |
| Classe E | 28 | 2,3 % |
| Classe F | 13 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 4 |
| Classe B | 29 | 45 |
| Classe C | 106 | 695 |
| Classe D | 100 | 99 |
| Classe E | 42 | 40 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 6 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (130).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 157 |
| T3 | 182 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ustaritz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 927 logements composent le parc d'Ustaritz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Habitat intermédiaire — la maison (54,4 %) coexiste avec l'appartement (45,6 %). Pour mémoire, Ustaritz est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral basque, à environ 10 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,5 % de propriétaires occupants. 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Ustaritz demeure déficitaire avec 16,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'38,3 % du parc d'Ustaritz a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 43,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,9 % depuis 2016. 50,9 % des ménages d'Ustaritz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ustaritz est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral basque, à environ 10 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.