01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 422 logements dont 1 233 résidences principales, 18 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 233 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,3 % |
| Logements vacants | 171 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 422 logements: 87 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 116 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 200 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 308 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 156 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 218 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 86 | 7,0 % |
| 3 pièces | 251 | 20,4 % |
| 4 pièces | 408 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 471 | 38,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 144 | 1 254 | 1 422 |
| Rés. principales | 1 067 | 1 159 | 1 233 |
| Rés. secondaires | 16 | 10 | 18 |
| Vacants | 61 | 85 | 171 |
En regard, Toulenne (à 11 km, 2 881 hab.) affiche 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 833 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 309 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 69 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 406 | 32,9 % |
| Fioul | 70 | 5,7 % |
| Électricité | 554 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 179 | 14,5 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 585 |
| Total ménages | 1 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 6,6 % |
| 1 voiture | 572 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 581 | 47,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 532 | 39 | 28 |
| 1975 | 668 | 589 | 22 | 57 |
| 1982 | 765 | 690 | 31 | 44 |
| 1990 | 873 | 763 | 38 | 72 |
| 1999 | 895 | 829 | 18 | 48 |
| 2006 | 1 040 | 960 | 20 | 60 |
| 2011 | 1 144 | 1 067 | 16 | 61 |
| 2016 | 1 254 | 1 159 | 10 | 85 |
| 2022 | 1 422 | 1 233 | 18 | 171 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 599 à 1 422 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 125 | 124 | 102 | 132 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 36 | 32 | 34 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,7 % |
| Classe B | 33 | 6,9 % |
| Classe C | 231 | 48,5 % |
| Classe D | 120 | 25,2 % |
| Classe E | 52 | 10,9 % |
| Classe F | 20 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 24,4 % |
| Classe B | 132 | 27,7 % |
| Classe C | 140 | 29,4 % |
| Classe D | 42 | 8,8 % |
| Classe E | 30 | 6,3 % |
| Classe F | 11 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 16 | 17 |
| Classe C | 59 | 172 |
| Classe D | 71 | 49 |
| Classe E | 31 | 21 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 4 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 141 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 39 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Podensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Podensac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 81,0 % de maisons individuelles pour 19,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Podensac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,5 %), devant les locataires (30,7 %). Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Podensac combine un noyau ancien (19,1 %) et une couronne plus récente (17,7 % après 2006). Le parc de Podensac se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Podensac a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Podensac: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Podensac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 15 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 233 résidences principales de Podensac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.