Ce classement analyse le nombre absolu de logements vacants dans les communes de la Dordogne, un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local et de la pression sur le parc de logements. Périgueux arrive en tête avec 2 133 logements vacants, suivie de Bergerac (1 444) et de Sarlat-La-Canéda (681). Ces chiffres reflètent l'importance du parc résidentiel des principales agglomérations, mais aussi des réalités locales distinctes, comme la forte proportion de résidences secondaires à Sarlat. À l'autre bout du classement, la commune d'Urval ne compte que 11 logements vacants, illustrant l'écart considérable entre les pôles urbains et les plus petites communes rurales du département. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent des situations contrastées où la vacance peut signaler à la fois des tensions sur le marché locatif dans les villes-centres et une certaine désaffection dans des territoires plus ruraux.
Périgueux, préfecture de la Dordogne, concentre le plus grand nombre de logements vacants du département avec 2 133 unités. Ce chiffre représente 11.8% de son parc total de 20 766 logements, un taux significatif pour une ville où le prix au m² des maisons avoisine 1 880 euros et où seulement 35% des habitants sont propriétaires. Cette vacance importante dans le principal pôle urbain interroge sur l'équilibre entre l'offre et la demande locative.
Bergerac se place au second rang avec 1 444 logements vacants, soit 9.7% de son parc de 17 087 résidences principales. La ville présente un marché immobilier plus accessible que Périgueux, avec un prix moyen de 1 744 euros le m² pour une maison, et une majorité de propriétaires occupants (51%). Cette situation suggère un parc locatif conséquent où la vacance peut être liée à des mouvements de population.
Sarlat-La-Canéda, cité touristique majeure, compte 681 logements vacants, ce qui correspond à un taux de 12.2%, l'un des plus élevés du top 10. Ce phénomène s'explique en partie par la forte présence de résidences secondaires (18.2%) dans un parc total de 6 686 logements. Le marché est dynamique, avec un prix au m² des maisons dépassant 2 290 euros, et une majorité de propriétaires (55.8%).
Avec 373 logements vacants, Montpon-Ménestérol se distingue par un taux de vacance de 11.5% sur un parc de 3 354 logements. La commune affiche un prix au m² relativement modéré à 1 481 euros et une très forte proportion de propriétaires (62.6%). Le faible poids des résidences secondaires (3.5%) indique que cette vacance concerne principalement le parc de résidences principales.
Terrasson-Lavilledieu enregistre 342 logements vacants, représentant 10% de son parc immobilier de 3 482 unités. Le prix des maisons y est de 1 641 euros le m² et plus de la moitié des habitants sont propriétaires (55.6%). Le marché local, avec une part modeste de résidences secondaires (6.4%), semble présenter une offre locative où une partie des logements peine à trouver preneur.
Ribérac présente un cas particulier avec 334 logements vacants, mais surtout un taux de vacance très élevé de 20.9%, le plus important du classement. Ce chiffre concerne un parc total de 2 541 logements, dans un contexte de prix au m² bas (1 464 euros) et d'une majorité de propriétaires (59.8%). Cette forte vacance pourrait refléter des difficultés de revitalisation du centre-bourg.
Nontron, sous-préfecture du Périgord Vert, compte 297 logements vacants, soit 14.4% de son parc de 2 072 logements. Le marché immobilier y est le plus accessible du top 10, avec un prix au m² de 1 197 euros pour les maisons. La part notable de résidences secondaires (10.4%) et de propriétaires occupants (57.4%) dessine un territoire où la vacance touche un parc résidentiel modeste.
Brantôme-en-Périgord, destination touristique prisée, totalise 266 logements vacants sur un parc de 2 433 unités, soit un taux de 12.1%. La commune se caractérise par une écrasante majorité de propriétaires (74.3%) et une forte proportion de résidences secondaires (16%). Le prix au m² des maisons, à 1 675 euros, et cette structure de l'habitat influencent certainement le niveau de vacance observé.
Thiviers affiche 265 logements vacants, ce qui représente un taux conséquent de 16.5% pour un parc total de 1 969 logements. Avec un prix au m² des maisons à 1 165 euros et une majorité de propriétaires (58.5%), la commune présente un marché immobilier accessible. La vacance, combinée à une part de résidences secondaires de 9.2%, interroge sur l'attractivité résidentielle de ce pôle local.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Périgueux arrive en tête du classement par logements vacants de Dordogne avec 2 133 logements.
Le podium par logements vacants de Dordogne : 1) Périgueux, 2) Bergerac, 3) Sarlat-La-Canéda.
Verdon est classée dernière (503e) avec N/C.
Ce classement comprend 503 communes de Dordogne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Dordogne est de 53 logements. La médiane se situe à 28 logements.
111 communes sur 503 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (53 logements).
Périgueux affiche 2 133 logements contre N/C pour Verdon, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
