Parc en forte croissance (+13,4 %) porté à 1 422 logements.
En regard, Toulenne (à 11 km, 2 881 hab.) affiche 55,1 % de part de propriétaires
Le parc de Podensac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 81,0 % de maisons individuelles pour 19,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Podensac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,5 %), devant les locataires (30,7 %). Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Podensac combine un noyau ancien (19,1 %) et une couronne plus récente (17,7 % après 2006). Le parc de Podensac se classe bien côté DPE: C en tête et 164 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Podensac a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Podensac: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Podensac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 233 résidences principales de Podensac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 422 logements dont 1 233 résidences principales, 18 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 422 logements: 87 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 144 | 1 254 | 1 422 |
| Rés. principales | 1 067 | 1 159 | 1 233 |
| Rés. secondaires | 16 | 10 | 18 |
| Vacants | 61 | 85 | 171 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 599 à 1 422 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 125 | 124 | 102 | 132 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 36 | 32 | 34 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 139 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 39 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Podensac (prix au m², ventes DVF, tendance).