01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 064 logements dont 3 657 résidences principales, 151 résidences secondaires et 255 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 657 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 151 | 3,7 % |
| Logements vacants | 255 | 6,3 % |
Sur les 4 064 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 265 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 90 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 270 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 808 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 650 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 1 373 | 39,7 % |
La période 2006-2020 concentre 40 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 40 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 83 | 2,3 % |
| 2 pièces | 584 | 16,0 % |
| 3 pièces | 797 | 21,8 % |
| 4 pièces | 802 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 391 | 38,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 844 | 3 321 | 4 064 |
| Rés. principales | 2 587 | 3 000 | 3 657 |
| Rés. secondaires | 119 | 141 | 151 |
| Vacants | 139 | 180 | 255 |
La part de propriétaires atteint 60,0 % à Saint-Vincent-de-Tyrosse, commune de 8 014 hab. à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 173 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 1 001 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 399 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 84 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 59,4 % appartiennent à leurs occupants, 38,3 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 387 | 37,9 % |
| Fioul | 125 | 3,4 % |
| Électricité | 1 572 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 73 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 499 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 38 % pour gaz de ville et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 413 |
| 2 à 4 ans | 907 |
| 5 à 9 ans | 827 |
| 10 ans ou plus | 1 511 |
| Total ménages | 3 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 940 |
| Sous-occupation modérée | 864 |
| Sous-occupation accentuée | 672 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 033 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 161 | 4,4 % |
| 1 voiture | 1 645 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 852 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 696 | 587 | 66 | 43 |
| 1975 | 896 | 742 | 54 | 100 |
| 1982 | 1 107 | 956 | 122 | 29 |
| 1990 | 1 457 | 1 361 | 59 | 37 |
| 1999 | 1 863 | 1 710 | 78 | 75 |
| 2007 | 2 295 | 2 091 | 100 | 104 |
| 2012 | 2 844 | 2 587 | 119 | 139 |
| 2017 | 3 321 | 3 000 | 141 | 180 |
| 2023 | 4 064 | 3 657 | 151 | 255 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 696 logements à l'origine, 4 064 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 385 | 334 | 242 | 183 | 270 | 124 | 222 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 17 | 31 | 28 | 51 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 2,8 % |
| Classe B | 76 | 5,8 % |
| Classe C | 847 | 64,9 % |
| Classe D | 216 | 16,6 % |
| Classe E | 87 | 6,7 % |
| Classe F | 26 | 2,0 % |
| Classe G | 16 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 1 305 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 319 | 24,4 % |
| Classe B | 242 | 18,5 % |
| Classe C | 590 | 45,2 % |
| Classe D | 106 | 8,1 % |
| Classe E | 29 | 2,2 % |
| Classe F | 15 | 1,1 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 4 |
| Classe B | 31 | 45 |
| Classe C | 111 | 736 |
| Classe D | 107 | 109 |
| Classe E | 43 | 44 |
| Classe F | 18 | 8 |
| Classe G | 6 | 10 |
Côté maisons, la dominante est C (175 kWh/m²/an); côté appartements, C (132).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 157 |
| T3 | 182 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ustaritz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 064 logements composent le parc d'Ustaritz en 2023, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Habitat intermédiaire — la maison (54,2 %) coexiste avec l'appartement (45,8 %). Pour mémoire, Ustaritz est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, en retrait du littoral basque, à environ 10 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,4 % de propriétaires occupants. 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Ustaritz demeure déficitaire avec 16,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'39,7 % du parc d'Ustaritz a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 144 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 43,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +22,4 % depuis 2017. 50,6 % des ménages d'Ustaritz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ustaritz est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en retrait du littoral basque, à environ 10 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Ustaritz en 2026 ?
Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Ustaritz se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Ustaritz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ustaritz : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ustaritz
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ustaritz.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ustaritz ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ustaritz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ustaritz s'établit à 4 177 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ustaritz se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ustaritz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ustaritz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 87 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 177 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,4 % de maisons et 58,6 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 58,6 % des mutations, pour un prix médian de 4 056 €/m² (maisons) contre 4 206 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 36 | 51 |
| Prix médian/m² | 4 177 € | 4 056 € | 4 206 € |
| Prix moyen/m² | 4 052 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 116 | 3 694 € |
| 2022 | 92 | 4 046 € |
| 2023 | 69 | 4 302 € |
| 2024 | 69 | 3 978 € |
| 2025 | 87 | 4 177 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 970 logements ont été autorisés et 1 878 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Ustaritz
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ustaritz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ustaritz totalise 170 logements sur 5 ans, soit -69 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ustaritz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ustaritz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ustaritz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 305 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ustaritz est C, avec 3,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ustaritz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ustaritz : cadre de vie et logement
Ustaritz compte 7 897 habitants sur 32,75 km². Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 1 725 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 365 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ustaritz
Ustaritz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ustaritz
Composition du parc immobilier à Ustaritz
4 064 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ustaritz combine 54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ustaritz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 455 logements).
- Avant 1919 7,7 % 265 logts
- 1919-1945 2,6 % 90 logts
- 1946-1970 7,8 % 270 logts
- 1971-1990 23,4 % 808 logts
- 1991-2005 18,8 % 650 logts
- 2006-2020 39,7 % 1 373 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ustaritz
365 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ustaritz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - USTARITZ PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ustaritz
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
409 346 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ustaritz : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ustaritz grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ustaritz
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ustaritz
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ustaritz
Quel est le prix de l'immobilier à Ustaritz ?
Le prix médian au m² à Ustaritz est de 4 177 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 397 000 €.
Comment Ustaritz se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ustaritz se classe au 19ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ustaritz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ustaritz est de 4,7 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ustaritz.
Communes limitrophes d'Ustaritz
Ustaritz est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Ustaritz s'échange à 4 177 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Ustaritz appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +13,1 % sur la période 2021-2025. 433 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,0 %.
La ventilation des ventes associe 41,4 % de maisons et 58,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 98 m² revient à environ 397 488 €, soit 14,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Ustaritz avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 15,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 34 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ustaritz est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral basque, à environ 10 km, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).