9 225 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 59,9 % à Boulazac Isle Manoire, commune de 10 759 hab. à 79 km
Avec 1 388 logements vacants sur 9 225 (15,0 %), Tulle présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat dominé par le collectif (63,4 %), ne laissant que 36,6 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Tulle est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,2 %) et locataires (48,9 %). Le parc HLM pèse 12,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,5 % avant 1919 et 4,6 % depuis 2006. Côté DPE, de Tulle, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (62,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 26,9 % à au moins deux voitures.
Tulle appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Tulle est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Tulle est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 225 logements dont 7 276 résidences principales, 562 résidences secondaires et 1 388 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 225 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 255 | 9 075 | 9 225 |
| Rés. principales | 7 407 | 7 268 | 7 276 |
| Rés. secondaires | 342 | 515 | 562 |
| Vacants | 1 506 | 1 292 | 1 388 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 48,2 %, locataires 48,9 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 28 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 54 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 368 logements, le total atteint 9 225 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 958 | 2 114 | 2 053 | 2 087 | 2 120 | 1 692 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 057 | 1 158 | 1 170 | 1 203 | 1 125 | 1 141 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 324 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 155 |
| T2 | 197 |
| T3 | 359 |
| T4 | 438 |
| T5+ | 55 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tulle (prix au m², ventes DVF, tendance).