01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 412 logements dont 1 244 résidences principales, 29 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 244 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,1 % |
| Logements vacants | 139 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 412 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 93 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 213 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 303 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 165 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 280 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 91 | 7,3 % |
| 3 pièces | 241 | 19,4 % |
| 4 pièces | 384 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 41,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 130 | 1 314 | 1 412 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 191 | 1 244 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 29 |
| Vacants | 74 | 111 | 139 |
En regard, Toulenne (à 11 km, 2 881 hab.) affiche 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 842 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 277 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 110 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,1 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 374 | 30,1 % |
| Fioul | 49 | 3,9 % |
| Électricité | 637 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 171 | 13,7 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 1 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 338 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Sous-occupation très accentuée | 373 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 5,7 % |
| 1 voiture | 586 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 47,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 532 | 39 | 28 |
| 1975 | 668 | 589 | 22 | 57 |
| 1982 | 765 | 690 | 31 | 44 |
| 1990 | 873 | 763 | 38 | 72 |
| 1999 | 895 | 829 | 18 | 48 |
| 2007 | 1 070 | 993 | 16 | 61 |
| 2012 | 1 130 | 1 048 | 9 | 74 |
| 2017 | 1 314 | 1 191 | 12 | 111 |
| 2023 | 1 412 | 1 244 | 29 | 139 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 599 à 1 412 logements, soit +136 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 125 | 124 | 102 | 132 | 85 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 36 | 32 | 34 | 44 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,9 % |
| Classe B | 35 | 7,2 % |
| Classe C | 234 | 48,1 % |
| Classe D | 123 | 25,3 % |
| Classe E | 53 | 10,9 % |
| Classe F | 20 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 24,9 % |
| Classe B | 136 | 28,0 % |
| Classe C | 141 | 29,0 % |
| Classe D | 42 | 8,6 % |
| Classe E | 30 | 6,2 % |
| Classe F | 11 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 117 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 18 | 17 |
| Classe C | 62 | 172 |
| Classe D | 74 | 49 |
| Classe E | 32 | 21 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 4 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 189 kWh/m²/an côté maisons, C à 141 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 39 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Podensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Podensac de 1 412 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,1 %). Profil pavillonnaire affirmé: 78,8 % de maisons individuelles pour 21,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Podensac est entre océan et marais, sur la côte atlantique — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,7 %), devant les locataires (31,1 %). Le logement social occupe une place de 8,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Podensac combine un noyau ancien (13,8 %) et une couronne plus récente (22,9 % après 2006). Le parc de Podensac se classe bien côté DPE: C en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 51,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Podensac a progressé de +7,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Podensac: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 244 résidences principales de Podensac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Podensac : -16,1 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (232ᵉ rang sur 530 communes)
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Analyse du marché immobilier à Podensac
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Podensac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Podensac s'établit à 2 100 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Podensac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Podensac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 666 €/m² → 2 100 €/m² (-21,2 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
89,7 % maisons, 10,3 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 10,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 26 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 100 € | 2 181 € | 2 033 € |
| Prix moyen/m² | 2 210 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 666 € |
| 2022 | 45 | 2 692 € |
| 2023 | 22 | 2 641 € |
| 2024 | 24 | 2 503 € |
| 2025 | 29 | 2 100 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 356 autorisations pour 284 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Podensac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Podensac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Podensac: 44 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Podensac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Podensac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Podensac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 486 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Podensac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Podensac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Podensac : cadre de vie et logement
Avec 3 269 habitants concentrés sur 8,34 km² (392 hab/km²), Podensac affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 183 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Podensac
Podensac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Podensac
Composition du parc immobilier à Podensac
1 412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements sur un total de 1 412 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Podensac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 223 logements).
- Avant 1919 13,8 % 169 logts
- 1919-1945 7,6 % 93 logts
- 1946-1970 17,4 % 213 logts
- 1971-1990 24,8 % 303 logts
- 1991-2005 13,5 % 165 logts
- 2006-2020 22,9 % 280 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Podensac
183 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Podensac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Podensac (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Podensac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Podensac
Quel est le prix de l'immobilier à Podensac ?
Le prix médian au m² à Podensac est de 2 100 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Podensac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Podensac se situe au 232ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Podensac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Podensac est de 5,8 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Podensac.
Résumé
Le prix médian de Podensac s'établit à 2 100 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.
Le prix médian au m² à Podensac diminue de 21,2 % entre 2021 et 2025. Au total, 160 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 16,1 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Podensac (89,7 % des transactions), à un prix médian de 2 181 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 196 290 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 44 logements autorisés au total, soit 9 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Podensac s'interprète dans un contexte plus large — Podensac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.