01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 029 logements dont 795 résidences principales, 143 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 795 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 143 | 13,9 % |
| Logements vacants | 91 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 029 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 108 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 295 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 128 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 116 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 4,2 % |
| 3 pièces | 97 | 12,2 % |
| 4 pièces | 260 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 403 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 865 | 901 | 1 029 |
| Rés. principales | 741 | 734 | 795 |
| Rés. secondaires | 70 | 85 | 143 |
| Vacants | 55 | 82 | 91 |
Thenon, commune de taille similaire à 19 km, affiche 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 645 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 131 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 17,4 % |
| Fioul | 164 | 20,7 % |
| Électricité | 265 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 205 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 795 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 6,7 % |
| 1 voiture | 338 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 310 | 44 | 8 |
| 1975 | 418 | 366 | 41 | 11 |
| 1982 | 548 | 472 | 58 | 18 |
| 1990 | 651 | 553 | 71 | 27 |
| 1999 | 700 | 602 | 60 | 38 |
| 2006 | 775 | 649 | 75 | 51 |
| 2011 | 865 | 741 | 70 | 55 |
| 2016 | 901 | 734 | 85 | 82 |
| 2022 | 1 029 | 795 | 143 | 91 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 362 logements à l'origine, 1 029 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 96 | 103 | 87 | 86 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 36 | 40 | 40 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,0 % |
| Classe B | 6 | 2,7 % |
| Classe C | 77 | 34,1 % |
| Classe D | 67 | 29,6 % |
| Classe E | 37 | 16,4 % |
| Classe F | 15 | 6,6 % |
| Classe G | 15 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 23,0 % |
| Classe B | 90 | 39,8 % |
| Classe C | 30 | 13,3 % |
| Classe D | 18 | 8,0 % |
| Classe E | 19 | 8,4 % |
| Classe F | 10 | 4,4 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 37 | 40 |
| Classe D | 53 | 14 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, C (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cublac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cublac totalise 1 029 logements: l'habitat principal (77,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,5 % de maisons individuelles (962 unités). Pour mémoire, Cublac est dans la tradition de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,1 % des résidences principales de Cublac sont occupées par leur propriétaire, contre 17,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 13,2 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 33,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Cublac: +14,2 % entre 2016 et 2022. 50,7 % des ménages de Cublac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cublac est dans la tradition de l'Aquitaine. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (795 résidences principales de Cublac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Cublac : -14,2 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Cublac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cublac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cublac s'établit à 1 250 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cublac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cublac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 181 €/m² → 1 250 €/m² (+5,8 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 79,3 % portent sur des maisons (1 491 €/m²) et 20,7 % sur des appartements (1 145 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 23 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 491 € | 1 145 € |
| Prix moyen/m² | 1 430 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 181 € |
| 2022 | 27 | 1 579 € |
| 2023 | 24 | 1 688 € |
| 2024 | 37 | 1 457 € |
| 2025 | 29 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 166 autorisations pour 140 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cublac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cublac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Cublac, +35 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cublac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cublac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cublac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cublac: classe C en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cublac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cublac : cadre de vie et logement
Cublac compte 1 728 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cublac
Cublac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cublac
Composition du parc immobilier à Cublac
1 029 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
962 maisons pour 66 appartements: le parc à Cublac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cublac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 795 logements).
- Avant 1919 13,2 % 105 logts
- 1919-1945 5,4 % 43 logts
- 1946-1970 13,6 % 108 logts
- 1971-1990 37,1 % 295 logts
- 1991-2005 16,1 % 128 logts
- 2006-2019 14,6 % 116 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cublac
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cublac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cublac
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cublac
Quel est le prix de l'immobilier à Cublac ?
Le prix médian au m² à Cublac est de 1 250 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Cublac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Cublac se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Cublac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cublac est de 7,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cublac.
Communes limitrophes de Cublac
Cublac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cublac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 250 € sur la base de 29 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Cublac est en hausse progressive: +5,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 155 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -14,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Cublac: 79,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 491 €/m². Rapporté au revenu médian de Cublac, un logement de 104 m² (155 064 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cublac: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 29 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Cublac est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).