01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 337 résidences principales, 16 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,0 % |
| Logements vacants | 42 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 396 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 17 | 5,0 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,5 % |
| 3 pièces | 66 | 19,6 % |
| 4 pièces | 83 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 51,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 375 | 396 |
| Rés. principales | 315 | 318 | 337 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 16 |
| Vacants | 43 | 39 | 42 |
67,8 % de part de propriétaires à Arcins, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,2 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 18,9 % |
| Fioul | 43 | 12,7 % |
| Électricité | 161 | 47,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 20,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,0 % |
| 1 voiture | 158 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 45,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 234 | 55 | 24 |
| 1975 | 313 | 242 | 41 | 30 |
| 1982 | 313 | 248 | 35 | 30 |
| 1990 | 323 | 283 | 25 | 15 |
| 1999 | 337 | 304 | 14 | 19 |
| 2006 | 337 | 312 | 15 | 10 |
| 2011 | 373 | 315 | 14 | 43 |
| 2016 | 375 | 318 | 18 | 39 |
| 2022 | 396 | 337 | 16 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 313 à 396, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 52 | 42 | 48 | 52 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 13 | 16 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 31 | 28,2 % |
| Classe D | 34 | 30,9 % |
| Classe E | 23 | 20,9 % |
| Classe F | 11 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 21,8 % |
| Classe B | 38 | 34,5 % |
| Classe C | 14 | 12,7 % |
| Classe D | 18 | 16,4 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 27 | 4 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Analyse du marché immobilier à Bayon-sur-Gironde
Indices immobiliers de Bayon-sur-Gironde
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 60/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 51/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 55/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 77/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 66,7 — Percentile dept : 53/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bayon-sur-Gironde : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bayon-sur-Gironde
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bayon-sur-Gironde.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bayon-sur-Gironde ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bayon-sur-Gironde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bayon-sur-Gironde s'établit à 1 742 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bayon-sur-Gironde fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bayon-sur-Gironde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bayon-sur-Gironde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 684 €/m² → 1 742 €/m² (+3,4 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 742 € | 1 742 € |
| Prix moyen/m² | 2 024 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 684 € |
| 2022 | 17 | 1 923 € |
| 2023 | 9 | 2 244 € |
| 2024 | 4 | 1 583 € |
| 2025 | 16 | 1 742 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bayon-sur-Gironde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bayon-sur-Gironde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bayon-sur-Gironde: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bayon-sur-Gironde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bayon-sur-Gironde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bayon-sur-Gironde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bayon-sur-Gironde: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bayon-sur-Gironde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bayon-sur-Gironde : cadre de vie et logement
Bayon-sur-Gironde, commune de 734 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 16 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bayon-sur-Gironde
Bayon-sur-Gironde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bayon-sur-Gironde
Composition du parc immobilier à Bayon-sur-Gironde
396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bayon-sur-Gironde: 98,7 % de maisons, 1,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bayon-sur-Gironde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 337 logements).
- Avant 1919 46,3 % 156 logts
- 1919-1945 11,9 % 40 logts
- 1946-1970 8,9 % 30 logts
- 1971-1990 19,6 % 66 logts
- 1991-2005 8,6 % 29 logts
- 2006-2019 5,0 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bayon-sur-Gironde
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bayon-sur-Gironde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bayon-sur-Gironde
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bayon-sur-Gironde : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bayon-sur-Gironde grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bayon-sur-Gironde
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bayon-sur-Gironde
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bayon-sur-Gironde
Quel est le prix de l'immobilier à Bayon-sur-Gironde ?
Le prix médian au m² à Bayon-sur-Gironde est de 1 742 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Bayon-sur-Gironde se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bayon-sur-Gironde figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 419ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bayon-sur-Gironde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bayon-sur-Gironde est de 6,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bayon-sur-Gironde.
Communes limitrophes de Bayon-sur-Gironde
Bayon-sur-Gironde est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bayon-sur-Gironde se situe dans la moyenne — prix médian 1 742 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bayon-sur-Gironde a augmenté de +3,4 %. Au total, 57 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +10,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 742 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 174 200 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bayon-sur-Gironde est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.