01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 482 logements dont 1 214 résidences principales, 35 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 214 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,4 % |
| Logements vacants | 233 | 15,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 482 logements: 82 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 298 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 151 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 165 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 181 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 157 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 224 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 80 | 6,6 % |
| 2 pièces | 186 | 15,3 % |
| 3 pièces | 253 | 20,8 % |
| 4 pièces | 338 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 357 | 29,4 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 289 | 1 396 | 1 482 |
| Rés. principales | 1 110 | 1 191 | 1 214 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 35 |
| Vacants | 168 | 191 | 233 |
Pour référence, Saint-Maixant (9 km) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 42,3 % |
| Locataires (privé) | 508 | 41,8 % |
| Locataires HLM | 162 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 42,4 % appartiennent à leurs occupants, 55,2 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 233 | 19,2 % |
| Fioul | 39 | 3,2 % |
| Électricité | 816 | 67,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 9,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. gaz de ville pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 288 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 1 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 234 |
| Sous-occupation modérée | 297 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 16,4 % |
| 1 voiture | 633 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 31,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 906 | 811 | 22 | 73 |
| 1975 | 930 | 829 | 19 | 82 |
| 1982 | 925 | 828 | 24 | 73 |
| 1990 | 1 052 | 860 | 17 | 175 |
| 1999 | 1 093 | 913 | 12 | 168 |
| 2006 | 1 147 | 998 | 7 | 142 |
| 2011 | 1 289 | 1 110 | 11 | 168 |
| 2016 | 1 396 | 1 191 | 14 | 191 |
| 2022 | 1 482 | 1 214 | 35 | 233 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 906 logements à l'origine, 1 482 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 199 | 194 | 178 | 189 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 86 | 81 | 75 | 78 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,2 % |
| Classe B | 25 | 4,6 % |
| Classe C | 224 | 41,6 % |
| Classe D | 182 | 33,8 % |
| Classe E | 63 | 11,7 % |
| Classe F | 24 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 179 | 33,3 % |
| Classe B | 211 | 39,2 % |
| Classe C | 65 | 12,1 % |
| Classe D | 49 | 9,1 % |
| Classe E | 23 | 4,3 % |
| Classe F | 10 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 16 | 9 |
| Classe C | 95 | 129 |
| Classe D | 86 | 96 |
| Classe E | 37 | 26 |
| Classe F | 15 | 9 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 188 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 85 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cadillac-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,7 % du parc de Cadillac-sur-Garonne est vacant (233 logements sur 1 482), un niveau qui mérite d'être souligné. Parc mixte: 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Cadillac-sur-Garonne est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 65 m d'altitude.
Cadillac-sur-Garonne affiche un profil mixte — 42,4 % de propriétaires et 55,2 % de locataires. Côté logement social, 13,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
25,3 % des logements de Cadillac-sur-Garonne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Cadillac-sur-Garonne présente un profil énergétique médian: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Cadillac-sur-Garonne entre 2016 et 2022 (+6,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 31,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cadillac-sur-Garonne est une commune de la façade atlantique française. Cadillac-sur-Garonne est en plaine, à 65 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 214 résidences principales de Cadillac-sur-Garonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.