01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 000 logements dont 911 résidences principales, 20 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 911 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,0 % |
| Logements vacants | 69 | 6,9 % |
Parmi les 1 000 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 117 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 184 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 158 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 212 | 23,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 3,1 % |
| 2 pièces | 56 | 6,1 % |
| 3 pièces | 152 | 16,7 % |
| 4 pièces | 259 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 45,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 871 | 943 | 1 000 |
| Rés. principales | 785 | 847 | 911 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 20 |
| Vacants | 70 | 77 | 69 |
La part de propriétaires atteint 43,9 % à Saint-Macaire, commune de 1 981 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 631 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 183 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 81 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 29,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 263 | 28,9 % |
| Fioul | 33 | 3,6 % |
| Électricité | 483 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 117 | 12,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 506 |
| Total ménages | 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 7,8 % |
| 1 voiture | 377 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 437 | 388 | 19 | 30 |
| 1975 | 501 | 413 | 33 | 55 |
| 1982 | 562 | 485 | 34 | 43 |
| 1990 | 591 | 530 | 25 | 36 |
| 1999 | 614 | 571 | 15 | 28 |
| 2006 | 734 | 667 | 18 | 49 |
| 2011 | 871 | 785 | 16 | 70 |
| 2016 | 943 | 847 | 19 | 77 |
| 2022 | 1 000 | 911 | 20 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 437 logements, le total atteint 1 000 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 89 | 92 | 76 | 90 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 42 | 34 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,2 % |
| Classe B | 17 | 7,4 % |
| Classe C | 97 | 42,4 % |
| Classe D | 62 | 27,1 % |
| Classe E | 34 | 14,8 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 27,9 % |
| Classe B | 80 | 34,9 % |
| Classe C | 49 | 21,4 % |
| Classe D | 16 | 7,0 % |
| Classe E | 13 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 6 |
| Classe C | 77 | 20 |
| Classe D | 51 | 11 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 16 |
| T3 | 44 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cérons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 000 logements composent le parc de Cérons en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,1 % de maisons. Cérons est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 12 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Cérons mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 23,7 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 53,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cérons est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 12 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (911 résidences principales de Cérons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.